剛剛過去的2010年，世界經(jīng)濟(jì)從金融危機(jī)的重創(chuàng)中逐漸恢復(fù)，盡管歐債危機(jī)的爆發(fā)一度引發(fā)了人們關(guān)于經(jīng)濟(jì)將二次探底的憂慮，但是在各項(xiàng)刺激政策作用下，經(jīng)濟(jì)前行的步伐從未停滯。
對(duì)于中國來說，2011年不僅是十二五規(guī)劃的開局之年，更被許多經(jīng)濟(jì)專家稱為“轉(zhuǎn)型起始年”。然而，這一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策所帶來的“副產(chǎn)品”包括通脹壓力、資產(chǎn)泡沫等，已悄然形成新的困擾.
2010年房地產(chǎn)遭遇了有“史上最嚴(yán)”之稱的宏觀調(diào)控，新一年里樓市何去何從格外受人關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前一些大城市樓市泡沫的最根本原因在于貨幣連續(xù)幾年過于寬松，預(yù)計(jì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)持續(xù)到2011年，將對(duì)房地產(chǎn)有一定程度的影響。
樓市難現(xiàn)拐點(diǎn)
復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任張軍認(rèn)為應(yīng)當(dāng)站在整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的視角來看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行�！胺康禺a(chǎn)調(diào)控其實(shí)是在尋找一個(gè)平衡點(diǎn)，過于嚴(yán)厲將有損于經(jīng)濟(jì)，但過于寬松就不利于民生�！彼硎荆珖ㄔ毂Ｕ戏炕蚩晌詹糠肿》康膭傂孕枨�，預(yù)計(jì)調(diào)控房地產(chǎn)的相關(guān)措施都不會(huì)有方向性的變化，中國的房地產(chǎn)價(jià)格將保持溫和，不會(huì)發(fā)生新一輪的快速上漲，但也很難突然出現(xiàn)向下的拐點(diǎn)。
2011年房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)要加強(qiáng) 轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道財(cái)經(jīng)總監(jiān)李一戈認(rèn)為：“2011年房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該繼續(xù)要加強(qiáng)。今年的調(diào)控政策應(yīng)該是覆蓋面相當(dāng)廣泛，而且力度其實(shí)也是夠的，我覺得關(guān)鍵的還是要全面地落實(shí)到位。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，主要是上漲，不排除再一次調(diào)控的可能性�！�
房地產(chǎn)調(diào)控的加強(qiáng)，會(huì)不會(huì)影響到宏觀經(jīng)濟(jì)增速，對(duì)地方財(cái)政會(huì)不會(huì)帶來較大沖擊？這是擺在決策者面前一個(gè)兩難的命題。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀形容房地產(chǎn)調(diào)控就像走鋼絲，她認(rèn)為政府調(diào)樓市是在調(diào)結(jié)構(gòu)，讓經(jīng)濟(jì)增速和地方財(cái)政擺脫房產(chǎn)戰(zhàn)車：“我想調(diào)控里邊會(huì)有一個(gè)松緊適度，并不是說從緊，而是讓他的結(jié)構(gòu)開始起穩(wěn)好轉(zhuǎn)，使得我們的地方經(jīng)濟(jì)也好，宏觀經(jīng)濟(jì)也好，逐漸地離開房地產(chǎn)市場(chǎng)，然后從房地產(chǎn)的戰(zhàn)車上擺脫下來�！�
葉檀認(rèn)為，有針對(duì)性的房地產(chǎn)調(diào)控政策，會(huì)使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向平衡：“行政性的宏觀經(jīng)濟(jì)政策跟加息為主的一些財(cái)稅政策都會(huì)出臺(tái)，但是出臺(tái)的話我并不認(rèn)為商品房會(huì)有一個(gè)急劇的下跌，而是通過保障房使得整個(gè)的住宅市場(chǎng)趨向于平衡�！�
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