湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月30日訊 2016年，全國多個一線城市房價大漲，眾多三四線城市房價止跌反彈，房地產(chǎn)再次成為最具投資價值的市場。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國范圍內(nèi)的房價正在持續(xù)回暖，5月份70個大中城市中，價格下降的城市只有4個，上漲的城市卻有60個，持平的城市有6個。
房價為什么會漲？2016年，前央行副行長吳曉靈表示：“我們從1949年-2008年全國信貸30萬億，大家知道09年-2015年漲了多少，63萬億。也就是說我們用了七年的時間放了30年的兩倍多的貸款�！彼J(rèn)為過度寬松的放貸帶來了資產(chǎn)價格的上漲，“現(xiàn)在房子已經(jīng)成為了所有人非常鬧心的事情。” 所以，貨幣供應(yīng)過多了，不是帶來物價的上漲，就是帶來資產(chǎn)價格的上漲。
無獨有偶，近日中國國務(wù)院發(fā)展研究中心高級研究員吳敬璉稱：，房價持續(xù)上漲的背后因素就是貨幣現(xiàn)象，貨幣的規(guī)模、松緊度、貨幣的流向成為影響房價的主要因素。
其實，早在2014年經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉先生公開表示：“房價高的根本原因就是貨幣超發(fā)，流動性過多，錢太多了。”
關(guān)于房價上漲的原因很多，但是最終還是離不開“錢”。盤點中國房價少有的幾次下跌，似乎都與“錢”有關(guān)。2008年，中國遭遇金融危機(jī)，房價瞬間“崩盤”；2011年，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，銀行上調(diào)房貸利率，首付比例上調(diào)，房價出現(xiàn)了下跌；2014年，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，房企深陷資金鏈危機(jī)的現(xiàn)象頻現(xiàn)，房價再次出現(xiàn)了“松動”。
就2016年房地產(chǎn)市場而言，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者注意到，實際上從2015年6月開始，中國房價呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢，到了2016年，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存利好政策與銀行2014-2015年先后6次降息疊加，“救市”力度超過2008年；此外，從市場角度看，市場經(jīng)過連續(xù)兩年的壓抑，后續(xù)購買力相當(dāng)旺盛。種種因素表明，下半年房價還會上漲。
對于購房者來說，不管你認(rèn)為房價已經(jīng)高的離譜，也不管高房價還能撐多久，在房價上漲壓力大增，利好政策空前的背景下，果斷買房才是正確的決定。
1，做好買房規(guī)劃
不管何時買房，都應(yīng)該最好必須的規(guī)劃。比如，買房準(zhǔn)備多少錢，月供能力有多高，買房地段，買房戶型，買房面積，期房還是現(xiàn)房，都應(yīng)該一步步規(guī)劃好。
2，買房不可大意
房價要漲，但買房不能慌。比如，一定要留意樓盤的交房日期，是否具備五證，樓盤的口碑增么樣，周邊環(huán)境是否適合居住等等，購房者一定要貨比三家。
3，買房量力而行
買房，不可超負(fù)荷。一般而言，買房包括首付款，銀行月供，裝修，以及日后物業(yè)費四大部分。首先，首付一定要自己出，如果連首付都湊不齊，談何買房呢？其次，月供不可超過家庭或者個人收入的50%；最后，裝修、物業(yè)費必須納入資金規(guī)劃。
