湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月19日訊 房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)出來(lái)了！來(lái)自中國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年4月份全國(guó)70大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比上月增加3個(gè)，合肥以5.8%的環(huán)比漲幅居首；同比來(lái)看，隨著住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有46個(gè)，比上月增加6個(gè)，漲幅超過(guò)10%的達(dá)到10個(gè)城市，其中深圳房?jī)r(jià)同比上漲63.4%領(lǐng)跑全國(guó)。
在此輪全國(guó)房?jī)r(jià)普漲中，城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開(kāi)始擴(kuò)大。對(duì)此房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：經(jīng)歷年初房?jī)r(jià)暴漲的一線城市隨著政策收緊，房?jī)r(jià)漲幅有所收斂；與此同時(shí)，二三線城市因房地產(chǎn)去庫(kù)存而不斷加碼“救市”，房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。
在國(guó)家采取了一些措施后，盡管一線城市房?jī)r(jià)漲幅有所下滑，但是大城市的房?jī)r(jià)還是應(yīng)該緩慢上漲的，漲的幅度可能會(huì)收窄，因?yàn)樾枨筮�是很盛的，這個(gè)需求是擋不住的，下半年的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)多一些，但是逐步會(huì)收窄。
對(duì)于三四線城市，二季度，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市“救市”，其中不乏有買房補(bǔ)貼和大量房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，對(duì)于需求釋放有明顯刺激作用。尤其首付2成，商業(yè)銀行信貸額度放寬，優(yōu)惠幅度增大，也使得需求入市的節(jié)奏明顯加快。在整體需求增加的情況下，房?jī)r(jià)上漲這種趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。
對(duì)于2016年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)歷了2016年上半年房屋銷量大幅上升和寬松的貨幣政策后，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕。同時(shí)，由于2016年房地產(chǎn)整體政策較為寬松，在我國(guó)人口結(jié)構(gòu)的影響下，二孩的住房改善需求、85后、90后后的結(jié)婚剛性需求仍會(huì)持續(xù)增加，預(yù)計(jì)2016年住房需求將會(huì)繼續(xù)增加。此外，一線城市價(jià)格漲幅雖然短暫下調(diào)，但如果不能夠通過(guò)土地市場(chǎng)和盤活存量房市場(chǎng)來(lái)增加有效供給，依然不能夠排除在市場(chǎng)回暖趨勢(shì)下價(jià)格出現(xiàn)反彈。
總的來(lái)說(shuō)，在總體物價(jià)水平溫和上漲的情況下，預(yù)計(jì)2016年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。
2016年買房正當(dāng)時(shí)
誰(shuí)敢相信全國(guó)房?jī)r(jià)在2016年會(huì)出現(xiàn)“瘋牛”行情。4月70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲超9成，同比上漲近7成，這是近兩年來(lái)首次，房?jī)r(jià)也達(dá)到了前所未有的水平。當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，除了關(guān)心房?jī)r(jià)，更關(guān)心的是“現(xiàn)在是否該買房”。
對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，買房，要具備很多條件，其中資金是最重要的，但是，認(rèn)清房?jī)r(jià)走勢(shì)和政策更關(guān)鍵。2016年無(wú)論是房?jī)r(jià)走勢(shì)，還是房地產(chǎn)政策，都是自2009年之后最佳買房抄底時(shí)機(jī)。
首先政策方面，如今首套房首付2成，二套房3成，超低的買房政策門檻，為購(gòu)房者提供了最佳的入市機(jī)會(huì)；
其次，房?jī)r(jià)方面，2016年房?jī)r(jià)上漲以及不可避免，經(jīng)歷兩年調(diào)整的樓市重新進(jìn)入了新一輪房?jī)r(jià)復(fù)蘇期，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)再次出現(xiàn)調(diào)整的可能。
最后，一是政府給力，政策上又鼓勵(lì)買房。二來(lái)開(kāi)發(fā)商壓力大，去庫(kù)存“以價(jià)換量”，利用各種促銷手段賣房。
所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2016年買房理由不買房。
