湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月5日訊 時(shí)間回到七年前的2009年，那時(shí)湘潭商品住宅成交均價(jià)僅為2500元/m²，而兩年之后的2011年，湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)攀升至3500元/m²，這意味著買套100平米的房子，2011年買要比2009年買多花10萬(wàn)！以收入狀況來(lái)看，大部分湘潭人不吃不喝兩年都無(wú)法存夠10萬(wàn)，兩年不買房，可能三四年甚至更久的工作收入都處在為房子打工狀態(tài)，這是誰(shuí)也不想看到的。
大多數(shù)購(gòu)房者買房時(shí)都會(huì)有追漲心理，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)越漲買的就越積極，而房?jī)r(jià)不漲甚至是下跌，購(gòu)房者的觀望心理就越嚴(yán)重，這種行為無(wú)疑是不正確的做法。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)在發(fā)展，絕大多數(shù)商品的價(jià)值都會(huì)上漲，房?jī)r(jià)更不是例外，房?jī)r(jià)下跌也是短時(shí)間的下跌，而將時(shí)間跨度拉長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一直在漲。
十多年前，湘潭房?jī)r(jià)只有幾百元；十年前，湘潭房?jī)r(jià)一千多；七年前，湘潭房?jī)r(jià)兩千五；五年前，湘潭房?jī)r(jià)三千五···而現(xiàn)在湘潭走到了四千，并且近幾年時(shí)間一直在四千元上下徘徊，房?jī)r(jià)幾乎處在停滯狀態(tài)。所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)是不會(huì)漲了嗎？當(dāng)然不是，現(xiàn)在房?jī)r(jià)只是暫時(shí)不漲，隨著經(jīng)濟(jì)、城市的繼續(xù)發(fā)展，隨著人們的生活收入水平不斷提高，房?jī)r(jià)依舊會(huì)漲。
那些在猶猶豫豫中的購(gòu)房者又錯(cuò)過(guò)了什么？房?jī)r(jià)從幾百漲到一千，又從一千漲到了四千，越等心理越?jīng)]底，因?yàn)榭床坏椒績(jī)r(jià)下跌的可能。在一兩年前，中國(guó)樓市普遍面臨庫(kù)存問(wèn)題，房?jī)r(jià)沒(méi)有跌；一年前，樓市成交降至冰點(diǎn)，房?jī)r(jià)依舊沒(méi)有跌。所以說(shuō)買房不能等，越等心越慌，因?yàn)樵降确績(jī)r(jià)越高，房?jī)r(jià)越高買房壓力就越大。不要再等了，歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，買房一定要趁早。
一、學(xué)習(xí)買房知識(shí)
買房前購(gòu)房者的第一件準(zhǔn)備工作就是惡補(bǔ)各項(xiàng)買房知識(shí)，因?yàn)樵谫I房時(shí)你會(huì)碰到很多專業(yè)名詞，如果對(duì)這些不了解，買房無(wú)異于盲人摸象，甚至被開(kāi)發(fā)商欺騙了也不知道。在買房前一定要將基本的買房知識(shí)了解清楚，可以購(gòu)買相關(guān)書籍，或者上網(wǎng)查詢資料，再或者請(qǐng)有過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)的親戚朋友來(lái)幫忙。
二、計(jì)算買房能力
對(duì)大多數(shù)人而言，買房也許是一生中最大的一次開(kāi)銷，正因?yàn)榛ㄙM(fèi)巨大，購(gòu)房者就更應(yīng)該將錢算明白。我們不難看到有的人因?yàn)檫�不起貸款房子被銀行收回，也不少見(jiàn)有的人為了圖便宜把房子買的太過(guò)偏遠(yuǎn)，生活變得異常不便。有什么樣的經(jīng)濟(jì)能力就買與之相對(duì)應(yīng)的房子，計(jì)算好月供，預(yù)留出應(yīng)急資金才是最正確的做法。
三、明辨虛假宣傳
開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，會(huì)使出各種各樣的手段，其中有些做法就帶有欺騙性質(zhì)了。各樓盤的廣告宣傳中，房?jī)r(jià)都很低，但實(shí)際很多時(shí)候到現(xiàn)場(chǎng)去看并沒(méi)有這樣的低價(jià)房，被開(kāi)發(fā)商一句“賣完了”一語(yǔ)帶過(guò)；又或者置業(yè)顧問(wèn)會(huì)跟你描述該地段未來(lái)會(huì)發(fā)展的多么多么好，而實(shí)際上多年后附近的交通還未完善。購(gòu)房者一定不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的一面之詞，自己要有能力分辨這些。
