湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 距離9月1日新生開(kāi)學(xué)還有一個(gè)半月的時(shí)間，相信廣大家長(zhǎng)也為讀個(gè)小學(xué)“傷透了心”�！凹辟�(gòu)有重點(diǎn)小學(xué)名額的二手房”“低價(jià)轉(zhuǎn)讓學(xué)區(qū)房源”……新學(xué)期即將來(lái)臨，網(wǎng)絡(luò)和房產(chǎn)中介處的“學(xué)區(qū)房”信息照例又熱鬧了起來(lái)。
對(duì)那些進(jìn)城務(wù)工人員或者家庭住址所在小區(qū)沒(méi)有“名�！保挚粗貎�(yōu)秀學(xué)校師資、環(huán)境的家長(zhǎng)，通過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)房獲取教育資源，不失為一種有效的途徑。
置換or投資 建議量力而行
黃女士的孩子馬上就要讀小學(xué)了，可是如今孩子的學(xué)校還沒(méi)有著落，一方面自己不是湘潭本地人，另外一方面，經(jīng)營(yíng)著小賣部的黃女士一家早有定居湘潭的想法。是隨便買套商品房，還是買一套價(jià)“學(xué)區(qū)房”？慎重考慮之后，全家人的意見(jiàn)更傾向于后者。于是黃女士開(kāi)始焦急地尋找位置和價(jià)格都符合要求的房源。
幾經(jīng)周折之后，黃女士還是購(gòu)買了湘潭火炬路一小區(qū)“幸福郡音樂(lè)花園，”，雖然樓盤(pán)不大，但是與火炬小學(xué)一墻之隔優(yōu)勢(shì)，是她買房的最大理由。黃女士表示，大的馬上就要讀小學(xué)了，小的雖然還只有2歲，但是一套房子解決了兩個(gè)小孩的讀書(shū)，買房自住投資可謂一舉多得。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解到，5、6月份小學(xué)新生報(bào)名入學(xué)，湘潭學(xué)區(qū)房購(gòu)房者需求集中釋放，成交量走高，尤其是熱門(mén)、重點(diǎn)小學(xué)片區(qū)的學(xué)區(qū)房甚至出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象。
購(gòu)買學(xué)區(qū)房也有兩種主要方式。一是置換房源。這類家庭多是普通工薪階層，資金實(shí)力相對(duì)有限，因此更多傾向于出售現(xiàn)在居住的房子，再貼上一部分錢(qián)換購(gòu)目標(biāo)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。另一種方式，則是在購(gòu)買學(xué)區(qū)房的同時(shí)兼顧投資。這類家庭具有一定的資金實(shí)力，購(gòu)買學(xué)區(qū)房一般只遷入戶口而不入住，為孩子拿到“名校資格”后，還可以出租獲利，可謂一舉兩得。
值得一提的是，不管是置換還是投資，家長(zhǎng)都應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況量力而行。孩子的教育當(dāng)然是大事，但如果為此影響到整個(gè)家庭的生活，對(duì)孩子的成長(zhǎng)恐怕不利；而對(duì)于擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)募议L(zhǎng)來(lái)說(shuō)，教育的成敗和投資得失，孰主孰次也是心里有數(shù)的。
業(yè)內(nèi)人士：湘潭沒(méi)有學(xué)區(qū)房和學(xué)位房
湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，教育部門(mén)并沒(méi)有“學(xué)區(qū)房”這類說(shuō)法。學(xué)區(qū)房只是目前人們爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)教育資源背景下的市場(chǎng)產(chǎn)物。
此外業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于所謂“學(xué)區(qū)房”，教育部門(mén)和開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有任何定論可作。每年都有新小區(qū)在建設(shè)，學(xué)區(qū)的劃分也在變化。對(duì)于宣傳中的學(xué)區(qū)房，市民最好先參考教育部門(mén)劃分的學(xué)區(qū)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，“不讓孩子輸在起跑線上”的傳統(tǒng)認(rèn)知，尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源緊張，讓越來(lái)越多的家長(zhǎng)更加重視子女培養(yǎng)及“智力投資”，從而使得占有稀缺優(yōu)質(zhì)教育資源的特殊房源物業(yè)價(jià)值持續(xù)攀升。
