湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月7日訊 房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌？猴年馬月！如今，猴年馬月真的已經(jīng)到了，可是房?jī)r(jià)跌了嗎？
自2015年7月份之后，全國(guó)房?jī)r(jià)開啟了新一輪的漲幅，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市從31個(gè)增加至2016年4月份65個(gè)，超過9成房?jī)r(jià)上漲；同比上漲城市從3個(gè)增加至47個(gè)，漲幅接近7成。
值得關(guān)注的是，一線城市房?jī)r(jià)在過去一年之內(nèi)開啟瘋狂模式，其中深圳4月份房?jī)r(jià)同比上漲高達(dá)近64%，上海房?jī)r(jià)同比漲幅超過30%，北京房?jī)r(jià)上漲超過20%，此外不少一二線城市漲幅均超過10%。從2016年3月份開始，三四線城市房?jī)r(jià)上漲城市增加，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。
曾經(jīng)有人將2016年樓市比喻成2009年“瘋狂”的房?jī)r(jià)，的確從政策到樓市走勢(shì)，猶如2009年的“盜版”，可是，今時(shí)不同往日，2008年中國(guó)最高房?jī)r(jià)不到萬元，最低才幾百元；可是2016年房?jī)r(jià)最高已達(dá)幾萬元，最低也有幾千元。
隨著房?jī)r(jià)基數(shù)越大，房?jī)r(jià)上漲額度也在不斷增加。以深圳為例，以百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月份房?jī)r(jià)為51361元/平米，同比去年同期上漲了近2萬元/平米，這是什么概念，就好比一套100平米商品房，一年之內(nèi)升值近200萬。
房?jī)r(jià)再漲是不是要登天了？對(duì)此不少購房者都感嘆，中國(guó)的房?jī)r(jià)猶如女人的心，海底針，永遠(yuǎn)不見頂。
在這里，樂福居小編給各位朋友分享一下，樓市這點(diǎn)事。
第一：決定樓市的三大要素是什么？
一是人口，人口流入的城市，一定是房?jī)r(jià)上漲的。
二是貨幣政策，釋放多少流動(dòng)性，降息降準(zhǔn)等等，都會(huì)使房地產(chǎn)進(jìn)一步，釋放購買。
三是政策，房?jī)r(jià)與政策有著密切的聯(lián)系，盡管過去幾年曾有過“越調(diào)越漲”的尷尬，但是政策的滯后效應(yīng)在房?jī)r(jià)上漲后已經(jīng)顯現(xiàn)，不少城市房?jī)r(jià)在過去兩年都出現(xiàn)了下跌。如今，政策再次寬松，房?jī)r(jià)也迎來了反彈行情。
對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，需從多方面考慮：從長(zhǎng)期看，得出的結(jié)論：一線城市必漲無疑，其他城市和經(jīng)濟(jì)掛鉤，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就會(huì)普漲。
第二：短期怎么看，要不要買房呢？
2016年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，怎么破呢？
一是看庫存。
為什么一線城市房?jī)r(jià)會(huì)率先反彈，因?yàn)榭墒蹘齑婊静蛔阋荒�，部分城市樓市庫存甚至僅有7-8個(gè)月，需求增加，庫存減少，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)不漲難不成還會(huì)跌嗎？
因此，衡量一個(gè)城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，看庫存是否再減少，基本可以判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。
二是看經(jīng)濟(jì)。
房?jī)r(jià)竄升如此之快的原因，除了毫不避諱地承認(rèn)“形勢(shì)一片大好”的利好因素助推外，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，還有兩個(gè)因素也值得關(guān)注，一經(jīng)濟(jì)開始回暖，二是房地產(chǎn)是依然是支柱產(chǎn)權(quán)，要不然為什么藥去庫存呢？
經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，人口可流入性高，房?jī)r(jià)企穩(wěn)度，就高。
第三看政策；
最后，房?jī)r(jià)上漲最重要還是來自政策，其中金融政策最為關(guān)鍵。一旦銀行開始收緊貸款，意味房?jī)r(jià)上漲空間降低；如果金融政策持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲將持續(xù)。
小編點(diǎn)評(píng)：既然我們無法改變房?jī)r(jià)上漲，那就改變買房策略。買房不僅是房?jī)r(jià)，更應(yīng)該從項(xiàng)目位置、市場(chǎng)前景、產(chǎn)品類型、小區(qū)交通、配套、物業(yè)等因素考慮。
