湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月1日訊 湘潭的征拆戶注意了！這個(gè)政策是針對(duì)你們的，一定要看清楚，關(guān)乎錢(qián)袋子！
6月25日，我們從湘潭市國(guó)有土地上房屋征收管理處了解到，關(guān)于征拆戶購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)與契稅補(bǔ)貼的實(shí)施細(xì)則已經(jīng)正式出臺(tái)，從7月1日開(kāi)始正式受理申請(qǐng)。凡是今年4月12日之后啟動(dòng)的征拆項(xiàng)目，符合條件的征拆戶都可申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)按200元/平方米，上不封頂�！断嫣妒腥嗣裾k公室關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（潭政辦發(fā)〔2016〕23號(hào)）文件中又一項(xiàng)惠民安居政策正式落地。為此，我們走訪了湘潭市國(guó)有土地上房屋征收管理處副主任王志強(qiáng)，請(qǐng)他對(duì)該實(shí)施細(xì)則進(jìn)行詳細(xì)解讀。
下面一起來(lái)了解下詳細(xì)的政策
征拆戶或直系親屬購(gòu)房都可享受獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼
征拆戶包含兩部分人，一部分是國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目的被征收戶，一部分是集體土地上房屋拆遷項(xiàng)目所涉及的拆遷戶。
根據(jù)實(shí)施細(xì)則規(guī)定，政策執(zhí)行范圍涉及市城區(qū)，包含湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)、湘潭高新區(qū)、昭山示范區(qū)；執(zhí)行時(shí)間為２０１６年４月１２日至２０１８年４月１１日。在此期間，發(fā)布國(guó)有土地上房屋征收決定公告的項(xiàng)目所涉及的被征收人或其直系親屬，在《房屋征收啟動(dòng)公告》開(kāi)始至《房屋征收決定公告》公布的簽約期限屆滿之日起１２個(gè)月內(nèi)在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，以及按《省人民政府關(guān)于＜湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法＞的批復(fù)》（湘政函〔２０１３〕８４號(hào)）實(shí)施集體土地上房屋征地拆遷項(xiàng)目所涉及的拆遷戶，在領(lǐng)取征拆款并騰房交地后一年之內(nèi)，在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了新建商品住房的，都可享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和契稅補(bǔ)貼。
獎(jiǎng)勵(lì)按２００元／平方米，上不封頂，僅限一次（套）；契稅補(bǔ)貼，如果是本人購(gòu)房，直接減免，以其配偶、子女、父母等直系親屬名義購(gòu)房的，按其購(gòu)房款等于征拆款的部分所產(chǎn)生的契稅實(shí)行補(bǔ)貼，先繳后補(bǔ)，僅限一次（套）。但是，已享受潭政辦發(fā)〔２０１６〕２３號(hào)文件中的學(xué)生購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)或農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼的，不再重復(fù)享受征拆戶購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和契稅補(bǔ)貼。
王志強(qiáng)著重介紹，申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和契稅補(bǔ)貼的征拆戶必須具備三個(gè)重要條件：其一是選擇貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭凶》控泿虐仓醚a(bǔ)償?shù)�；其二是在市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，且所購(gòu)商品住房在備案系統(tǒng)中沒(méi)有合同注銷(xiāo)記錄；還有最重要的第三點(diǎn)，是必須在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議或《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償款，并按期騰房交地的，也就是說(shuō)進(jìn)入司法程序的征拆戶是不可享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和契稅補(bǔ)貼的。
7月1日開(kāi)始受理：獎(jiǎng)勵(lì)款1個(gè)月?lián)芨兜轿?/span>
征拆戶的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和契稅補(bǔ)貼將于７月１日正式開(kāi)始受理申請(qǐng)。符合條件的市城區(qū)征拆戶，可到所屬區(qū)級(jí)土地和房屋征拆部門(mén)填寫(xiě)申請(qǐng)表，并連同經(jīng)市房屋征收部門(mén)備案的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)或集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置通知；征拆戶本人身份證；備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及詢問(wèn)表；購(gòu)房款繳納憑證；契稅完稅證明；購(gòu)房人的銀行存折或銀行卡等資料（購(gòu)房人為征拆戶法定直系親屬的，還應(yīng)提供親屬關(guān)系證明），攜帶原件及復(fù)印件，一起提交至區(qū)級(jí)土地和房屋征拆部門(mén)初審，然后由區(qū)級(jí)提交市級(jí)復(fù)審，市房產(chǎn)交易中心進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)無(wú)異后，即可撥付資金。王志強(qiáng)說(shuō)，一般受理一個(gè)月后，獎(jiǎng)勵(lì)及契稅補(bǔ)貼資金都會(huì)很快撥付到位。
另外，王志強(qiáng)介紹，從湘潭“去庫(kù)存”文件發(fā)布以來(lái)，他們每天都能接到征拆戶的電話和來(lái)訪咨詢，大家對(duì)此關(guān)注度非常高。今年，我市征拆任務(wù)重，涉及面廣，征拆戶的獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，能直接降低廣大征拆戶的購(gòu)房成本，為樓市去庫(kù)存提供了重要的推動(dòng)力。
