湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月17日訊 2016年，隨著房地產(chǎn)“救市”舉措紛紛出臺(tái)，湘潭樓市逐漸走成一條先抑后揚(yáng)的大v反彈。從2016年2月份央行率先“救市”，降低買房是否；春節(jié)后，財(cái)政部再次降低買房契稅，湘潭樓市“僵局”逐漸被打破；4月份湘潭出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存新政，從2016年-2017年，湘潭購(gòu)房可享受多重優(yōu)惠政策。農(nóng)民進(jìn)城買房補(bǔ)貼200元/平米，同時(shí)保留農(nóng)民在農(nóng)村所有權(quán)益；園區(qū)高校畢業(yè)生買房補(bǔ)貼給予每平方米300元的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，每戶最高金額不超過(guò)3萬(wàn)元。同時(shí)，2016-2017年計(jì)劃棚改“2萬(wàn)戶”，且原則不再新建拆遷安置房，提高貨幣補(bǔ)貼，鼓勵(lì)購(gòu)買商品房等。
在眾多利好政策刺激下，與之相對(duì)應(yīng)的是，湘潭樓市“一路高歌”猛進(jìn)。3月份新建商品房住宅成交1201套，4月份成交1003套，5月份截止至16日累計(jì)成交1063套，其中5月第二周（9日-13日）成交高達(dá)652套，日均130套，創(chuàng)下湘潭樓市單周最高銷售記錄。
經(jīng)過(guò)一輪樓市成交量暴漲，購(gòu)房者再次站到了十字路口：房?jī)r(jià)是否會(huì)反彈，現(xiàn)在是不是買房抄底的最佳時(shí)期？
樓市賣得太好，房?jī)r(jià)又將上漲了
連續(xù)的政策放松，湘潭房地產(chǎn)迎來(lái)了去庫(kù)存的寬松時(shí)期。
位于湘潭建設(shè)路口、基建營(yíng)以及各大電子屏的基本上被房產(chǎn)廣告“承包”了，而內(nèi)容無(wú)一例外的是“熱銷”“熱銷”“熱銷”。這樣的廣告在2015年并不多見(jiàn)，這足以折射出當(dāng)前樓市的火熱。
事實(shí)上，湘潭樓市的火熱可能只是局部現(xiàn)象，而在湘潭市主城區(qū)，“搶房”已經(jīng)成為常態(tài)。在過(guò)去的幾個(gè)月里，湘潭市各大售樓部的人流呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢(shì)，來(lái)電量來(lái)訪量居高不下，不少項(xiàng)目都經(jīng)過(guò)短短的蓄客期，取得非常不錯(cuò)的銷售成績(jī)。
截止至5月16日，湘潭在售樓盤銷售前十的分別為：太陽(yáng)城一期387套、恒大翡翠華庭279套、芙蓉世紀(jì)城179套、長(zhǎng)房上層國(guó)際179套、步步高置業(yè)·新天地174套、天元貴府165套、翰林居150套、湘潭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)142套、九華·金水灣134套、湖湘林語(yǔ)120套。
與此相應(yīng)的是，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了上漲的趨勢(shì)。從去年下半年開(kāi)始，湘潭房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭開(kāi)始顯現(xiàn)，進(jìn)入2016年湘潭各大樓盤優(yōu)惠政策開(kāi)始收緊，不少樓盤出現(xiàn)50元/平米左右的微漲。
與此同時(shí)，來(lái)自湘潭房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)也反映出湘潭房?jī)r(jià)在不斷上漲的事實(shí)，數(shù)據(jù)顯示，截止4月15日，湘潭市（本級(jí)）新建商品房登記銷售39.55萬(wàn)平方米（共3415套），網(wǎng)簽均價(jià)每平方米為3960元，同比上漲7.1%。
綜合考量眾多因素，業(yè)界人士更傾向于湘潭樓市回暖的觀點(diǎn)。另外，專家指出，湘潭目前有多重政策利好，加上長(zhǎng)株潭城際鐵路2016年的即將通車，將加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲不可避免。
不抓緊買房你還等什么？
等了兩年，等到是樓市“救市”，房?jī)r(jià)觸底反彈，這對(duì)于觀望的購(gòu)房來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是當(dāng)頭一棒。
然而就湘潭房?jī)r(jià)而言，購(gòu)房者還是要值得慶幸，首先，湘潭房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)一線城市房?jī)r(jià)暴漲行情；另外，隨著當(dāng)前樓市仍然有大量的庫(kù)存，購(gòu)房者可選余地較大。
當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該理性的認(rèn)知房地產(chǎn)政策。當(dāng)前房地產(chǎn)政策就像娃娃的臉，說(shuō)變就變。但是，萬(wàn)事不離其宗，不管是調(diào)控還是救市，都是促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展而非以降低房?jī)r(jià)為目的。
首先，過(guò)去十年，房?jī)r(jià)伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控一路走高，顯然，房?jī)r(jià)并非是調(diào)控的主要目的。
此外， 2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存“救市”政策再次證明，房?jī)r(jià)并非是調(diào)控的主要目的，而是保證房地產(chǎn)健康持續(xù)的發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)以及城市化的提升。
最后，2016年，房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成為主要經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，救市與限制的分類調(diào)控不可避免。
對(duì)此，有專家認(rèn)為，經(jīng)歷了2014年-2015年長(zhǎng)達(dá)兩年休整后的湘潭樓市已進(jìn)入新一輪“上漲”期，這其中有政策因素，更有市場(chǎng)因素，而購(gòu)房者最關(guān)注的房?jī)r(jià)不可避免也即將上漲。當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，工資在漲，但遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)漲得快，如果你有買房需求，又有買房能力，不抓緊買房你還等什么？
