湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月6日訊 買房不易，任重道遠(yuǎn)。的確，面對(duì)鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤廣告以及口沫橫飛的項(xiàng)目介紹，買房真是太難了。對(duì)于每個(gè)購(gòu)房者而言，買房不是一件小事，動(dòng)輒幾十萬(wàn)的房款，讓許多家庭負(fù)擔(dān)不起�，F(xiàn)如今，一套房子甚至背負(fù)著一個(gè)家庭的希望，這也足以看出房產(chǎn)對(duì)人們生活的重要性。
近幾年，房?jī)r(jià)冷不丁的上漲，出于房產(chǎn)的越發(fā)貴重，購(gòu)房者的注意力不僅僅是放在價(jià)格上，更要細(xì)心選出一套好房。這無(wú)疑是在加大買房的難度，要想買到物美又價(jià)廉的房子，已然成為了購(gòu)房者可望不可即的奮斗目標(biāo)。但如今房?jī)r(jià)起起伏伏，樓市難定趨勢(shì)，也間接給了購(gòu)房者一個(gè)時(shí)機(jī)選擇。因此，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，務(wù)必學(xué)會(huì)把握時(shí)機(jī)，在合適的時(shí)機(jī)選出適合自己的房源。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的置業(yè)專家整理出剛需買房5個(gè)小知識(shí)，助力購(gòu)房者在買房的路上更加得心應(yīng)手，輕松買房。
一、要選擇可靠的開(kāi)發(fā)商
開(kāi)發(fā)商可靠與否，購(gòu)房者自身難以判斷。既然如此，購(gòu)房者就要尋求其他的路徑，通過(guò)各方面的打聽(tīng)，如開(kāi)發(fā)商的口碑、老業(yè)主的評(píng)價(jià)等，來(lái)判斷所選擇的開(kāi)發(fā)商是否值得信賴。此外，檢查開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全，也是一個(gè)直接的好辦法。如果經(jīng)濟(jì)條件較好的購(gòu)房者，可以選擇品牌開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)雖然貴點(diǎn)，但是今后的生活質(zhì)量有保障，這也是個(gè)一勞永逸的好辦法。
二、綠地率和綠化率不要混淆
城市發(fā)展迅速，很多新生企業(yè)應(yīng)勢(shì)而起，然而與此同時(shí)，城市的居住環(huán)境和空氣質(zhì)量都等到破壞。因此，如今越來(lái)越多的人追求養(yǎng)生、環(huán)保的居住環(huán)境，在樓盤的選擇上，也更多地傾向于綠化較多的樓盤。值得一提的是，如今很多購(gòu)房者都會(huì)把綠化率和綠地率混為一談，其實(shí)，這兩者之前有著很大的區(qū)別。
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，而綠化率則是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。這二者之間并無(wú)直接聯(lián)系，購(gòu)房者務(wù)必清楚，此外，當(dāng)下樓市中的綠化遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了平均綠化率的33%，而大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)綠化的了解，僅是認(rèn)為就是花草樹(shù)木一類的植物。其實(shí)不然，綠化還包括了綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑等等，這些都是起到小區(qū)環(huán)境維護(hù)和美化的作用。購(gòu)房者要選養(yǎng)生環(huán)保的住所，關(guān)鍵還是要看綠色植物的面積是否達(dá)到了自己心中所理想的條件。
三、房屋屬性與產(chǎn)權(quán)必須明了
房屋也有年限？這對(duì)于很多初次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是天方夜譚�；艘惠呑拥姆e蓄買了一套房，然而卻有使用年限，這實(shí)在讓人難以接受。但是法律規(guī)定如此，每個(gè)公民都有執(zhí)行的義務(wù)，更何況，城市大部分土地本歸國(guó)家所有，因此，房屋有使用年限自然也說(shuō)得過(guò)去。在這基礎(chǔ)上，購(gòu)房者最好是要弄清房屋的屬性和產(chǎn)權(quán)信息，不要做“房癡”，要做一個(gè)理性的購(gòu)房者。
商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋；經(jīng)濟(jì)適用住房：指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)年限70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。對(duì)以上所述，購(gòu)房者務(wù)必要有所了解。
四、戶型選擇很重要
戶型是房屋的命脈，但是很多人卻不會(huì)看戶型。要知道戶型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。如果在買房環(huán)節(jié)中，戶型的選擇除了差錯(cuò)，那么就算再好的地段，再好的環(huán)境，再好的生活配套，日后的品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。
那么，面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型和沙盤，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的專家建議，在選擇戶型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意。最好是購(gòu)買現(xiàn)房，可以實(shí)地考察，自己的需求如何，并不是一張圖紙能夠滿足的。因此，購(gòu)房者在戶型的選擇上，要多留心眼，自己想要什么就選什么，不要過(guò)多的依賴其他人，以免事后遺憾。
五、高房?jī)r(jià)不重要，重要的是性比價(jià)
2016年，樓市頻現(xiàn)“高溫”警報(bào)，熬夜搶房、“日光盤”等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。購(gòu)房者瘋狂，房?jī)r(jià)更是漲得一發(fā)不可收拾，但越是這種瘋狂的時(shí)候購(gòu)房者就越要冷靜。房?jī)r(jià)并不是衡量好房的唯一標(biāo)準(zhǔn)，不要看到其他買家瘋狂搶房，就不顧一切地?cái)D進(jìn)購(gòu)房大軍中。在這種情況下，房?jī)r(jià)只會(huì)越炒越高，因此，購(gòu)房者最好在這個(gè)時(shí)候選擇觀望，等樓市冷靜下來(lái)再做打算。時(shí)值五月，樓市普遍降溫，便也為購(gòu)房者迎來(lái)了一個(gè)全新的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。
在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者買房就不要再將一門心思放在房?jī)r(jià)上，要更多的考量房產(chǎn)的性比價(jià)，要結(jié)合樓盤的地段、位置、配套、戶型、小區(qū)設(shè)備等因素，綜合判斷這是不是一套值得購(gòu)買的好房。買房是一輩子的事，好房能夠享用一生，因此，一時(shí)的高房?jī)r(jià)比不上一輩子的居住質(zhì)量，購(gòu)房者在兩者之間要衡量清楚，不要因小失大。
所謂買房無(wú)小事，這已是老生常談的道理，不論是對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬裕的購(gòu)房者還是有著剛性需求的購(gòu)房者，買房都要注重劃算和方便。此外，買房買環(huán)境雖然重要，但是也要認(rèn)準(zhǔn)小區(qū)綠化的性質(zhì)，不要在入住后給自己增添不必要開(kāi)銷。最主要的還是要做一個(gè)理性的購(gòu)房者，量力而行，不沖動(dòng)、不從眾，多做前期功課，如此一來(lái)，買房夢(mèng)遲早能夠?qū)崿F(xiàn)。
