湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月15日訊 首付比例降至2成，買房補貼政策重新出臺，營業(yè)稅免稅年限由5年縮短為3年...2016年一系列的房地產(chǎn)去庫存條重磅政策，直接沖破了房地產(chǎn)“底線”，房價隨即暴漲，于是出現(xiàn)了一線熱門城市“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。
如今，在上海暴漲和深圳沖高的勢頭下，隨著部分購房需求從一線城市轉(zhuǎn)移到二線城市，促使部分二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大。
2016年，說好的房地產(chǎn)去庫存，怎么成了房價上漲了呢？其實，原因很簡單，房價下跌，誰愿意買房呢？這就是房地產(chǎn)千古不變的定律“買漲不買跌”�？墒牵績r一味的大漲，對于房地產(chǎn)并非好事，經(jīng)管短期內(nèi)能帶動需求，有效的完成去庫存，但是當房價一旦不可控，后果可不堪設想。
一，房價漲的越快，影響越大
房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長，對拉動經(jīng)濟作用很大。但凡事都有度，一旦價格上漲超過合理限度，那也不可持續(xù)。
過去我們擔心房地產(chǎn)價格上漲，現(xiàn)在更應該擔心房地產(chǎn)價格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎垮了，后果很嚴重，甚至會引發(fā)金融危機，這比單個企業(yè)甚至單個行業(yè)的危機要嚴重得多。
二，房價漲幅過猛恐造成“斷檔”
房價猛漲對市場發(fā)展肯定不利，就好比一個長跑運動員，如果前期一味的加速，后續(xù)肯定是乏力了。房價也不例外，如果一下都掏空了，就有可能造成‘斷檔’，想買房的人買不起，有房的人賣不掉，造成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)斷層，對行業(yè)將是巨大傷害。
三，收入無法支撐高房價
物價膨脹，收入停滯，當前的人均收入無法支撐長期的高房價，收入決定了后續(xù)的流動性，除非一直持續(xù)炒下去，否則只能使得市場停滯�！�
四，高房價透支百姓其他消費支出
買房前和買房后，對于普通工薪階層而言，是兩個世界的生活。前者，更嗨后者更衰。
為什么呢？高房價加重了剛需族們的經(jīng)濟壓力，受房貸所困，必然要壓縮其購買其它消費品的支出。
五，高房價阻礙城市經(jīng)濟發(fā)展
當前，什么行業(yè)最賺錢！肯定是房地產(chǎn)啦！試想，一個公司兢兢業(yè)業(yè)，還不如炒幾套房子，這種形勢下，實體經(jīng)濟還能怎么發(fā)展？也無怪乎，貨幣政策稍有寬松，房地產(chǎn)市場就拼命上漲，實體經(jīng)濟不但沒有借到“東風”，反而被新一輪資本泡沫劫掠。
六，高房價拉動經(jīng)濟但損傷城市核心競爭力
高房價的確對拉動投資促進經(jīng)濟發(fā)展，但同時也損傷城市核心競爭力。當房價增長幅度已與城市經(jīng)濟發(fā)展水平不相符合，城市的生產(chǎn)、生活成本增加過快過高，房地產(chǎn)就會阻礙城市經(jīng)濟的發(fā)展，阻礙人才的吸引和發(fā)展，降低城市的競爭力。
七，高房價加速房地產(chǎn)崩盤
人有多大膽，房價能有多大漲。盡管高房價不等于樓市崩盤，但是房地產(chǎn)崩盤肯定有高房價因素，只要是泡沫就總有被戳破的一天。
所謂房地產(chǎn)市場的崩盤，并非簡單地等同于房價的大幅下跌，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風險，包括市場信心的徹底崩潰、資金鏈的斷裂、資產(chǎn)的大幅縮水、金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。
八，高房價僅是紙上財富
2016年有這么一則買房故事。一位上海購房者在接受采訪時表示，去年6月份買的一套房到現(xiàn)在漲了500萬，漲了百分之七八十。工作再辛苦努力不如買套房，成為很多購房者的內(nèi)心寫照。
有位專業(yè)房產(chǎn)投資人說：買房能不能賺錢，要區(qū)分看待，如果是投資房產(chǎn)，一靠溢價，二靠租金�！币鐑r就是原來100萬元買的房子，轉(zhuǎn)手以150萬元的價格買出去，超出的部分就是投資者的收益。但對于剛需購房者來說，也許房價上漲帶給購房者的最大好處，就是那些目前能用數(shù)字計算卻無法立即變現(xiàn)的“紙上財富”。
結(jié)語：近日，有買房打算的人恐怕心里要產(chǎn)生了一個大大的問號——現(xiàn)在到底該不該買房呢？隨著一個又一個“地王”的誕生，房價上漲好像沒有停歇的意思。然而，這么高的房價，買房還是要繼續(xù)的，當然，前提你必須量力而行。
