湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 房價，可謂是過去十年最瘋狂的事物之一，為此誕生了不少段子，其中“一年不買房，十年都白忙”最能體現(xiàn)當(dāng)前房價漲幅以及購房者的無奈。
進入2016年，房價再次成為全國矚目的焦點。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年中國房價已經(jīng)進入了普漲時期，一線城市房價不斷創(chuàng)歷史新高，三四線房價漲幅不斷擴大。用網(wǎng)友的一句話就是，房價一言不和就是漲漲漲！
盡管目前有央行調(diào)查報告顯示，超過5成的居民認(rèn)為目前房價高難以接受，但是，購房者反而不斷增加，央行報告顯示，未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為15.1%，較上季提高1.5個百分點。
房價高，買房人更多，這就是中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀。那么，是什么原因?qū)е路績r不斷上漲呢？對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：房價的上漲是多方面因素，有政策，有人為的，有炒作的，但是歸根結(jié)底，外部因素如政策只是房價上漲的一個導(dǎo)火索，市場才是根本原因。
第一：利好政策提振市場信心
房價上漲有沒有政策的助推，答案是肯定的。過去十年，寬松的房地產(chǎn)政策是房價上漲最大的功臣之一，但是并非最主要因素。
但是，如果沒有利好政策，房價一定會跌嗎？從2011年到2014年，中國房地產(chǎn)維持了四年的房產(chǎn)“調(diào)控”政策，但房價依舊如初，不斷上漲。因此，政策會影響房價，但并非是房價上漲的決定性因素。
第二，購房需求
沒有買賣就沒有市場。任何一件商品的流通離不開需求，房地產(chǎn)也不例外。
開發(fā)商建房子，是在有需求的前提之下。當(dāng)一種商品供不應(yīng)求的時候，價格自然會上漲。從這個方面而言，房價的上漲，是樓市供需雙方共同的結(jié)果。如果房地產(chǎn)市場沒有買房需求，開發(fā)商談何賣房；如果市場需求過低，房價自然不會上漲；但是，如果買房需求不不斷增加，供應(yīng)減少，房價上漲不可避免。
這就是為什么，一線城市房價如此之高，三四線城市房價永遠漲不起來的關(guān)鍵原因。
第三，房價自身價值
存在是因為價值。高房價的存在，必定有它自身的價值。1，居住價值，買房，最原始的動因是居��；2，投資價值，作為投資來說，樓市和股市本身是沒有區(qū)別的，但是，房子作為特殊的經(jīng)濟產(chǎn)物，所以造成房價上漲容易，下跌難；3，心理價值，房子價格越高，自己擁有的價值也有越高，自身的心理價值也就越高。于是，買不起房子，盼望房價降低，而有房子，就越希望價格上漲...等等
第四，金融政策
近日，前央行副行長、清華大學(xué)五道口金融學(xué)院院長吳曉靈在出席某活動時提到了一組數(shù)據(jù)：“我們從1949年-2008年全國信貸30萬億，大家知道09年-2015年漲了多少，63萬億。也就是說我們用了七年的時間放了30年的兩倍多的貸款�！�
她認(rèn)為過度寬松的放貸帶來了資產(chǎn)價格的上漲，“現(xiàn)在房子已經(jīng)成為了所有人非常鬧心的事情。” 所以，貨幣供應(yīng)過多了，不是帶來物價的上漲，就是帶來資產(chǎn)價格的上漲，吳曉靈總結(jié)道。
眾所周知，房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，而金融政策是決定了房地產(chǎn)開發(fā)商能否從銀行貸款。甚至我們可以這樣認(rèn)為，唯一可以讓房價快速下跌的不是購房者，而是信貸政策，換句話說是銀行的態(tài)度。
第五，其它
土地價格、炒房客...等等，被購房者唾棄的對象，其實是房價上漲的受益方，而非房價上漲的原因�？梢哉f，任何一件商品房的上漲，都會帶來相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮，炒房族，房產(chǎn)中介，以及土地都只是房價上漲下的產(chǎn)物而已。
綜合來說，房價上漲，有多重因素，或許你自身也是房價上漲動力之一。至于你買的起房嗎？你覺得房價不高嗎？不妨從自身實際需求出發(fā)。
