湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月8日訊 買房，結(jié)婚，人生兩個(gè)最大的財(cái)富�？墒�，如今房價(jià)居高不下，小兩口不得不面對高昂的房價(jià)以及婚后巨大的月供。因此，對于剛結(jié)婚的小兩口來說，怎么挑選一套合適的婚房，并不容易。
市民黃先生，今年28歲，在湘潭某企業(yè)擔(dān)任策劃類活動(dòng)，每個(gè)月大概4000元的收入。其未婚妻在湘潭企業(yè)擔(dān)任會(huì)計(jì)，每月收入大概3000元。
據(jù)悉，目前兩人正準(zhǔn)備購買婚房。目前，小兩口每月生活開銷3000元，一年能存?zhèn)�4萬元左右。這對年輕準(zhǔn)夫妻計(jì)劃在年內(nèi)購買一套婚房，那么，準(zhǔn)備組建家庭的小兩口，買房時(shí)要注意哪些方面呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議：黃先生和女朋友每月的收入一般，儲(chǔ)蓄也不高，同時(shí)考慮到買房后需要定期支付銀行一筆月供。因此，看似可觀的收入，在買房后也許捉襟見肘。綜合分析了黃先生先生的情況，給予以下買房建議：
關(guān)鍵詞一，月供
很多小兩口在買房子的時(shí)候首先問單價(jià)，其實(shí)房子的單價(jià)并不是最重要的，而應(yīng)該看房子的總價(jià)。按照銀行規(guī)定，家庭月收入是7000元時(shí)，月供最高不能超過3500元。常規(guī)的計(jì)算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入*30%。另外，還有個(gè)公式可供參考：每月還貸能力＝家庭月收入－家庭月平均支出×80%。80%是一個(gè)大概的系數(shù)，購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。記者在這里建議，小兩口盡量選擇月供在2000－3000元之間的貸款。專家提示，最好選擇15－20年的還款年限，因?yàn)榧彝ピ率杖氲娜种皇欠抠J還款的理想狀態(tài)，若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。
至于首付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購買的是毛坯房，還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費(fèi)用；即使是精裝修的房子，入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費(fèi)用來置辦家電、支付各種稅費(fèi)等。這筆預(yù)算一定要事先合計(jì)，要多打出富余。
關(guān)鍵詞二，交通
都市的上班一族，可以簡單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個(gè)是屬于“打卡一族”，最好不要選擇在郊區(qū)置業(yè)，盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會(huì)便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時(shí)間會(huì)更多一些。當(dāng)然，這也不是絕對的，一些公共交通發(fā)達(dá)的郊區(qū)項(xiàng)目也是可以考慮的。
總之，在選擇樓盤的時(shí)候，地段可以不必第一，但是交通必須完善。什么樣的交通才算完善呢？首先，必須有2個(gè)以及以上的公交車路線經(jīng)過，這樣才能最大程度避免單一的等待；其次，晚上10點(diǎn)之前必須要有公交車，小兩口難免不會(huì)加班，或者晚上出去浪漫一下，但是如果出行沒有公交車或者加班沒有公交車將會(huì)帶來不必要的支出；最后，如果可以，盡量選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi)，這樣才能最大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。
關(guān)鍵詞三，學(xué)校
對于小兩口來說，買房結(jié)婚生小孩，如今“二孩”政策已經(jīng)執(zhí)行，孩子的教育問題變成一個(gè)家庭的頭等大事，學(xué)校也將成為購房者在選購房源時(shí)考慮的重要因素之一，這使得學(xué)區(qū)房的重要地位更加不可動(dòng)搖。
為什么藥選擇周邊有小學(xué)的樓盤，一方面，優(yōu)質(zhì)教育作為一種稀缺性資源，作為一種社區(qū)配套，給業(yè)主帶來很大的便捷。另外一方面，由于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房較為稀缺，未來升值潛力也相當(dāng)巨大。
關(guān)鍵詞四，戶型
準(zhǔn)婚族小兩口買房，資金一般都不會(huì)特別充裕，在選擇戶型的時(shí)候，面積到了總價(jià)高，面積小了，居家過于緊湊。
業(yè)內(nèi)人士建議，戶型應(yīng)以舒適和健康為主要原則，因?yàn)槊娣e和戶型也將直接影響新人的生活質(zhì)量。小兩購買婚房，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注緊湊的二室、三室戶型。不僅可以為小寶寶留下足夠的空間，等過幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，還可以置換新的房屋，一舉兩得。
關(guān)鍵詞五，投資
房價(jià)居高不下，買房已經(jīng)顛覆了我們對財(cái)富和生活方式的認(rèn)知。對于準(zhǔn)婚族或者已婚族的小兩口來說，現(xiàn)在買房也許只是“權(quán)宜之計(jì)”，并非“長久之計(jì)”，也許因?yàn)槿蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥�，也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)……這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能出租，所以在買這套房子的時(shí)候還要兼顧它的投資潛力。
什么樣房子升值潛力大呢？滿足以上交通、學(xué)校、戶型三大方面的房子升值潛力都不會(huì)差。
