湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月10日訊 降首付、利率打折，為了刺激樓市回暖、積極去庫存，房貸政策也是一再松綁。那么，如今貸款購房的房奴們，每月要還多少月供？壓力有多大？
5月份，中國絕大多數(shù)城市首套購房的商業(yè)貸款利率為4.51%，為基準(zhǔn)利率4.90%的9.2折，湘潭首套房利率為4.65%，為基準(zhǔn)利率的9.5折。
此外，首付方面，除一線城市外，其它二三四線城市首付均為2成，湘潭實行最低買房首付，首套房2成，二套房3成。
房價方面，2016年5月份全國樣本均價11662元/㎡，其中17個城市房價破萬，房價前三名分別為深圳51361元/㎡，上海40144元/㎡，北京36810元/平米；最低為湘潭3970元/平米。
交了首付之后，剩余的房款當(dāng)然還得靠房貸來解決。按揭首付和月供壓力大小，取決于當(dāng)?shù)氐姆績r水平。一般而言，首付款或首付壓力的大小，和不同城市不同房價、不同首付政策等有關(guān)。房價越高，首付壓力越大。首付比例越高，首付壓力越大，月供越��；首付比例越小，首付壓力越小，月供越大。
那么，“房奴”們的月供壓力究竟有多大？按照最低首付的前提，以首次購買90平米的住房為例，基于等額本息、基準(zhǔn)利率4.9%，20年240個月的還款方式進行計算，深圳、上海、北京三地最低首付分別為93萬，73萬，67萬，貸款分別為370萬，290萬和265萬，月供分別為24214.43元，18978.88元，17342.77元。如此之高的月供，如果僅僅月收入1萬元，先不管是否能湊集首付，月供都難還。
那么，湘潭呢？房價3970元/平米，首付8萬元，貸款28萬，月供1832.44元，僅是深圳的13分之一。如此之低的房價，就算是月收入2千元，同樣也能買房。
買房或者買不起房，其實在于你的選擇，如果你選擇在一線城市買房，那么就得面對高昂的房價；如果你選擇在三四線城市買房，只要你有能力，收入同樣可以媲美一線城市，更關(guān)鍵的是房價還很低。
換句話說，給你100萬，在一線城市或許連月供都困難，過著“乞丐”般的生活；但是在三四線城市，如果能有100萬，房子，車子，票子一樣不少，過著“上帝”般的日子。
