湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月9日訊 樓市與股市，過去十年成為中國發(fā)展的兩個(gè)特殊產(chǎn)物，炒股還是買房自然成為了各界爭論的焦點(diǎn)。
2016年，最熱烈的話題無外乎就是樓市了，低迷近兩年的房地產(chǎn)，從2015年7月開始升溫，到了2016年春節(jié)后，房價(jià)開始了強(qiáng)勁的反彈。而與之相對(duì)的股市，2016年就是一個(gè)“迷局” ，是漲是跌，誰也說不清道不明。
買房還是炒股，房地產(chǎn)人士說“ 炒股不買房，一切又白忙”；而股市專家則表示“今年不炒股，明年不買房”。那么，2016年，炒股還是買房？
十年房價(jià)與十年股價(jià)對(duì)比
虧慘了?還是賺大了！過去十年，中國房價(jià)和股價(jià)發(fā)生了哪些變化呢？
2006年-2017年股市從1200點(diǎn)漲到6100多點(diǎn)，然而2008年股市開啟暴跌，跌至1600多點(diǎn)，從2009年-2014年，股市平穩(wěn)運(yùn)行，漲漲跌跌，維持在2500-3000點(diǎn)，2015年上半年股市再度暴漲至6月12日創(chuàng)出7年半新高5178.19點(diǎn)，然而，下半股市多次跌破3500點(diǎn)，創(chuàng)多月新低，2016年開年股市四次熔斷，股市暴跌至最低2600多點(diǎn)，如今，截止至5月9日，股市依舊未破“3”.
炒股猶如坐過山車，驚險(xiǎn)、刺激，瘋狂，但最后終將回歸起點(diǎn)。
而過去十年房價(jià)如何呢？2006年北京房價(jià)8000元/平米，2007年漲到1萬元/平米，2008年漲至12000元/平米，2009年漲到1400元/平米，2010年房價(jià)21000元/平米，2011年房價(jià)23000元/平米，2012年24000元/平米，2013年漲到30000元/平米，2014年33000元/平米，2015年35000元/平米，2016年4月份房價(jià)為36000元/平米。
過去十年，北京房價(jià)從8000元漲到36000元/平米，漲了3.5倍，不僅是北京房價(jià)，全國各地房價(jià)都上漲了3倍以上，2016年深圳房價(jià)更是高達(dá)5萬元/平米，漲幅超過5倍以上。
十年股市暴漲暴跌，最高6000多點(diǎn)，最低1千多點(diǎn)，到頭來還是一場空。十年房價(jià)漲漲漲，最低幾百元，最高幾萬元。曾經(jīng)有人說，沒有只漲不跌的股市，同樣沒有只漲不跌的房價(jià)。很不幸，過去十年，房價(jià)還未嘗敗果。
買房還是炒股？
買房子和炒股的回報(bào)相差這么大，問題在于股民的操作與買房者的操作完全不同，具體有以下幾點(diǎn)。
第一，由于買房子不管如何都是人生大事，因此在下定決心購買之前，都會(huì)花大量的時(shí)間進(jìn)行比較選擇，從地段、周邊環(huán)境、房齡、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)一直到升值潛力、付款方式等，在最終購買之前一般都已經(jīng)將各種情況詳細(xì)考慮過了。但股民買股票卻相反，這個(gè)市場上充斥著聽消息追漲殺跌的人，很多人并不了解所買的這家公司到底是做什么的。一個(gè)是深思熟慮之后的決定，一個(gè)是輕易草率的決定，結(jié)果不同當(dāng)然很正常。
第二，凡是買房子的人，做出決定的基礎(chǔ)就是長期持有，是為了將來考慮，如果房子買完之后幾個(gè)月，房價(jià)上漲了，基本上他不會(huì)把房子獲利拋售。但是股民的想法則不同，很少有人愿意買了股票之后長期持有，多數(shù)人只是想做一筆短差，賺一票就跑�，F(xiàn)實(shí)告訴我們，注重長期回報(bào)的人，通常短期回報(bào)也很不錯(cuò)；而緊盯短期回報(bào)的人，幾乎沒有長期回報(bào)可言。
第三，假設(shè)買了房子，很不幸房價(jià)有了10%的下跌，多數(shù)人不會(huì)割肉止損。但股民就會(huì)這么干，通常是跌的越多，割肉止損的人也越多，于是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股災(zāi)看作是“群體踩踏事故”，每個(gè)人既是受害者，同時(shí)又是施暴者。由于買房的人極少割肉，因此可以確信房價(jià)不會(huì)大幅下跌，因?yàn)樗鼪]有大跌的基礎(chǔ)。
第四，雖然人人痛罵房地產(chǎn)開發(fā)商，但不可否認(rèn)的是，最近十年來多數(shù)人都住上了新房子，這意味著，住上的房子已經(jīng)從市場上消失了，不再是供給的一部分。股票則不是這樣，買到手的股票很快就會(huì)拋掉，它隨時(shí)會(huì)變成供給，重新出現(xiàn)在市場上。 只要以上四點(diǎn)一直存在下去，想通過炒股賺錢就是難上難。
當(dāng)局者迷旁觀者清，有人說過去15年，買房子完勝買股票，真正的原因是房子的估值從低到高，而股市的估值從高到低。當(dāng)然了，過去十年，只要抓住任何一個(gè)股市的爆發(fā)點(diǎn)，投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于股市。
結(jié)語：炒股收益高，但風(fēng)險(xiǎn)更高；錢放在銀行穩(wěn)，但收益太低；投資房產(chǎn)雖有較高的收益，但需選擇得當(dāng)。。因此，要判讀炒股賺錢還是買房賺錢，就看你的選擇。
