湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 “金三銀四”的湘潭樓市可以用四個(gè)字總結(jié)，那就是“量漲價(jià)跌”。數(shù)據(jù)顯示，湘潭市3,4月新建商品房住宅累計(jì)成交2204套，而去年同期僅為1832套，同比上漲20%。銷售火爆沒(méi)有給房?jī)r(jià)造成積極影響，2016年3月房?jī)r(jià)為3974元/m²，4月為3968元/m²，分別環(huán)比下跌1.1%和0.15%，湘潭樓市出現(xiàn)罕見的房?jī)r(jià)兩連跌，這與火爆的銷售相比顯得有些格格不入。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析，連續(xù)下跌主要還是與開發(fā)商“以價(jià)換量”有關(guān)，金三銀四向來(lái)是傳統(tǒng)銷售旺季，而通過(guò)適當(dāng)?shù)慕捣績(jī)r(jià)來(lái)?yè)Q取更大的成交，加快庫(kù)存去化速度，這對(duì)樓市發(fā)展將起到積極影響。湘潭房?jī)r(jià)放在全國(guó)范圍來(lái)看都屬價(jià)格洼地，其接近于成本價(jià)的房?jī)r(jià)已再無(wú)下跌空間。
一、確定自身需求
人們的買房需求有很多種，有的是為了自住，有的是為了投資，不同需求的購(gòu)房者對(duì)房子的要求也不盡相同。投資客要選城市中心或者發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡囟�，而剛需者則最好追求性價(jià)比，在價(jià)格與地段之間進(jìn)行取舍，對(duì)改善型購(gòu)房者而言，居住體驗(yàn)才是唯一，房子的面積和小區(qū)環(huán)境要多多考慮。
二、了解經(jīng)濟(jì)能力
當(dāng)下買房大多是貸款買房，除了要準(zhǔn)備首付款之外，還得還月供。許多購(gòu)房者潛意識(shí)里只知道買房要準(zhǔn)備首付和月供，但實(shí)際上要花的錢可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，裝修家電、物業(yè)車位、水電煤氣等等都是開銷，購(gòu)房者應(yīng)該在事先算清楚。買房還得準(zhǔn)備預(yù)留資金來(lái)應(yīng)對(duì)不時(shí)之需，最好能準(zhǔn)備夠還三年房貸的資金。
三、選擇合適地段
有錢人買房自然不用擔(dān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題，買在哪方便就買哪，即便是房?jī)r(jià)高企的市中心。但對(duì)資金有限的人來(lái)說(shuō)，就該兼顧房?jī)r(jià)和地段了，不能一味追求地段而買高價(jià)房讓自己背負(fù)太大的買房壓力，也不能圖便宜買的太過(guò)偏遠(yuǎn)。專家建議選擇城市次中心，這里房?jī)r(jià)可以接受，生活配套和交通方便程度都能讓人接受。
四、考察小區(qū)氛圍
雖然現(xiàn)在鄰里關(guān)系已經(jīng)變得越來(lái)越淡漠，但不可能不與鄰居一輩子不打交道，碰上一個(gè)好鄰居還好，碰到一個(gè)壞鄰居可就太慘了。樓上天天叮叮咣咣砸個(gè)不停，對(duì)門夜夜笙歌吵得不行，在這樣一個(gè)環(huán)境下哪里會(huì)有一個(gè)好的居住心情？好鄰居能讓生活變得更美好，好的小區(qū)氛圍能讓居住者心情更舒暢。
