湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月16日訊 穿梭于湘潭各大樓盤，你會發(fā)現(xiàn)期房和現(xiàn)房幾乎各占一半。期房價格低，但質(zhì)量沒有保障且交房日期都不確定；而現(xiàn)房看得見摸得著，質(zhì)量能直觀了解且即買即住，但房價卻要貴上一截。很多人對期房和現(xiàn)房的了解并不全面，認(rèn)識還停留在上面這些淺顯的問題上，從而產(chǎn)生了一些本可避免的問題。今天，小編就幫你分清什么是期房，什么是現(xiàn)房，期房和現(xiàn)房的優(yōu)劣分別體現(xiàn)在哪，讓你從此購房不再彷徨。
一、期房和現(xiàn)房分別是什么？
為了科學(xué)的、系統(tǒng)的、正確的、讓人信服的告訴大家什么是期房，什么是現(xiàn)房，小編只好召喚大百度百科之術(shù)，給你最準(zhǔn)確的期房和現(xiàn)房的定義。
期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現(xiàn)房：現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
另外，在我們穿梭于湘潭各大樓盤時，似乎還有一個特別的名詞——準(zhǔn)現(xiàn)房，而且碰到的情況似乎還不少，我們接著召喚大百度百科之術(shù)，一起來看看。
準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
通過小編的科普，聰明的你是否對期房現(xiàn)房的概念摸得清清楚楚的了？接著往下看，小編為你分析分析期房和現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)。
二、現(xiàn)房和期房的優(yōu)劣對比
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
1、看得見摸得著，質(zhì)量有保障，想怎么看就怎么看，隨時隨地都能看。
2、拿著手上的宣傳單頁能與實(shí)物進(jìn)行對比，避免日后產(chǎn)生糾紛。
3、房屋價格穩(wěn)定，如果所在城市的樓盤持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，這的房屋價格也是穩(wěn)定上漲的。
4、買房是一家人的事，家人之間對于住房將有著不同的想法，而現(xiàn)房則可以滿足家庭的需求，讓人有直觀的選擇。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)
1、價格相比期房較高，并且價格十分堅(jiān)挺。另外首付款的比例也高，從而導(dǎo)致購房者的購房門檻提高。
2、現(xiàn)房雖然是個成品，但也只能看得見表面的東西，而房屋的通水管道、埋在地下的電路、房子的墻體等只有住久了才能看出好壞。
期房的優(yōu)點(diǎn)
1、中國有句話叫“先到先得”，買房也是如此，購買期房，你能在很早的時候就選擇好自己喜歡的戶型、樓層等，從而避免了日后多人爭搶一套房源的場面，購房者在此時有很大的選擇空間。
2、期房要比現(xiàn)房便宜，開發(fā)商為了回籠資金，通常都是很鼓勵大家購買期房的，而購房者在此時也得到了比較好的優(yōu)惠。
3、項(xiàng)目的工程質(zhì)量可以親身去查看，從而避免像現(xiàn)房遇到的通水、電路、墻體等問題，一些現(xiàn)房無法察覺的問題，此時都可一覽無余。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)
1、開發(fā)商此時已經(jīng)拿到了他最終的需求——購房款，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商就會對項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度不上心，或是對房屋質(zhì)量把控的不是那么嚴(yán)。
2、買期房時只是買的存在于一張?jiān)O(shè)計圖上的房子，效果圖不是實(shí)物，等日后真正交房時，也許面積、戶型、裝修等都變了樣。另外，很多樓盤的效果圖做的非常漂亮，但最終的實(shí)物卻與效果圖有著不小的差別。
3、一些地區(qū)的房價沒有保障，也許你現(xiàn)在交了錢買了期房，過上幾年等開發(fā)商交了房，房價甚至還下跌了，不僅沒有賺到購買期房的優(yōu)惠，還要承受著房價下跌帶來的損失。
相信通過小編的分析，在期房與現(xiàn)房之間做出何種抉擇，大家差不多已經(jīng)心中有譜了。買房是人生大事，也是一個家庭大事，切記不可操之過急。一定要與家人多商量，多搜集資料，這樣才能買到真正適合自己的房子。
