湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月12日訊 說起湘潭，大家的第一印象就是：偉人故里、風(fēng)景優(yōu)美、扛把子多......最近幾年，湘潭發(fā)展迅速，吸引了一大批外來務(wù)工人員，當(dāng)許多人懷抱著安居樂業(yè)的夢想奔向湘潭時，現(xiàn)實卻狠狠地給了他們一巴掌。
還真別說本小編言重，大家都知道北上廣深房價“上天”，湘潭雖然是一個四線城市，但是房價相比較本地市民的整體收入而言，確實也是天價了。據(jù)小編調(diào)查，湘潭的人均收入在2500元~4000元左右，但是單單是本地的住宅均價就上了4000元/㎡，要想拿著4000元以下的工資在湘潭買房，那確實還得緩一緩��！
湘潭是小城，的確，它還是一座獨具風(fēng)格的城市，典雅且安靜，十分宜居。城市雖好，但也要住得起，其實，湘潭市的人均消費和收入水平，在湖南省范圍內(nèi)都是較為出色的。城市發(fā)展迅速說明升值潛力巨大，算一筆賬，假如一個月薪4000元的湘潭人要買房，他該如何去劃算呢？相比之下，不買房又會有怎樣的得失呢？且隨小編往下看。
月薪4000元的買房經(jīng)濟賬：
就從目前湘潭的樓市現(xiàn)狀分析，如今湘潭的住宅均價在4000元/㎡上下浮動，但購房者不要太擔(dān)心，這起伏不大，不會像一線城市那般夸張。就剛需一族為例，買一套80㎡中小戶型，首付控制在10萬以內(nèi)，月供也不會超過2000元，這點還是比較好。趕上了國家的政策，首付和月供都大大減少，直接減輕了買房壓力。
雖然湘潭房價均價4000元/㎡，相比較人均收入確實要高出不少，但是，購房者要明確一件事，只要你不是月光族，月薪4000元以上買房還是非常輕松的。就讓小編來為您算一筆生活賬吧~
如果你當(dāng)下在湘潭沒有落腳點，所屬公司不包吃住，那肯定是要獨立生活的，如此一來，房租就是首要消費。就如今湘潭的租房行情，中等的小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，三區(qū)價格不一：岳塘作為新城區(qū)，租金大概控制在800~1200元左右；雨湖區(qū)是老城區(qū)，租金一般在500~800元；九華是新晉開發(fā)區(qū)，十足的潛力股，因此，租金也在600~1000元左右。當(dāng)然這只是一個大概的行情，對于需要買房的剛需一族而言，自然要做長遠考慮，不要租太好的房子，控制在800以下就差不多了。
4000元為例的月薪水準(zhǔn)，扣除房租還有3200元，基本生活費控制在1000元左右（包括了水費、電費、伙食費、交通費用等），湘潭的消費水平還是相對較低的，打個比方，5塊錢一碗的青椒肉絲粉，足份足量，其他地方已經(jīng)難見了。其次，湘潭的公交一般是上車一元，出行費用絕對便宜。最主要的是，購房者要時刻提醒自己是要買房的人，一切都以節(jié)儉為主。
工資已經(jīng)不多了，但是吃住已經(jīng)基本解決了，余下的2400元大可留出400元用來買衣服鞋包等等，如今團購軟件盛行，衣食住行上給予了極大的方便，不僅便宜而且能夠享受同等的服務(wù)，對于剛需一族也是大福利。
因此，這樣算來，購房者每月能夠存足2000元，甚至更多，這樣一來，有了存款買房的底氣就足了。就首付而言，現(xiàn)在湘潭低首付的樓盤大有所在，不出一兩年購房者就能湊足首付，拿下一套房。就房貸申請方面，月薪4000元，在湘潭屬于中等偏上的收入，不論是貸款還是月供，都不成問題，更何況，雖然湘潭房價起伏不大，但是購房者的工資提升速度還大大存在，買房的壓力還能在此基礎(chǔ)上減小。
買房與不買房的差別：
買房和不買房10年后財富差別有多大？單從財富上計算，只要房子隨經(jīng)濟增值，買房就是值得的。盡管當(dāng)下有些人預(yù)期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26%，但因為中國人買房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。
不買房那就只能租房，而對于租房一族來說，房子就像是一個變相的酒店，20年別人能夠還完房貸可是你卻還不清房租。別人的房，你不會珍惜也不能按照自己的意愿去裝扮和改造。除此之外，就當(dāng)下的社會趨勢而言，租房一族最大弊端就是沒有房子，孩子不能落戶，日后孩子的教育將會是一個很大的問題。
而有房者卻不一樣，即使每月有房貸，跟租房一族要交房租一樣，但是所住的房子終究是自己的。從某方面來說，房貸的存在確實和房租一樣，也就是上交對象不同，前者是交給銀行，后者是交給房東，但是其性質(zhì)相比之下差異巨大，交房貸是給自己養(yǎng)房子，終歸是自己的，而房租則是養(yǎng)肥了房東，與自己并無利處。
購房者要想明白，就算房貸要20或者30年才能還清，但這些年來自己的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量都得到了提高，如此算來，買房絕對不會是個虧本買賣。此外，如果選擇了合適自己的還貸計劃，還款壓力不會太大，生活也不會受到影響。最后，咱且不說房子的升值情況，出于房子的必要性，每個人都需要房，買房自然是必要的；再說房子的保值和升值性，買房其實是一種無風(fēng)險的投資，升值了，可以加倍賣出去，沒升值也能夠自住，怎么算都不會虧。買房與不買房的利弊差異，一目了然。
總結(jié)：湘潭的房價，購房者不用太操心，漲跌幅度不會太大，購房者不要奢望房價下跌也不要太過擔(dān)心房價會暴漲。不過對于月薪低于4000元的剛需一族，小編還得跟你們說一句掏心窩子的話，買房還是要慎重，最好是再等幾年，利用這幾年好好豐富一下自身的內(nèi)涵和能力，全面提升自己，讓自己的掙錢能力超越房價上漲的能力，只有這樣才能更好的抵抗風(fēng)險。而以上提到的月薪4000元以上的購房者，那就不要再猶豫了，相比湘潭的整體水平，你們已經(jīng)步入了“買得起房”的行列。買房這樣的費心事，有能力的還是早買早解脫吧！