現(xiàn)在，從區(qū)級(jí)到市級(jí)，全體征拆工作人員已經(jīng)做好了充分的前期準(zhǔn)備工作，將及時(shí)、高效地受理廣大征拆戶的獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)，確保獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼資金按時(shí)撥付到征拆戶手中。同時(shí)，市國(guó)有土地上房屋征收管理處將從７月份開(kāi)始，組織２０多家資信優(yōu)良的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有針對(duì)性地分區(qū)域舉辦房源展示會(huì)。政府獎(jiǎng)勵(lì)，企業(yè)讓利，讓征拆戶在家門(mén)口就能買(mǎi)到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的好房子，讓征拆群眾真正得實(shí)惠。
問(wèn)題答疑
1、房子還沒(méi)拆，可以享受補(bǔ)貼嗎？
Q：我是住在河西平政路的居民，現(xiàn)在房子還沒(méi)有拆，我們能享受到購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？
A：征拆戶包含兩部分，一是國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目的被征收戶，是指我市城區(qū)（含湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)、湘潭高新區(qū)、昭山示范區(qū)，下同）國(guó)有土地上房屋征收，在2016年4月12日至2018年4月11日發(fā)布房屋征收決定公告的項(xiàng)目所涉及的被征收人；二是集體土地上房屋征拆項(xiàng)目的拆遷戶，是指我市城區(qū)集體土地上房屋征拆，在2016年4月12日至2018年4月11日止按《省人民政府關(guān)于<湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法>的批復(fù)》（湘政函〔2013〕84號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“84號(hào)文件”）正在實(shí)施的項(xiàng)目所涉及被征收房屋的拆遷戶。
國(guó)有土地上房屋征收的在《房屋征收啟動(dòng)公告》開(kāi)始至《房屋征收決定公告》公布的簽約期限屆滿之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房；集體土地上房屋征拆的在《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償款并騰房交地后12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房在商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中沒(méi)有合同注銷(xiāo)記錄，且沒(méi)有其他違反規(guī)定套取獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助行為的征拆戶，都可按程序申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和契稅補(bǔ)貼。
2、能先申請(qǐng)，拿到錢(qián)再去買(mǎi)房嗎？
Q：購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)能先申請(qǐng)，拿到錢(qián)再去買(mǎi)房嗎？
A：不行。購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)是獎(jiǎng)給符合條件并購(gòu)買(mǎi)了市城區(qū)內(nèi)新建商品住房的征拆戶，獎(jiǎng)勵(lì)是按200元/平方米，是根據(jù)購(gòu)房面積來(lái)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額，必須憑購(gòu)房款的有效憑證才能申請(qǐng)。
3、不是首套房，能享受獎(jiǎng)勵(lì)嗎？
Q：我是住在板塘社建村的居民，我們這里屬于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，我已經(jīng)簽好相關(guān)協(xié)議。這次拿到征拆款后，想再買(mǎi)一套房子給兒子結(jié)婚用，不是家里的第一套住房，這樣能享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)嗎？
A：可以。征拆戶本人或直系親屬（父母、配偶、子女）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可按新購(gòu)商品住房面積（以經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積為準(zhǔn)）一次性享受200元/㎡的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)（已按潭政辦發(fā)〔2016〕23號(hào)享受政策措施（五）、（六）項(xiàng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼的不在此列），僅限一次（套）。
購(gòu)房契稅補(bǔ)貼：征拆戶本人購(gòu)房，契稅由稅務(wù)部門(mén)直接減免；以其配偶、子女、父母名義購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按其購(gòu)房款等于征拆款的部分所產(chǎn)生的契稅實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，先繳后補(bǔ)，僅限一次（套）。
購(gòu)買(mǎi)二手住房不享受上述購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼和原定稅費(fèi)補(bǔ)貼政策。
4、獎(jiǎng)勵(lì)到什么時(shí)候截止？
Q：我們這里聽(tīng)說(shuō)要征收，但是還沒(méi)有開(kāi)始，這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間到什么時(shí)候截止？
