湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月11日訊 “現(xiàn)在買房適合嗎?”“湘潭房?jī)r(jià)還會(huì)漲?”……隨著2016年湘潭房地產(chǎn)去庫存“房九條”出臺(tái)，“日光”、“售罄”的叫喊聲此起彼伏，仿佛“湘潭房?jī)r(jià)”即將蓄勢(shì)上漲，不少購(gòu)房者更是互相打聽湘潭樓市情況，隨時(shí)準(zhǔn)備抄底入市。
現(xiàn)在較關(guān)心樓市的，是一些手中有點(diǎn)積蓄又想買房的購(gòu)房者。如果手頭沒錢，買房與自己不沾邊，他們不會(huì)關(guān)注樓市；經(jīng)濟(jì)充足的富人也懶得關(guān)注樓市，在他們眼里房?jī)r(jià)漲跌的只是“小錢”。如今，湘潭樓市熱銷，房?jī)r(jià)蓄勢(shì)待漲，自然帶動(dòng)了一部分剛需購(gòu)房者的積極性，想買房的人士不少。消費(fèi)者關(guān)注行情是因?yàn)橄胭I，那么引出一個(gè)問題——有這么多人想買房，房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？
一位開發(fā)商說得很直白。他認(rèn)為，降價(jià)不可怕，可怕的是降價(jià)仍沒有人買。打個(gè)比方，白菜原標(biāo)價(jià)是2元一把，如果攤主降價(jià)到一元一把，消費(fèi)者可能認(rèn)為攤主仍會(huì)再降，這樣，就會(huì)陷入越難賣越降價(jià)，越降價(jià)越難賣的怪圈。因此，哪怕湘潭樓市最困難的2014-2015年，也很少看到開發(fā)商“大降價(jià)”。如今，樓市起死回生，尤其是一線城市房?jī)r(jià)暴漲，“救市”政策加碼，房?jī)r(jià)再跌的可能性幾乎為零，加上購(gòu)房者“買漲不買跌”，2016年房?jī)r(jià)普遍上漲是大概率事件。
盡管有業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)結(jié)束，但是或許這正是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的開始。
首先從政策而言，一線城市逐漸收緊，而三四線城市“救市”才剛剛開始。以湘潭為例，4月份湘潭出臺(tái)房地產(chǎn)去庫存9條政策，俗稱“房九條”，首付比例降至最低2成，還有買房補(bǔ)貼政策，更有“棚戶區(qū)”買房政策，“救市”力度創(chuàng)新高。
其次，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，需要房地產(chǎn)來對(duì)沖，決定了房?jī)r(jià)不得不漲：
第三，一線城市房?jī)r(jià)暴漲結(jié)束，但仍保持著一定的價(jià)格增長(zhǎng)速度，這對(duì)二三四線城市房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生拉動(dòng)效應(yīng)，房?jī)r(jià)自然也會(huì)水漲船高。
最后，樓市供需兩旺，政策利好，金融寬松，房?jī)r(jià)還有下跌的理由嗎？所以，2016年不要再問房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌，而應(yīng)該問房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，漲多少的問題。對(duì)于購(gòu)房者來說，不要問我買不買房，而應(yīng)該問自己是否買的起房子，如果有買房需求，早買房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過觀望。
