湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月26日訊 房?jī)r(jià)何時(shí)才會(huì)下跌？或者房?jī)r(jià)多高才是頂？成為了購(gòu)房者心中不可澆滅的疑問！
2015年樓市在央行多達(dá)5次降息以及“330”房產(chǎn)新政等多劑“強(qiáng)心針”藥效下，一線樓市率先走出低谷，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的反彈趨勢(shì)。步入2016年，在房地產(chǎn)去庫(kù)存經(jīng)濟(jì)任務(wù)基礎(chǔ)之上，央行、財(cái)政部先后出臺(tái)了“救市”新政，首付最低2成，契稅下調(diào)等措施以加快去庫(kù)存速度。
受益于政策刺激，2016年一線城市房?jī)r(jià)“暴漲”，并未帶動(dòng)全國(guó)樓市整體“雄起”，部分二線城市以及大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)止跌上漲。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1-4月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市日益增加，從1月38個(gè)增加至65個(gè)；同比上漲城市從25個(gè)增加至46個(gè)，最高漲幅為深圳63.4%。
此外，來自百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年4月份全國(guó)房?jī)r(jià)71個(gè)環(huán)比上漲，近50個(gè)城市同比上漲。其中4月份深圳房?jī)r(jià)高達(dá)50354元/平米，同比上漲18859元/平米，此外北京房?jī)r(jià)上漲至36175元/平米，上海房?jī)r(jià)上漲至39394元/平米。照此計(jì)算，如果你想在以上三大城市買房，或許300萬才是起步價(jià)。
對(duì)此房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，如果說房?jī)r(jià)環(huán)比上漲是量的變化，那么房?jī)r(jià)同比則可以看成是質(zhì)的變化。2014年全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌，其中12月份更是69個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下跌，到2016年全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲，樓市已經(jīng)正式脫離了“最危險(xiǎn)時(shí)刻”。
對(duì)于接下來房?jī)r(jià)走勢(shì)，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示：“只要經(jīng)濟(jì)不斷上漲，收入不斷提高，通貨膨脹繼續(xù)，房?jī)r(jià)就不會(huì)下跌”。至于房?jī)r(jià)會(huì)漲多高，這個(gè)因城市而議，就好比雖然北京房?jī)r(jià)均價(jià)36000元/平米，但是實(shí)際售價(jià)有10萬、20萬、甚至被爆出40萬一平米的天價(jià)房。
換句話說，2008年你不會(huì)想到2016年房?jī)r(jià)會(huì)如此之高，同樣不會(huì)想到10年后的房?jī)r(jià)會(huì)有多高，但是肯定不會(huì)比現(xiàn)在低。因此，如果作為一個(gè)剛需購(gòu)房者，那么買房就別看房?jī)r(jià)，從自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，實(shí)際需求出發(fā)，決定買房與否，決定何時(shí)買房。
首先，房?jī)r(jià)漲跌都要買房。對(duì)于一個(gè)剛需購(gòu)房者，比如，你要買房結(jié)婚，難道還對(duì)丈母娘說，我先看看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，再?zèng)Q定結(jié)婚。顯然，如果你是真正的剛需，那么不管房?jī)r(jià)有多高，或者房?jī)r(jià)多么不明朗，你都會(huì)買房。
其次，買房要選好房子。房?jī)r(jià)只是決定你是否買的起房，這只是一個(gè)門檻。如果你已經(jīng)跨過這個(gè)門檻，那么買房一定要買一套好房子，比如戶型、配套、交通等各個(gè)方面都應(yīng)該有一定的要求。
最后，買房要盡早。如果給你一個(gè)重來的機(jī)會(huì)，你會(huì)在2008年買房嗎？對(duì)于購(gòu)房者來說，今天永遠(yuǎn)是最佳的買房時(shí)機(jī)，明天永遠(yuǎn)是個(gè)未知數(shù)，房?jī)r(jià)漲也好，跌也好，無關(guān)緊要，最重要的是我已經(jīng)買房了。
