湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月17日訊 房價這么高，買房多少會有些糾結(jié)!你會覺得房價會不會下降？你會擔憂房子會不會有問題？你會想想會不會有更好的房子出現(xiàn)呢？總之，買房不僅是經(jīng)濟上的問題，同上也是一個心理博弈過程。
買房是一個巨大的消費，同時也是一個長期的投資。建議大家需要自問三個問題：
一、現(xiàn)在買房與你的理財目標一致嗎？
當你對買房還有一絲猶豫之時，不妨問問自己3個問題：
理財目標，對每個人來說都是必須有的。對于一些人來說，買一個夢想中的家可能是一個重中之重的理財目標；對于有些人，可能孩子的教育更重要；而對于其他人，儲備足夠的錢創(chuàng)業(yè)，可能就是首要的理財目標。
所以，問題是“你的理財目標是什么？”“現(xiàn)在買房與你的理財目標一致嗎？”分析問題，然后解決問題。
你可以問自己這樣的問題：
1，如果我的愛人或我失去了工作，我是否有足夠的儲備金來支付這筆買房費用？以湘潭為例，如果夫妻兩人月收入8000元,買房月供2500，絲毫無壓力；但是如果妻子懷孕或者其它原因?qū)е陆瓴荒芄ぷ鳎簿褪钦f，這三年僅靠你一個人收入，能否承擔每月2500的月供，以及家庭開銷。
2，如果我購買這個房子，我還有足夠的錢給我的孩子上學嗎？從幼兒園到小學最后大學，教育是非常大的一筆開銷，雖然不要求高大上，至少不能輸在起跑線。
3，現(xiàn)在買房，這是否對我的創(chuàng)業(yè)計劃有影響？每個人都有自身的奮斗目標，但是一旦買房，無疑會對創(chuàng)業(yè)產(chǎn)生很大的影響，畢竟這是一筆不菲的開銷。
答案不確定怎么辦？ 如果你不知道或者對這些問題的答案不確定，資深理財師的建議是，你先不要著急買房，多考慮下自身需求，是不是非買房不可，如果想好了，在決定買房也不遲。
二、如果買房，你能負擔得起嗎？
房價這么高，如果買房，你是否有足夠的資金呢？建議你最好在尋找房子之前就想好這個問題，現(xiàn)在買房，經(jīng)濟方面自己也得有一定的承受能力。最起碼，以下三個因素需要你重點弄清楚：
首先，你是否有足夠的資金支付房產(chǎn)首付。按照當前買房政策，首付最低只需要兩成，在北京等一線城市，2成首付也是上百萬，三四線城市，2成首付也是十幾二十萬，如果連首付都問題，理財師建議你還是先不買房，賺取了足夠的首付款，在買房也不遲。
其次，月供。首付越低，貸款越多，月供越高。不要以為，首付低了，就降低了買房門檻，其實，買房門檻不僅沒有降低，反而增加了，因為月供提高了，房屋總價也提高。比如，同樣是100萬的房子，20年期貸款70萬和80萬的本息合計分別為110萬和125萬，加上首付30萬和20萬，房屋總價分別為140萬和145萬，相差5-6萬元。
第三，還有房產(chǎn)交易的各種稅費等，比如房產(chǎn)中介費，印花稅、權(quán)證印花稅、物業(yè)管理費等等，根據(jù)你所購買的房產(chǎn)類型來繳納這些費用。
第四，裝修費。買房肯定要去住，裝修也是一筆不小的開銷。這筆預(yù)算是否在內(nèi)呢？
第五，是否確保有足夠、可持續(xù)的資金維持家庭日常生活開支。有了房子，就會有很多的費用，如房屋保養(yǎng)、物業(yè)管理費等，因為這些肯定會改變家庭的預(yù)算。
這些費用，你都能負擔得起嗎？你真的都準備好了嗎？理財師建議，對于家庭的相關(guān)費用細目和預(yù)算自己可以適當列一個清單。預(yù)算準備就緒，接著再看看自己目前的收入來源是否穩(wěn)定，又是否能為你做的預(yù)期提供充足的現(xiàn)金流。
最后，分析一下如何穩(wěn)定家庭的收入來源，如果答案是肯定的，那就不要擔心了。
三，你選的房子有投資價值嗎
買房，大家關(guān)心的都是房價，可是你想過，你買的房子是否具有升值潛力呢？尤其是三四線城市的購房者。
理財師表示，買房與其計較“價錢”,不如多想想“價值”。“房價”是量化貨幣,“價值”則更多指升值潛力和品質(zhì)。因此，購房者不應(yīng)僅僅停留在“價錢”層面,更不能為了“價錢”拋棄了“價值”。
房子的價值，價錢是一個因素，但是房子的人居舒適度，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，合理的戶型設(shè)計以及過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，都會使得房子價值凸顯。
如果你對房子還不是特別滿意，或者猶豫不決，你可以做更多準備工作�？傊�，買房不可以情緒化，而不考慮財務(wù)后果，不要倉促決定。退一步，仔細分析，并作出明智的決定。
