湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月19日訊 2016年樓市很是“熱鬧”，既有央行降低首付支持房地產(chǎn)去庫存，又有“一城一政策”分類調(diào)控頻繁“救市”，與此同時(shí)，樓市新政出臺(tái)，政策紅利持續(xù)釋放，提振買方市場(chǎng)信心，樓市持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)走出一波自2009年之后的“報(bào)復(fù)性”上漲行情。
買房門檻大幅降低，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)日益明顯，無論大街小巷還是車水馬龍，大家談?wù)摰脑掝}都是買房，一夜之間又進(jìn)入全民買房2.0時(shí)代。
對(duì)此，不少購(gòu)房者感嘆：“如果你現(xiàn)在不買房， 十年之后，你會(huì)后悔的。一個(gè)是房?jī)r(jià)漲了，就好比2008年一樣，錯(cuò)過就要付出慘痛的代價(jià)；另外一方面，是想住的區(qū)域，已經(jīng)沒有房子可賣了，或者你想住的區(qū)域你買不起了，得買到“十環(huán)”之外�！�
可是你具備買房的最低標(biāo)準(zhǔn)碼？房?jī)r(jià)居高不下，不是說降低了首付就降低了買房標(biāo)準(zhǔn)，不是說有了購(gòu)房補(bǔ)貼，買房就不需要花錢，總之羊毛還是處在羊身上。
調(diào)整最低買房首付，對(duì)買房是好還是壞？
從購(gòu)房者的角度出發(fā)，首付2成大大降低了買房門檻，比如一套50萬的房子，如果是首付3成，則需要準(zhǔn)備15萬首付款，但是降低之后只需要10萬元；
但是，首付降低，買房總價(jià)卻提高了。同樣以50萬為例，首付2成和3成的貸款分別為35萬和40萬，以20年期，房貸利率4.9%，利息分別為199733.00和228266.29，月供分別為2290.55和2617.78，累計(jì)還款總額分別為549733.00和628266.29。
從以上數(shù)據(jù)可以首付的降低，并未減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，反而增加了月供以及總房款。
你的收入能供得起月供嗎？
買房不僅僅是首付，還有15-20年的每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)一次的月供。在網(wǎng)友，有人說過，如果一個(gè)人活著一個(gè)家庭的月供最好不要超過收入的30%，一旦越過這個(gè)警戒線，將對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。那么是真的還是假的呢？
買房，之后除了月供，對(duì)于一個(gè)家庭而言，尤其是新婚夫妻來說，未來的開支主要是給小孩買奶粉，衣服，然后就是有一些人情往來。當(dāng)然，商品房不可缺少的物業(yè)管理費(fèi)，也是一筆不菲的開支。此外，還有一些不可預(yù)知的費(fèi)用，比如生病等等。
業(yè)內(nèi)人士表示，如果你年齡過35歲，工作穩(wěn)定的話，月供不要超過家庭成員收入的30%。如果年齡25-30歲，工作性質(zhì)良好的話，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因?yàn)槟贻p人隨著時(shí)間的成長(zhǎng)，個(gè)人升值潛力也是比較大的。
裝修，你算入買房費(fèi)用了嗎？
買房，不僅面臨月供，還要面臨裝修。一套房子需要裝修多少錢，這個(gè)需根據(jù)業(yè)主自身的裝修標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)。
但是一般而言，1000元/平米，是房子裝修的基本標(biāo)準(zhǔn)，比如100平米的房子，10萬的裝修費(fèi)用不算高，此外家具方面，一般以300-500元/平米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
除去首付之外，裝修費(fèi)用是買房之后最大的一筆開銷。
買房，其它費(fèi)用
買房，還有很多費(fèi)用，比如契稅，房屋維修基金以及其它費(fèi)用，看似金額不大，但卻是實(shí)實(shí)在在的開支。
結(jié)語：2016年是否到了最佳的買房時(shí)機(jī)，從政策以及房?jī)r(jià)而言，當(dāng)前的的確確是一個(gè)抄底的機(jī)會(huì)，但是機(jī)會(huì)是給有準(zhǔn)備的人，如果你連買房首付都沒有，月供也付不起，那么請(qǐng)不要在吐糟高房?jī)r(jià)了，努力工作或者創(chuàng)業(yè)，未來是你的。
