湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月23日訊 2016年，樓市大火席卷全國，房價漲勢猶如火山爆發(fā)，一發(fā)不可收拾。5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布時了2016年4月份全國70大中城市房價走勢，數(shù)據(jù)顯示，房價環(huán)比上漲城市增加至65個，同比上漲城市增加至46個，最高漲幅為深圳62.4%。
從2014年8月份全國68個城市房價下跌到2016年4月份65個房價上漲，樓市出現(xiàn)了戲劇性的“報復性”上漲行情。
然而，在房地產(chǎn)去庫存的經(jīng)濟任務(wù)之下，眾多二三城市針對房地產(chǎn)市場的“救市”政策還在加碼，與之相應的是，樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，房價上漲之勢猶如劍拔弩張，一觸即發(fā)。
房價的持續(xù)上漲，以首付2成，二套房3成，鼓勵農(nóng)民買房等等為代表的“救市”政策已經(jīng)越來越明顯。而現(xiàn)在最大的困惑是，在當前的房地產(chǎn)市場狀況下是應該出手購房，還是再等一等、看一看？
樓市去庫存，房價也跟著上漲
誰曾預測2016年樓市去庫存，房價反撲之勢會如此迅猛。一方面，“調(diào)控”與“救市”齊飛，真把人攪得有些暈頭轉(zhuǎn)向，摸不著方向。而在另一方面，房地產(chǎn)市場的火熱也把人們的心撩得癢癢的。
來自國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年1-4月份，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月份提高3.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長38.8%。截止至4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米。其中，住宅待售面積減少894萬平方米，房地產(chǎn)去庫存明顯。
在價格方面，2016年1-4月份房價環(huán)比上漲城市分別為38個，47個，62個，65個。上漲城市逐漸從一線城市向三線城市蔓延，其中一線城市北京、上海、深圳房價漲幅最為明顯。
房子，買還是不買成兩難選擇
房地產(chǎn)去庫存，接踵而來的是量價齊漲，這讓想買房的老百姓特別是那些有自住需求者有點坐不住了。購房者王先生說：“我一直有買房的打算，但是2014-2015年湘潭樓市較為低迷，房價也未上漲，所以也就想等一等。但等來等去卻感覺房價好像并沒有下跌，而且這一陣以來更是出現(xiàn)了向上突破的走勢，真是讓人看不懂。
該購房者的買房問題，無疑反映了當前的一大社會熱點，而這也是當前火熱的房地產(chǎn)不無關(guān)聯(lián)。2011年-2014年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了有史以來最猛烈、最嚴厲的政策調(diào)控，但國內(nèi)大部分城市房價上漲的趨勢并沒有明顯改變其運行軌跡，一些大城市的房價還創(chuàng)下了歷史新高。
2015年-2016年，政策風向逆轉(zhuǎn)，史上最強房地產(chǎn)救市政策相繼落地。銀行貸款最低7折，房貸利率歷史最低，首付最低2成，二套房3成，購房補貼政策重出江湖等等。受此影響，有所松動的房價再次“暴漲”。而跨入2016年，房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)了全面盤升的格局，近期除北京、上海、深圳等房價上漲之外，二三四線城市房價的飆升也是非常搶眼。
而在另一方面，許多購房者居住需求依然非常迫切，其中許多人因受前期政策因素影響而處于觀望態(tài)勢，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房價并無明顯松動，加之近期重大“救市”政策頻繁出臺，也讓不少購房者原來等待的情緒有所變化，購房的意愿日漸強烈。
當前自住購房，究竟應該買還是等？對于這個問題，每個人可能都會有不同答案。而在湘潭，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)有一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示，78%的人認為目前是買房的時機，理由是政策支持，樓市預期看漲；22%的人認為可以適當?shù)挠^望，理由是現(xiàn)在房價還處于調(diào)整階段，尚未出現(xiàn)上漲行情。
一邊是買，另一邊是等，那么當前是不是買房的時機？如果現(xiàn)在不買，會不會有更好的機會出現(xiàn)？對于普通購房者，這顯然是他們最為關(guān)心的話題。在這個火熱的夏季，購房者似乎再一次站在了十字路口，在這個路口，到底是向左轉(zhuǎn)，還是向右轉(zhuǎn)，對于他們來說，的確是一個讓人頭疼的問題。
買房量力而行，買房買不起更等不起
“購房還怎么等，等不起�。 边@是一位購房者近期發(fā)出的感嘆。他說：在過去五年時間，每一次調(diào)控政策都對房價下跌充滿了憧憬，但接踵而至的是房價一次次的上漲，讓人晴天劈靂。所以想想也挺可笑的，有機會讓你買房，你不買房，如今房價漲了，反而還要搶著買，都只能怪自己太幼稚。
的確，在房價不斷上漲的情況下，買房的好處是顯而易見的，今天的房價比明天的低。其實有類似看法的購房者不在少數(shù)，在采訪中，許多購房者都認為房價長期上漲的趨勢不會改變：“現(xiàn)在不買房，三年后房價有可能會更高”。而在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一次調(diào)查中，有67%的購房者表示，房價肯定會跌，但是何時下跌呢？又能跌多少呢，但可以肯定的是一定比現(xiàn)在的房價高。一位白領(lǐng)說：“我也不知道以后房價會漲還是會跌，但我買房是自己住，是漲是跌都無所謂了。”
不過在另一方面，當前買房的的確確受到政策的“照顧”。在2014年買房，不僅要面對高房價還要面對高首付，高利率等等，但是在2016年買房，首套房首付2成，二套房首付3成，上一次還是2008年；房貸利率4.9%，近十年最低，而且首套房客戶還能享受一定的折扣。此外，三四線城市為刺激房地產(chǎn)去庫存，還出臺了買房補貼政策。
對于房價，樓市預期看漲，政策刺激，從這一點來說，期待房價出現(xiàn)下降顯然是很難的�？傊裕M管在2016年買房，同樣要面對高房價，但買房門檻是非常低了。
