湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月28日訊 據(jù)百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年6月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11816元/m²，不少人驚呼“樓市泡沫”，大呼“買不起房”，似乎房價(jià)決定著樓市的一切，同時(shí)也左右著購房者的選擇。
房價(jià)固然對(duì)樓市有影響，不少人也確實(shí)因房價(jià)問題而改變自己的買房決定，但房價(jià)絕不是用來衡量樓市和影響購房者決定的唯一因素，說到底，房價(jià)只是一串?dāng)?shù)字，最重要的是房屋本身的價(jià)值。舉個(gè)很簡單的例子，一套100萬的房子你買之前會(huì)覺得很貴，但是因?yàn)槠淦焚|(zhì)好，價(jià)值屬性更高，買之后的價(jià)格迅速漲到200萬，你還會(huì)覺得當(dāng)初買貴了嗎？你只會(huì)覺得買值了。
房產(chǎn)作為能長久使用的消費(fèi)品，一套有價(jià)值的房子是不能用價(jià)格來衡量的，因?yàn)槠溆芯薮蟮纳禎摿Γ鶐淼哪鼙饶愀冻龅母�。那么什么樣的房子更具價(jià)值，更具價(jià)值的房子體現(xiàn)在哪些方面呢？購房者在選房、買房時(shí)，可以著重從以下幾個(gè)方面來考慮。
一、物業(yè)服務(wù)
物業(yè)服務(wù)被人們?cè)絹碓娇粗兀驗(yàn)楹玫奈飿I(yè)能讓業(yè)主的生活減輕不少煩惱。一般的品質(zhì)樓盤，其物業(yè)服務(wù)向來是其金子招牌，而不少購房者也會(huì)把物業(yè)作為買房的參考依據(jù)，因此好物業(yè)能讓房屋價(jià)值增值不少。如何判定一個(gè)物業(yè)的好壞？購房者可以向居住于此的業(yè)主了解，這樣得到的答案會(huì)比較客觀和準(zhǔn)確，不能隨意聽信開發(fā)商對(duì)自家物業(yè)的吹噓。
二、稀缺地段
土地有很多，但適合人居住的土地就比較少，尤其是交通便利、配套齊全的土地就更少了。像市中心這樣的稀缺地段，從始至終都頗受市場追捧，無論是出租還是出售都能獲得可觀的收益，這也是稀缺地段所帶來價(jià)值增值。購房者在地段的選擇上一定要著重考慮，在滿足自身生活所需外，還應(yīng)多考慮地段帶來的增值效應(yīng)。
三、配套設(shè)施
一個(gè)小區(qū)配套是否齊全，決定小區(qū)業(yè)主生活的方便與否，決定著小區(qū)業(yè)主的居住體驗(yàn)，當(dāng)居住體驗(yàn)達(dá)到一定高度時(shí)，這樣的房子自然不缺市場，其價(jià)值自然水漲船高，因此配套設(shè)施也是決定房屋價(jià)值的重要因素之一。值得注意的是，許多還處在期房狀態(tài)的房子，其配套只能靠開發(fā)商來描述，但這樣口說無憑的事情購房者得到不到絲毫保障，因此在買房時(shí)，關(guān)于配套方面的承諾應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)合同，這樣自身權(quán)益才不會(huì)遭受損失。