記者了解到，為緩解教育資源的不足，湘潭規(guī)劃新增了不少教育配套項(xiàng)目，比如湘潭高新區(qū)的長(zhǎng)郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校；九華的和平小學(xué)、九華幼兒園等等。
面對(duì)眾多的學(xué)區(qū)樓盤(pán)，家長(zhǎng)們?cè)撊绾伪鎰e，應(yīng)該如何選擇學(xué)區(qū)房？本市某樓盤(pán)一名專業(yè)人士向記者介紹：“是不是學(xué)區(qū)房，子女能否在某學(xué)校就讀，不能單聽(tīng)房地產(chǎn)商的一家之言，購(gòu)房前要了解教育部門(mén)發(fā)布的擇校政策以及學(xué)校片區(qū)規(guī)劃的決定，最好到關(guān)系學(xué)校片區(qū)劃分的多個(gè)機(jī)構(gòu)，如所在學(xué)校招生辦、所屬街道辦、當(dāng)?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T(mén)等單位去咨詢，弄清楚入住樓盤(pán)的業(yè)主的直系子女擁有的是優(yōu)先入讀權(quán)還是免試入讀權(quán)，有無(wú)時(shí)間限制，不要等房子已經(jīng)到手了才發(fā)現(xiàn)無(wú)法解決孩子的就讀問(wèn)題。如果房地產(chǎn)商承諾業(yè)主的孩子可就讀于附近某名校，這個(gè)問(wèn)題一定要在合同中有所體現(xiàn)，以防出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益�！苯ㄗh沖著學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們，在購(gòu)買時(shí)一定要多問(wèn)多打聽(tīng)具體政策，避免不必要的糾紛。
擦亮眼睛 才能如愿以償
由于需求旺盛，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)上的學(xué)區(qū)房房源一直比較緊俏，價(jià)格也穩(wěn)中有升。然而購(gòu)買學(xué)區(qū)房，家長(zhǎng)必須具備“去偽存真”的眼光。如何避免花了錢(qián)買房卻無(wú)法就讀名校的尷尬？
業(yè)內(nèi)人士伊甸城副總黨杰指出充分了解樓盤(pán)信息，理性下單很重要。購(gòu)買學(xué)區(qū)房，注意這幾點(diǎn)：
一、家長(zhǎng)在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)熟知意向校區(qū)的政策規(guī)定以及區(qū)域變動(dòng)，提前購(gòu)房并盡早做好戶口遷移。比如買房時(shí)所購(gòu)物業(yè)本在學(xué)校地段內(nèi)，但在入學(xué)時(shí)卻有可能被劃出。
二、在二手學(xué)區(qū)房的買賣過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，從操作流程上來(lái)看應(yīng)當(dāng)先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，隨后再辦理戶口遷移手續(xù)。家長(zhǎng)應(yīng)規(guī)劃好孩子入學(xué)的時(shí)間，同時(shí)雙方要在書(shū)面協(xié)議上厘清相關(guān)權(quán)責(zé)。
三、對(duì)以“名校學(xué)區(qū)內(nèi)”作為賣點(diǎn)的樓盤(pán)，購(gòu)房者如果是為此而來(lái)，必須求證是否真實(shí)準(zhǔn)確，謹(jǐn)防個(gè)別開(kāi)發(fā)商打著名校牌，而配套和承諾卻與實(shí)際情況不相匹配。
四，有房未必能入學(xué)。近日，湘潭岳塘區(qū)教育局制定出臺(tái)《岳塘區(qū)2016年普通中小學(xué)招生工作方案》。方案規(guī)定嚴(yán)格遵照凡年滿6周歲（2016年8月31日以前滿6歲，以適齡兒童戶口本登記的出生日期為準(zhǔn)）的兒童依法注冊(cè)入學(xué)，且依據(jù)“房產(chǎn)戶口一致”優(yōu)先原則，分批次優(yōu)先錄取。
五、目前湘潭全市教育資源的分配將日趨合理平衡，家長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)結(jié)合資金實(shí)力、孩子情況、目前所在學(xué)區(qū)等因素全面考慮學(xué)區(qū)房的取舍，盲目追捧名校實(shí)無(wú)必要。
