湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月6日訊 2016年，中國樓市熱度持續(xù)不減，房價自然也是在成交量不斷攀高的發(fā)展下，蹭蹭蹭的往上漲。甚至深圳、上海的地還因樓市過熱，房價上升太快而出臺了新的限購政策。即便如此，房價上升的腳步也未曾停歇，數(shù)據(jù)顯示，2016年4月百城房價為11467元/m²，環(huán)比上漲1.45%，這已是百城房價連續(xù)12個月上漲。更值得注意的是，深圳房價在4月份達到50354元/m²，成為首個房價突破5萬的城市。
房價說漲就漲，影響房價上漲的因素也有許多，對購房者而言，誰也不想買到一套持續(xù)貶值的房產(chǎn)。如果你能摸清房價上漲的規(guī)律，了解影響房價上漲的因素，此時你買到的房子想讓它跌價都難。
一、利好政策
利好政策對房價的影響有目共睹，當下房價的持續(xù)上漲離不開近兩年持續(xù)不斷的利好政策，從貸款利率到首付比例，從契稅優(yōu)惠到購房補貼，購房者享受著史上力度最大的購房福利。即便大多數(shù)購房利好政策都與處在限購之中的一線城市無關，但在心理作用的影響下，房價依然漲勢兇猛，這足以說明一個寬松的樓市政策對房價上漲的作用有多大。
二、交通
有句俗話叫“地鐵一響，黃金萬兩”，這足以說明交通的影響力有多大。交通不僅能促進城市發(fā)展，增強城市活力，對房產(chǎn)的增值效應也很大。在有的城市，原本地處偏遠的樓盤因為地鐵的開通而“攀上枝頭變鳳凰”，房價因地鐵而蹭蹭蹭的往上漲。交通方便的地段，其升值潛力也更好。
三、城市變遷
一般而言政府在哪，哪個區(qū)域就是城市中心。以湘潭為例，當初市政府在河西時，河東還是一片郊區(qū)。而隨著幾年前市政府搬遷至河東，河東的變化可謂日新月異，一躍成為湘潭新中心，當初比河西地上一截的房價如今也是翻身農(nóng)奴把歌唱，河東房價已于河西房價一道，成為湘潭房價最貴的兩個區(qū)域。
四、城市發(fā)展
發(fā)展越好的城市，其房價自然越貴，省會的房價比地級市的房價貴，一二線城市房價比三四線貴，這是板上釘釘?shù)氖虑椋f到底還是城市發(fā)展的問題。道理很簡單，一座城市發(fā)展的越好，便越能吸引人口，這樣一來買房的人就多了，房價自然水漲船高。對有投資需求的購房者來說，選擇一座有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘匈I房，房子升值自然指日可待。
五、樓盤品質
好的樓盤不會隨著時間的推移而貶值，好房子會隨著時間的推移而歷久彌新更顯珍貴。一個地段好、戶型佳、樓層優(yōu)的房子無論在哪個時期都會受市場追捧，再加上靠譜的物業(yè)和優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，這些利好因素疊加在一起，就成了房價升值最好的催化劑。
