湘潭房產網7月13日訊 很多人在買房子時，所面對的置業(yè)顧問會跟你說到綠化率、容積率或者公攤面積等專有名詞，如果對這些名詞沒有了解，那么在面對置業(yè)顧問時你必然是丈二和尚摸不著頭腦。
在買房過程中，如果想要占據(jù)買房的主動，不被置業(yè)顧問牽著鼻子走，不出現(xiàn)“聽著置業(yè)顧問口若懸河而你在干瞪眼”的情況，你得知道這些名詞所代表的含義，正所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，知道這些除了能讓你占據(jù)買房主動，不被開發(fā)商坑騙之外，這些名詞背后的數(shù)據(jù)還深刻影響著你的居住體驗。這些數(shù)值怎么計算，是高點好還是低點好？看完這些，相信你買到的房子會更適合你。
什么是容積率？
容積率的計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。簡單點說，就是看你家小區(qū)土地上蓋了多少面積的房子，是一個比值。容積率越大，證明房子建的越多越高，馬路將變窄，綠化減少；容積率越小，房子建的越少越矮，馬路變寬，綠化增多。
容積率多少合適？
容積率并不是越低越好，因為容積率低意味著共同承擔土地價格的人減少，房價會變高。當然也不能追求低房價，而想當然的認為容積率越高越好，容積率越高則意味著公用設施得不到滿足，小區(qū)人滿為患。一般而言，各種類小區(qū)的容積率都在一個范圍之內，這樣一個范圍是一個較為理想的狀態(tài)。別墅區(qū)的住宅容積率一般在1.0以內，6層以下住宅為0.8-1.2，11層小高層住宅為1.5-2.0，18層高層為1.8-2.5，19層以上為2.4-4.5。
什么是綠化率？
綠化率是一個說法并不準確的用詞，但一般我們在買房過程中，開發(fā)商說的最多的就是綠化率了。綠化率指的是綠地面積和土地面積的比值，植被、雕塑、水池、水榭亭臺都屬于綠地，綠化率與小區(qū)環(huán)境息息相關。
綠化率多少合適？
一般而言，綠化率最好不要低于30%，因為環(huán)境對人的身心健康有著重大影響，如果小區(qū)環(huán)境太差，植被太少，居住體驗也不會太好。對有經濟能力的人，綠化率自然是越高越好，誰都想生活在一個綠意盎然、花團錦簇的世界里。
什么是公攤面積？
公攤面積的全稱是公攤建筑面積，指的是整棟樓的公用面積由居住于此的業(yè)主共同承擔，也就是說，像樓梯間、入戶大廳、走廊、電梯井、設備間等這些公共用地的成本需要購房者來按照不同的比例系數(shù)來承擔。
公攤面積多少合適？
公攤面積的計算較為復雜，并且這些數(shù)據(jù)都是由開發(fā)商提供的，我們只要知道公攤合適的范圍就好。一般來說，多層住宅的公攤在8%-15%之間，小高層在10%-20%之間，高層在15%-30%之間。公攤面積自然是越少越好，因為這樣你能花更少的錢買到更大的房子，購房者在面對公攤時一定多多留神。
