品牌商家與實(shí)力商家搶點(diǎn)激烈
春節(jié)剛過(guò)，長(zhǎng)沙商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)即出現(xiàn)了一波高峰。當(dāng)時(shí)求租戶(hù)以散戶(hù)居多，很多創(chuàng)業(yè)者或中小投資戶(hù)進(jìn)入了這一市場(chǎng)。隨后，一些品牌商家與具備較強(qiáng)實(shí)力的商家開(kāi)始發(fā)力，這之中既有本土市場(chǎng)上位居前列的優(yōu)秀商家，也有全國(guó)性的品牌連鎖商家。目前，這些商家都在加大擴(kuò)張力度，搶占市場(chǎng)；而電信、移動(dòng)、銀行、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)，為了貼近用戶(hù)而增設(shè)網(wǎng)點(diǎn)，也加入了對(duì)優(yōu)質(zhì)商鋪的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，因此，市場(chǎng)上對(duì)成熟商業(yè)地段的商鋪需求非常旺盛。
近期有選址需求的品牌商家有：在重慶發(fā)展速度極快，并開(kāi)始全國(guó)性擴(kuò)張的的中式連鎖餐飲——鄉(xiāng)村基；來(lái)自上海的高檔糕點(diǎn)品牌——元祖食品；來(lái)自上海的精品飾品店——上海飾空間；中高檔女裝品牌——朗汶斯訂、曼詩(shī)婷；高檔鞋包品牌——寶舒曼；嬰幼兒用品——咿呀實(shí)業(yè)；已在長(zhǎng)沙開(kāi)有60余家分店的中高檔美容美發(fā)——尚藝；以及華天國(guó)旅、味千拉面、協(xié)亨手機(jī)、飛鴻電訊等等。以上這些商家均需要市區(qū)中心地段的商鋪。詳情請(qǐng)瀏覽租鋪網(wǎng)優(yōu)質(zhì)商家求租專(zhuān)區(qū)
好鋪難求 價(jià)格漲幅巨大
找一個(gè)好商鋪不容易，許多找過(guò)商鋪的人都有這樣的感觸。
中國(guó)龐大的消費(fèi)市場(chǎng)吸引了越來(lái)越多的商家投入到服務(wù)行業(yè)中來(lái)，而一些成功的商家則不斷擴(kuò)張，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。另外，投資渠道的缺乏，就業(yè)壓力的增大等因素，也使得越來(lái)越多的人加入到做生意的行列中來(lái)。城市擴(kuò)張的空間有限，臨街商鋪的供應(yīng)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)的需求，尤其是成熟地段臨街商鋪，更是非常稀缺。
從租鋪網(wǎng)對(duì)這一市場(chǎng)的跟蹤中可以看到，近期很多商鋪的租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)均有大幅攀升，尤其是黃興南路步行街、解放路、東塘、侯家塘等中心地段的商鋪更是如此。
比如：步行街外街某個(gè)商鋪7月份到期，原先租金為60萬(wàn)/年，現(xiàn)在房東抬高到180萬(wàn)/年，提到了原來(lái)的300%。解放中路之前的租金約為300元/㎡·月，而租鋪網(wǎng)近期委托成交的一個(gè)約30㎡的商鋪，月租金達(dá)到12600元，約為420元/㎡·月。東塘中心區(qū)去年租金在400-550元/㎡·月，但最近這個(gè)地段一個(gè)商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)饨饒?bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到830元/㎡·月。五一路友誼商場(chǎng)對(duì)面一個(gè)面積為72平方的商鋪，原來(lái)租金為6800元/月，明年到期，現(xiàn)已開(kāi)始進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)饨饒?bào)價(jià)為1.2萬(wàn)/月。車(chē)站北路王府花園一個(gè)200平米的商鋪， 2009年3月份之前租金為100元/㎡·月，現(xiàn)在報(bào)價(jià)達(dá)到150元/㎡·月。 廣濟(jì)橋建設(shè)銀行旁一個(gè)130平米的商鋪，6月底進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓前租金為1萬(wàn)/月，轉(zhuǎn)讓后的租金接近2萬(wàn)/月。另外河西麓山南路高校區(qū)，以及一些成熟社區(qū)門(mén)面也都非常受市場(chǎng)歡迎，轉(zhuǎn)讓費(fèi)與租金上升幅度較大。
沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)
隨著成熟商業(yè)地段商鋪?zhàn)饨鹋c轉(zhuǎn)讓費(fèi)的提高，逐漸產(chǎn)生擠出效應(yīng)。一些實(shí)力較弱，盈利能力較差，經(jīng)營(yíng)持續(xù)性不強(qiáng)的商戶(hù)，將難以承受日益高漲的租金而退出，逐漸讓位于一些更有實(shí)力、經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健、贏利能力更強(qiáng)的商家與機(jī)構(gòu)。
優(yōu)勝劣汰，弱肉強(qiáng)食，成熟商業(yè)地段的門(mén)面在上演一場(chǎng)不見(jiàn)硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。租約到期，或是一些商家退出的時(shí)候，往往就是另一些商家展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候。中心區(qū)越來(lái)越多的臨街門(mén)面將插上品牌商家的旗幟。一些商家在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中枯萎、消退，而另一些商家則在趁勢(shì)擴(kuò)張，搶占地盤(pán)。城市發(fā)展的歷史，就是許多商家爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的歷史，也是這個(gè)城市商業(yè)的進(jìn)化史。
