房價是由誰說了算數(shù)，這一問題看似很簡單的問題，今天終于有了比較明確的答案，商品房應(yīng)該由總經(jīng)理說了算，應(yīng)該由市場決定房價的高低；廉租房、經(jīng)濟適用房應(yīng)該由政府說了算，也就是人們經(jīng)常說的由總理說了算。
其實，真正投資房地產(chǎn)的人們應(yīng)該明白房地產(chǎn)價格除了總經(jīng)理決定房地產(chǎn)的銷售價格，也就是市場需求價格；政府把握房地產(chǎn)的供應(yīng)價格，也就是廉租房的價格以外，還有一只比市場更加無形——虛擬的手，投資人的心理認(rèn)知表現(xiàn)出來的房地產(chǎn)的投資價值，它才是房地產(chǎn)價格的真正推手。投資人認(rèn)為這個國家、地區(qū)和區(qū)域的房地產(chǎn)投資增值空間的大小，才是決定房地產(chǎn)價格高低的最后說了算的人。
所以，房地產(chǎn)價格不完全是總經(jīng)理說了算，也不完全是總理說了算，真正推動房價上漲的是廣大投資人，根本原因是投資人說了算，人們特別希望政府出面蓋廉租房，控制房價，只能解決極少部分人的供應(yīng)問題；人們希望總經(jīng)理降低房價，其實總經(jīng)理也只能按照需求定價，如果總經(jīng)理知道房價上漲這么快，他們根本無需蓋房，只需要捂盤惜售，早就賺取了很多錢；投資人基于價值理論的認(rèn)知，尋找思維創(chuàng)新的人群進行價值的判斷，才是房地產(chǎn)投資的王道。
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