湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月14日訊 房?jī)r(jià)漲的太快，就像龍卷風(fēng)。2016年春節(jié)過(guò)后，深圳、南京、北京、上海等全國(guó)一二線(xiàn)城市樓市急劇升溫，房子不愁賣(mài)，購(gòu)房者排隊(duì)“搶房”，房?jī)r(jià)“漲聲響起來(lái)”。
房?jī)r(jià)為什么會(huì)突然飆升，其實(shí)事出有因。首先是政策指導(dǎo)。從2014年11月份央行首次降息，就拉開(kāi)了房產(chǎn)“救市”大幕，隨后2015年“330”房產(chǎn)新政將“救市”步入正軌，緊接著5次降息更是突出了政府“救市”的決心，步入2016年央行再次重拳出擊，買(mǎi)房首付降至2成，隨后，財(cái)政部降低買(mǎi)房契稅標(biāo)準(zhǔn)，“雙管”齊下，樓市徹底“瘋”了。
其次，市場(chǎng)供需關(guān)系。房?jī)r(jià)上漲，最終還是取決于市場(chǎng)需求。一線(xiàn)城市人多，地少，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，深圳更是爆出“填海”的新聞，不僅如此，北京、上海等地出臺(tái)了最嚴(yán)格的“限購(gòu)”政策。
最后，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變。2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存上升為五大經(jīng)濟(jì)認(rèn)為之一，同時(shí)也是供給側(cè)改革的關(guān)鍵。為此，出臺(tái)了眾多房地產(chǎn)救市政策，在此背景下，隨著一二線(xiàn)樓市“余熱”向外擴(kuò)散，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，出現(xiàn)了“房?jī)r(jià)漲幅高”、“地價(jià)溢價(jià)率高”、“樓市成交量高”的“三高”癥狀，樓市看跌預(yù)期逐漸被看漲所逆襲。
綜合來(lái)看，2016年無(wú)論是一線(xiàn)城市還是三四線(xiàn)城市，需求已經(jīng)上來(lái)，庫(kù)存也在逐漸下降，供應(yīng)也在下降，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，應(yīng)該已經(jīng)基本確定了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不要覺(jué)得現(xiàn)在貴，因?yàn)榻酉聛?lái)會(huì)更貴。憋了近兩年的開(kāi)發(fā)商，肯定會(huì)繼續(xù)調(diào)高價(jià)格，房?jī)r(jià)會(huì)越?jīng)_越高。最起碼在這兩年宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力情況下，這是大概率情況。
所以，要買(mǎi)就趕緊買(mǎi)，不要嘲笑那些追漲的購(gòu)房者，現(xiàn)在不搶?zhuān)悄阌心托牡鹊綆啄旰笮乱惠喎康禺a(chǎn)調(diào)控。
1，理性看待房?jī)r(jià)漲跌
房?jī)r(jià)，不是專(zhuān)家說(shuō)房?jī)r(jià)漲就漲，說(shuō)跌就跌，如果你信了，那么只能說(shuō)明你太傻。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不要對(duì)房?jī)r(jià)大跌抱有太大的希望，同樣也不要小看房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。
2，買(mǎi)房不貪便宜
便宜無(wú)好貨，好房肯定不便宜。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房切記貪便宜，一個(gè)性?xún)r(jià)比高的房子，不單單是價(jià)格低，更重要的是升值潛力大。就好比，深圳30000元/平米的房?jī)r(jià)，上漲10%，與湘潭房?jī)r(jià)4000元/平米上漲10%，差距是非常明顯的。
一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比包含地段、戶(hù)型、配套、區(qū)域發(fā)展等等因素，而房?jī)r(jià)基本可忽略。
3，該買(mǎi)房就買(mǎi)房，不要猶豫
不要老是問(wèn)什么時(shí)候買(mǎi)房，而應(yīng)該在可以買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)房。決定買(mǎi)房的不是房?jī)r(jià)，畢竟最終決定買(mǎi)房與否的還是看自身實(shí)際需求，有能力就買(mǎi)，有需求就買(mǎi)。
