湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月14日訊 房?jī)r(jià)不會(huì)無緣無故的下跌，也不會(huì)莫名其妙上漲。2016年，大家都習(xí)慣用“突發(fā)”來形容瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，其實(shí)不然，2016年房?jī)r(jià)無風(fēng)不起浪，事出有因：
首先，是市場(chǎng)供不應(yīng)求；2016年房?jī)r(jià)率先反彈的是一線城市，如北京、上海、深圳、南京、廈門等，這樣的城市流入人口大，購買力強(qiáng)，在成交大幅攀升的同時(shí)，庫存去化速度明顯加快，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲。從購買力角度來看，一線城市如果供應(yīng)得不到有效解決，房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲。
其次，房?jī)r(jià)漲跌離不開政策。自去年年底以來，中央定調(diào)大力去庫存，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的去庫存指示、降準(zhǔn)降息政策的出臺(tái)、購房層面刺激政策的出臺(tái)等，都利好房?jī)r(jià)上漲。
第三，股市震蕩樓市受益。2016年股市有目共睹，至少上半年形容不太樂觀，既有年初的4個(gè)熔斷，如今又上演了緊張的“萬寶華”之爭(zhēng)，總之2016年股市較為混亂。相比股市，樓市2016年可謂利好不斷，不僅政策利好，更關(guān)鍵的是信心的提升，導(dǎo)致購房者蜂擁而至，房?jī)r(jià)隨之上漲。
第四，金融環(huán)境。房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲，前央行副行長(zhǎng)、清華大學(xué)五道口金融學(xué)院院長(zhǎng)吳曉靈近日表示，“我們從1949年-2008年全國(guó)信貸30萬億，大家知道09年-2015年漲了多少，63萬億。也就是說我們用了七年的時(shí)間放了30年的兩倍多的貸款。”她認(rèn)為過度寬松的放貸帶來了資產(chǎn)價(jià)格的上漲， 所以，貨幣供應(yīng)過多了，不是帶來物價(jià)的上漲，就是帶來資產(chǎn)價(jià)格的上漲。
第五，投資者增加。在房?jī)r(jià)一路走高的情況下，房地產(chǎn)投資需求一下子得到釋放。如今，已步入全民買房的時(shí)代，不管你有沒有房，第一件事想還是買房。
第六，土地成交火爆。房?jī)r(jià)上漲勢(shì)必帶動(dòng)地價(jià)走高，而地價(jià)走高，也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。在土地供應(yīng)有限，市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況下，未來一線城市和部分二線核心城市房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然不小。
房?jī)r(jià)上漲，原因很多，既有政策，也有開發(fā)商，當(dāng)然購房者自身也是潛在因素之一。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)去看房?jī)r(jià)，會(huì)漲，但不會(huì)出現(xiàn)全面瘋漲。房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定，不管政策如何變化，因?yàn)橘彿空咴谫I房時(shí)，不會(huì)管成交量是多少，他只關(guān)心這個(gè)房子這個(gè)價(jià)格值不值，以他的能力買不買得起等問題。
