湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月18日訊 2016年至今，“瘋漲”一直是我國樓市的重要關(guān)鍵詞，直到目前，中國絕大多數(shù)城市房價(jià)已經(jīng)止跌上漲，房地產(chǎn)維持著高熱的狀態(tài)。
就湘潭而言，年后至今，湘潭房地產(chǎn)市場急劇升溫，成交量快速放大的同時(shí)，均價(jià)也處于上升狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，截止至6月17日，上半年湘潭新建商品房住宅成交量以及達(dá)到6234套，創(chuàng)下2013年之后新高。價(jià)格方面，2016年以來湘潭房價(jià)止跌反彈，部分樓盤價(jià)格明顯提升。
在樓市量價(jià)齊漲，政策利好的情況下，購房者還會持幣觀望嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，房價(jià)上漲時(shí)，正是買房抄底的最佳時(shí)間。
首先，供求關(guān)系是影響商品價(jià)格的一個(gè)重要因素。眾所周知，房價(jià)受多種因素的影響，而需求旺盛與供應(yīng)不足是當(dāng)前房價(jià)上漲的重要原因。從目前的政策與市場情形來分析，需求正在逐步加大，房價(jià)上漲的“動力”正在形成。
對于購房者來說，金融相對寬松，買房成本會降低，首付、利息都減少，在此背景下，購房者考慮到資金、以及月供等因素，會加快買房的步伐。
這個(gè)時(shí)候，曾經(jīng)較濃的市場觀望氛圍已經(jīng)日漸稀薄，而開發(fā)商積累兩年之后，終于看到了“生機(jī)”，此時(shí)的樓市是供需兩旺，各有各的利益需求，各有各的策略。
其次，想享受政策優(yōu)惠。2016年被業(yè)界稱為“政策年”，在房地產(chǎn)去庫存的主要任務(wù)之下，從國家到省、市，各種購房利好政策頻出，加上房貸利率多次下調(diào)，購買一套普通商品房購房者能省的錢也越來越多。
首先是首付比例降低，首套房首付2成，二套房3成，這可是自2008年之后最低的時(shí)候；
其次，在2014-2015年連續(xù)6次降息之后，2016年房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，為近十年最低；
最后，2016年，為了去庫存，各大城市相繼出臺了買房補(bǔ)貼政策，并且力度比以往大，你買房，政府出錢。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近段時(shí)間房地產(chǎn)市場的升溫，多得益于政策的外力調(diào)控�！皬慕诘恼邉討B(tài)看，政府對于房地產(chǎn)市場核心依然是去庫存，支持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的基調(diào)沒有變�！�
最后，買房要回歸到理性。無論是剛需購房還是投資購房，房價(jià)都不是一筆小數(shù)目，因此，買房必須慎之又慎。
現(xiàn)在的購房者主力是自住型客戶，該客群除了考慮能夠接受的價(jià)格，戶型的實(shí)用性如：交通、面積、朝向、樓層等也是買房的重要因素。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前，買房人判斷是否該出手買房主要應(yīng)考慮兩方面因素。首先，是找到適合自己需求的房子，這包括房子的地段、生活配套、社區(qū)環(huán)境、樓層、戶型等元素都是自己喜歡的或是自己能夠接受的。其次，房價(jià)能夠到達(dá)心理價(jià)位，能夠承受得起。有的樓盤目前成交量大漲的現(xiàn)象，這是因?yàn)檫@些樓盤的價(jià)格相對于之前或者同片區(qū)的價(jià)格都保持平穩(wěn)，并沒有大漲，于是有的買房人就出手購房了，否則一味地等下去可能自己看上的房子被別人捷足先登了。
因此，業(yè)界人士建議買房人，不能一味地等降價(jià)，只要是符合自身需求的樓盤價(jià)格能夠接受，就是買房時(shí)機(jī)�，F(xiàn)在成交量的回升，也出現(xiàn)由于“等降價(jià)”而導(dǎo)致看上了的房子被別人捷足先登的情況。
從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來看，房源正充足，購房者可選擇的余地?zé)o疑就增大，這也會讓價(jià)格更加公道；更重要的是，剛性需求會越來越占上風(fēng)，這個(gè)時(shí)間購房當(dāng)然最合適。
