湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月23日訊 誰能想到，2014年還深陷“錢荒”危機(jī)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在過去的12個(gè)月中房價(jià)暴漲近50%。來自統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1-6月份，深圳房價(jià)同比上漲均價(jià)超過50%，最高達(dá)到6成以上。不僅如此，在北上廣深等一線城市房價(jià)瘋漲刺激下，三線城市房價(jià)漲勢(shì)明顯加快。
在2016年3月份，在央視的一則新聞中，購房者直稱，8個(gè)月一套房漲500萬，工作30年不如買套房…；此外，北京、深圳、南京等地均出現(xiàn)了房價(jià)暴漲以及購房者“搶房”等新聞。
不僅房價(jià)上漲，還有成交。隨著各項(xiàng)政策利好因素疊加，購房者置業(yè)升級(jí)意愿顯著提升。來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，其中，住宅銷售面積增長28.6%。
而在此輪樓市量價(jià)暴漲之下，還沒有買房的購房者或許真的已經(jīng)掉隊(duì)。曾經(jīng)50萬的房子，如今需要55萬，曾經(jīng)100萬的房子如今需要110萬，曾經(jīng)300萬的房子如今需要400萬，一味觀望或者猶豫的結(jié)果是房價(jià)越來越高，相好的房子眼睜睜的被買走。
房價(jià)上漲并不可怕，可怕的是房價(jià)上漲了，你還沒有買房。那么，請(qǐng)你跟上，別掉隊(duì)！
1，首付2成買房
2016年買房最好的政策毋庸置疑是首付2成，雖然房價(jià)居高不下，但這一政策大大降低了買房門檻。
分別以全國房價(jià)最低城市湘潭和最高城市深圳為例。目前兩地房價(jià)分別為4千元和5萬元一平米，以100平米計(jì)算，首付3成，分別為12萬和150萬，但是調(diào)整首付之后，首付僅為8萬和100萬�？梢哉f，房價(jià)越高的城市，首付降低的效果越好。
2，買房貸款打折
有購房者擔(dān)心，首付降低了，但是貸款增加了，反而會(huì)增加買房后的月供壓力。2016年在房地產(chǎn)去庫存政策的支持下，在2014-2015年央行5次降息的背景之下，當(dāng)前商業(yè)貸款普遍可以申請(qǐng)到9折或者9.5折的優(yōu)惠，這是自2011年之后，時(shí)隔4年再次呈現(xiàn)出房貸打折。
在2011年，貸款買房不僅沒有折扣，更多的銀行都是利率在基礎(chǔ)上在上調(diào)10%。尤其是二套房客戶，上浮達(dá)到20%以上。這是什么概念，以100萬貸款為例，貸款利率4.9%，分別以9折利率和上浮10%計(jì)算，月供分別為6396.88元和6975.24，相差了580元。而且隨著日后貸款利率的上浮，差距更大。
3，買房果斷行事
買房，大家都喜歡磨磨蹭蹭，總喜歡日后會(huì)有更好的房子，更低的房價(jià)。然而現(xiàn)實(shí)是，好房子總是不斷減少，房價(jià)是越來越高。
上帝是公平的，為你關(guān)上一扇窗的同時(shí)，必然為你打開一扇門。對(duì)于購房者來說，買房沒有十全十美的房子，總會(huì)有各種各樣的問題，但是只要總體滿意，何必介意呢?
總之，買房是一筆不菲的開銷，但同時(shí)也是一個(gè)機(jī)遇，因此，如果你想買房，那么請(qǐng)求認(rèn)真剖析自己真實(shí)的買房需求。切記：“過錯(cuò)”是一時(shí)的，而“錯(cuò)過”有時(shí)則是一生的。
