湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月3日訊 2016年樓市又“瘋”了，首先，房?jī)r(jià)瘋了，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，上漲的城市有60個(gè)；其次，購(gòu)房者瘋了，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)34.2%。
反觀2014年，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為15個(gè)，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)年，1-5月份，商品房銷售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，其中，住宅銷售面積下降9.2%。
同樣是在2015年，5月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有43個(gè)，上漲的城市有20個(gè)，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。銷售方面，1-5月份，商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積同比持平，
從數(shù)據(jù)中我們可以看到，商品房的成交數(shù)據(jù)，隨著房?jī)r(jià)而變化。房?jī)r(jià)漲勢(shì)越快，買(mǎi)房人越多；房?jī)r(jià)越是低迷，購(gòu)房者越是觀望。
購(gòu)房者究竟怎么了？對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)再低，也有人說(shuō)高，期待房?jī)r(jià)下跌；但是房?jī)r(jià)越高，反而越多人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)更高，因此買(mǎi)房積極性越高。造成購(gòu)房者不理性主要有以下四個(gè)心理作祟
1，吃虧心理
生活中有人總怕吃虧，處處想占小便宜，面對(duì)瘋狂的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者早已高度緊張，也搞得自己心神不寧。
為何會(huì)有吃虧心理，用句俗語(yǔ)便是這個(gè)人“窮怕了”，所以不管自己是否需要買(mǎi)房，總是想盡一切辦法買(mǎi)房。
2，抄底心理
大多數(shù)人都喜歡抄底買(mǎi)房，一旦抄底成功，欣喜若狂，覺(jué)得自己是神。造成這樣的原因是，大家在錯(cuò)過(guò)一個(gè)又一個(gè)慘烈下跌，接著一個(gè)一個(gè)暴漲后造成的巨大的心理陰影。
3，僥幸心理
什么是僥幸心理，說(shuō)直接點(diǎn)就是一種投機(jī)取巧的心理。就買(mǎi)房而言，購(gòu)房者慶幸在房?jī)r(jià)上漲時(shí),僥幸自己買(mǎi)到最低價(jià);在樓盤(pán)五證不全情況下,僥幸自己買(mǎi)的房子不是爛尾樓;在樓市瘋狂時(shí)期,僥幸自己撿到了“寶”……。
4，投資心理
如今，房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的居住了，更是創(chuàng)造財(cái)富的一種商品。過(guò)去十年，房?jī)r(jià)的每一次瘋狂上漲，都會(huì)帶來(lái)一批財(cái)富的誕生。因此，作為購(gòu)房者，在投資預(yù)期的作用下，房?jī)r(jià)越高，說(shuō)明投資價(jià)值越高，反之越低。
結(jié)語(yǔ)：購(gòu)房者沒(méi)有對(duì)與錯(cuò)，房?jī)r(jià)也沒(méi)有高低之分，高有高的理由，跌有跌的借口，總之量力而行才是買(mǎi)房的唯一準(zhǔn)則。
