湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月29日訊 關(guān)于2016年房地產(chǎn)，我有一個(gè)好消息和一個(gè)壞消息。好好消息是，樓市轉(zhuǎn)暖了，房價(jià)上漲了；同樣告訴你一個(gè)壞消息，雖然首付降低了，但買房總價(jià)提高了。
來自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至7月28日，2016年1-7月份新建商品房住宅成交量達(dá)到7900套，超過2013年7845套，創(chuàng)下2011年之后近五年同期歷史新高，其中5月份2178套以及7月近1300套的銷量均創(chuàng)下歷史同期新高。
另外，成交價(jià)也出現(xiàn)了小幅攀升，從整體成交均價(jià)看，目前湘潭樓市整體銷售均價(jià)在4100元/平米，相比2015年同期4000元/平米，均價(jià)已實(shí)現(xiàn)止跌上漲。這一方面是受成交量的上漲，導(dǎo)致開發(fā)商提價(jià)；另一方面，也有部分樓盤結(jié)束了在淡季時(shí)的優(yōu)惠，價(jià)格恢復(fù)了正常。
對于購房者而言，2016年同樣是利弊參半，好消息，2016年買房只需要2成了，而且在湘潭：園區(qū)大學(xué)生、農(nóng)民、拆遷戶這三類人有買房補(bǔ)貼。但是壞消息是，房價(jià)的上漲，并沒有讓購房者賺到便宜，而因?yàn)橐淮未蔚牡却�，錯(cuò)失許多好房子。
湘潭樓市為什么會(huì)回暖，房價(jià)為什么會(huì)上漲。原因很簡單，利好政策刺激，供應(yīng)量減少，拆遷戶全款買房……在大量需求被集中釋放之后，房價(jià)能不上漲嗎？
湘潭房價(jià)會(huì)跌嗎？相信無論是購房者還是開發(fā)商都自知之明：房價(jià)不可能跌,只是漲得快慢的問題�，F(xiàn)在再回頭看過去十年房價(jià)，你浪費(fèi)了多少次抄底的機(jī)會(huì)，但是好在2016年樓市雖然已經(jīng)瘋狂，索性房價(jià)并未大幅上漲。既然如此，買房，晚買，不如早買。
眼看房價(jià)蹭蹭地往上漲，購房者開始心慌了，一方面擔(dān)心房價(jià)上漲不可控，一方面為錯(cuò)失買房實(shí)際而后悔不已。買房不可沖動(dòng)，去追趕這趟房價(jià)上升的班車，畢竟一套房子，或許是一輩子的心血。
首先，你得弄清楚買房動(dòng)因
我為什么要買房，是因?yàn)楣ぷ�、求學(xué)、投資還是某種原因呢？如果你一直想留在某地工作，那么勢必需要買一套屬于自己的房子；如果你有足夠的資金，但是沒有很好的投資渠道，買房或許是一個(gè)選擇；當(dāng)然，當(dāng)前購房者更多是剛需，此時(shí)買房應(yīng)該是為了自住，或者為了孩子讀書..等等。
不管是因?yàn)槟姆N原因買房，做到從心出發(fā)。
其次，清算買房資金
買房，可不是一筆小數(shù)目。在一線城市，光首付就得上百萬，就算是三四線城市，首付也得十幾二十萬，此外買房后，你得裝修，要還月供，要交物業(yè)費(fèi)等等，每天睜眼就得準(zhǔn)備一筆開銷。
因此，在買房之前，你得確定你有多少錢。
第三，確定買房目標(biāo)
買房，買在哪里，買什么樣的樓盤，購房者應(yīng)該心里有數(shù)。比如說，學(xué)區(qū)房，還是離工作較近的地方，還是高檔改善生活等等。確定買房目標(biāo)之后，才能進(jìn)行第四部。
第四，房子性價(jià)比評估
房子屬于商品，自然價(jià)格有高有低。不是說價(jià)格低，就性價(jià)比高；價(jià)格高，就升值潛力差。對于購房者來說，應(yīng)該理性評估所選房子性價(jià)比，比如戶型、價(jià)格、配套，交房日期等等多個(gè)方面。
總之，買房，沒有最好的，只有最適合自己的，
第五，買房量力而行
買房，不管你是投資還是自住，亦或是畢房族還是改善買房，宗旨都是量力而行，買房是為了更好的生活，而不是成為生活的負(fù)擔(dān)。
