湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月2日訊 進(jìn)入2016年以來，樓市成交起飛，房價(jià)堅(jiān)挺，購房者進(jìn)入瘋狂模式。來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1-6月份全國房地產(chǎn)量價(jià)齊漲，庫存大幅降低。
尤其在是剛剛過去的7月份，來自中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，在眾多利好政策的刺激下，7月份全國房價(jià)再次上漲，這已近是百城房價(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲了，最高房價(jià)深圳已經(jīng)高達(dá)53384元/平米，在上海房價(jià)破4萬之后，北京房價(jià)也即將破4萬。
全國房價(jià)整體趨漲，7月湘潭房價(jià)順勢而為，均價(jià)3979元/平米，環(huán)比上漲0.23%。在房價(jià)出現(xiàn)上漲的情況下，7月湘潭樓市新建商品房住宅成交1264套，超過3月1201套，但低于5月份2178套，創(chuàng)下前7個(gè)月第二，可見湘潭7月樓市呈現(xiàn)出“量價(jià)雙漲”態(tài)勢。
在此背景下，樓市目前進(jìn)入了高房價(jià)，高月供、高需求的“三高時(shí)期”。這些房地產(chǎn)中的招牌元素，在2016年上演得淋漓盡致，但對(duì)于購房者來說，卻處處顯示著大寫加粗的“力不從心”。盡管首付降低了，但是房子總價(jià)變高了；雖然房地產(chǎn)去庫存了，但是買房要“搶了”；雖然房貸有折扣了，但是月供提高了...眾多購房者在買房之后感嘆：“感覺身體被掏空”。
建議：量力而行，理性購房
看房將近半年了，終于出手了...一下子把家里的積蓄全都掏光了。另外，每個(gè)月不菲的月供，一下子占了收入的一半以上，接下來還要裝修，壓歷山大啊。購房者王先森感嘆道：“每天起床都覺得欠銀行的錢！”
相信，這是眾多購房者買房的第一感覺。為什么會(huì)出現(xiàn)“身體被掏空”，很大一部分原因在于沒有合理規(guī)劃以及量力買房。
首先，資金準(zhǔn)備充分
當(dāng)你計(jì)劃買房時(shí)，應(yīng)做好充分核算。除了備足買房的款，此外，每個(gè)月得月供以及未來每個(gè)月得物業(yè)費(fèi)也應(yīng)做出合理的支出計(jì)劃，尤其是選擇貸款買房更須如此。否則，今日瀟灑買房，明日艱難度日，買房也就失去了提高生活質(zhì)量的意義。
其次，樓盤選擇要明確
都說買房難，其實(shí)拋開房價(jià)之外，買房最難的應(yīng)該是房子的選擇。面對(duì)雜亂無章的房地產(chǎn)市場，面對(duì)樓海的房子，的確要買到一款滿意的房子比較難。
其實(shí)，對(duì)于購房者來說，在選擇樓盤方面，應(yīng)該采取“淘汰制”，第一明確的自身的買房需求，是要買靠學(xué)校的還是買商業(yè)繁華地段的；第二，確定自身可承受價(jià)格范圍；第三明確買房區(qū)域。如果購房者把以上三個(gè)要素都逐一明確了，那么剩下的樓盤也就那么幾個(gè)了。
最后，量力而行
“月入多少能不能買房”，其實(shí)是購房者的一個(gè)傳統(tǒng)話題，總是有人吃不準(zhǔn)自己的收入水平與買房是不是匹配，就在買房前跟人討論討論。這個(gè)問題注定不會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)答案，因?yàn)槿伺c人的情況千差萬別，家庭其他成員的收入情況、買沒買車、有沒有小孩、有沒有貸款、對(duì)未來收入的預(yù)期等等都會(huì)影響到一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力，不光是“月入多少”可以說了算的。
看成熟的買房經(jīng)驗(yàn)，我們買房時(shí)最好量力而行，月供控制在收入的50%以下，首付款和裝修款要用充裕，否則，就有可能影響到其它方面的生活質(zhì)量。這好比找對(duì)象要講究般配，一個(gè)窮小子娶個(gè)豪門小姐，過起日子來難免不和諧。