A：我市頒發(fā)的“去庫(kù)存”文件（23號(hào)文件）有效期兩年，從2016年4月12日至2018年4月11日，這個(gè)時(shí)間段內(nèi)啟動(dòng)的征拆項(xiàng)目，征拆戶都可以按條件來(lái)申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。另外，領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)的時(shí)間限制為，國(guó)有土地上房屋征收的在《房屋征收啟動(dòng)公告》開(kāi)始至《房屋征收決定公告》公布的簽約期限屆滿之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房；集體土地上房屋征拆的在《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償款并騰房交地后12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。
5、去哪里申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)，怎么申請(qǐng)？
Q：我家是今年4月12日之后簽好房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，現(xiàn)在河?xùn)|某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套150平方米的房子，要去哪里申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)，能申請(qǐng)多少獎(jiǎng)勵(lì)，要帶哪些資料？
A：首先，需要確定您選擇的是貨幣補(bǔ)償?shù)男问�，�?gòu)買(mǎi)的房子是新建商品住房，也就是直接從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)房，并且商品房備案系統(tǒng)中沒(méi)有合同注銷(xiāo)記錄的，也就是通常所說(shuō)的一手房。然后，需確定您按協(xié)議按期騰房交地了。滿足以上三條，就可以去區(qū)級(jí)房屋征收管理部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)是200元/平方米，即您可獲得200元/平方米*150平方米=30000元的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。如果購(gòu)房人是征拆戶本人，契稅補(bǔ)貼是直接減免，如果您是以父母、配偶、子女的名義購(gòu)房，契稅是按購(gòu)房款等于征拆款的部分所產(chǎn)生的契稅實(shí)行先繳后補(bǔ)。
申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)提交的資料有，1、購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)表；2、經(jīng)市房屋征收部門(mén)備案的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)或集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置通知原件及復(fù)印件；3、征拆戶本人身份證原件及復(fù)印件（核對(duì)原件留復(fù)印件）；4、購(gòu)房人為征拆戶法定直系親屬的，應(yīng)提供親屬關(guān)系證明；5、備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及詢問(wèn)表復(fù)印件；6、購(gòu)房款繳納憑證及復(fù)印件；7、購(gòu)房人的銀行存折或銀行卡復(fù)印件。
申請(qǐng)購(gòu)房契稅補(bǔ)貼應(yīng)提交的資料有，1、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)表；2、經(jīng)市房屋征收部門(mén)備案的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)或集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置通知原件及復(fù)印件；3、征拆戶本人身份證原件及復(fù)印件（核對(duì)原件留復(fù)印件）；4、購(gòu)房人為征拆戶法定直系親屬的，應(yīng)提供親屬關(guān)系證明；5、購(gòu)房款繳納憑證及復(fù)印件；6、契稅完稅證明原件及復(fù)印件；7、購(gòu)房人的銀行存折或銀行卡復(fù)印件。
申請(qǐng)被受理后，原則上一個(gè)月內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)款撥付到位。
6、買(mǎi)了二手房后再買(mǎi)新房，有獎(jiǎng)嗎？
Q：我是去年簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，征收款已經(jīng)到位，今年買(mǎi)了一套二手房，現(xiàn)在如果再想買(mǎi)新房的話，可以申請(qǐng)到獎(jiǎng)勵(lì)嗎？
A：看您所屬的征拆項(xiàng)目是否為今年4月12日之后啟動(dòng)的，如果不是，不能享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，但可享受去年潭十條中相關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)貼的政策。值得注意的是，潭十條的有效期到今年7月7日止。
7、要退房，可否繼續(xù)享受獎(jiǎng)勵(lì)？
Q：我如果買(mǎi)好了房，也申請(qǐng)了獎(jiǎng)勵(lì)，但是由于其他原因，要退房，可否繼續(xù)享受獎(jiǎng)勵(lì)。
A：不可以。征拆戶享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)后，原則上不能辦理退房。如有特殊原因確需退房，必須將購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)退回原帳戶后才可辦理退房手續(xù)。
8、直管公房能享受獎(jiǎng)勵(lì)嗎？
Q：我家住的是直管公房，由于沿江風(fēng)光帶的建設(shè)，所住片區(qū)也馬上要拆了，我能享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策嗎？
A：可以。直管公有住房租賃戶及租賃單位自管產(chǎn)居住的職工，在規(guī)定期限內(nèi)一次性解除租賃關(guān)系并騰退公房后，憑房屋租賃簽解約的相關(guān)手續(xù)、騰退資金結(jié)算憑證，可享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)和購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。
以下為《湘潭市征拆戶購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)與購(gòu)房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》
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