湘潭樓市空置率演繹別樣傳說(shuō)
2010年8月 ，“6450萬(wàn)套空置房”的傳言如同憑空扔下的一枚炸彈 ，打破了樓市的平靜 ，也讓購(gòu)房人與媒體的注意力全部轉(zhuǎn)向了“空置率”這一陌生的話題。
空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。
按照國(guó)際通行慣例 ，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū) ，商品房供求平衡 ，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū) ，要采取一定措施 ，加大商品房銷售的力度 ，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
在湘潭 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在不少空置的住宅 ，消費(fèi)者也在關(guān)注空置率話題 ，但各執(zhí)一詞的局面讓局面愈發(fā)迷茫 ，在一輪又一輪聲浪中 ，空置率的謎底似乎越發(fā)難以揭開 ，或許這原本就是一個(gè)傳說(shuō)。
湘潭空置房普遍存在
就在國(guó)內(nèi)各大城市熱炒“空置率”話題的同時(shí) ，今年8月底 ，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者也對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)樓房的入住率 、亮燈率進(jìn)行了調(diào)查。誠(chéng)然 ，僅僅通過(guò)調(diào)查樓房亮燈率并不能反映空置樓房的全貌 ，但是在當(dāng)前無(wú)權(quán)威機(jī)構(gòu)提供該項(xiàng)數(shù)據(jù)的情況下 ，也能夠最大程度真實(shí)地反映事件的真相。
根據(jù)調(diào)查 ，位于河?xùn)|的知名兩大高檔電梯房小區(qū)亮燈的房屋在48%左右 ，其中有些靠里面的樓房則亮燈率較少。而到該路段東頭 ，一些建成一年左右的樓盤 ，整片整片的樓層漆黑一片 ，點(diǎn)綴其間的燈光顯得很耀眼。某樓盤正在值班的保安說(shuō)：這里的房屋除了少數(shù)沒(méi)有賣外 ，很多沒(méi)有燈光的房屋其實(shí)早就賣出了。一些業(yè)主并沒(méi)有等著要住進(jìn)來(lái) ，有些則是為了投資要等著房屋升到了高價(jià)位拋出 ，所以才空置了這房屋。
在采訪調(diào)查中 ，家住寶塔路口某小區(qū)的市民劉先生很感慨 ，他指著一棟棟樓房 ，嘆息地說(shuō)：看看 ，多好的樓 ，里面卻很少有人住 ，可惜了�！眲⑾壬ツ曩�(gòu)置了這里的一處房產(chǎn) ，但此后他就發(fā)現(xiàn) ，左鄰右舍都是空房 ，一年多了 ，都沒(méi)有人入住。他問(wèn)過(guò)物業(yè)公司 ，這里的房屋早已經(jīng)售出大部分。劉先生納悶了：“買了房子不住 ，真不知道這些業(yè)主想咋折騰 ，有好多人舉全家之力想買套房子都難�！边@樣的情景在湘潭樓市中并不少見(jiàn)。不管是商住一體的小高層樓盤 ，還是以現(xiàn)代田園風(fēng)格為主的小區(qū) ，記者發(fā)現(xiàn)這些處于核心地段的樓盤沒(méi)有多少燈光在閃爍。
主因：投資性買房過(guò)多
一邊是擁有剛性需求的消費(fèi)者望著高房?jī)r(jià)嘆息 ，一邊卻是嶄新的豪宅空置黑燈 ，且不管傳說(shuō)中的6450萬(wàn)套是否屬實(shí) ，就我市目前空置的住房也令許多市民感到無(wú)奈。這么多的空置房 ，到底是什么導(dǎo)致了這一現(xiàn)象的出現(xiàn)？業(yè)界認(rèn)為空置大多是由投資心態(tài)所導(dǎo)致。
“我現(xiàn)在有幾處房產(chǎn) ，其中有兩套單位房三套商品房 ，現(xiàn)在三套商品房都空著 ，大都是120平方米左右的住宅 ，且全都是毛胚房�！辈稍L中 ，年過(guò)五旬的投資客黃先生說(shuō)起樓市顯得很精神 ，你想想看 ，如果這些房屋拿出來(lái)放租 ，我得裝修吧。一套130平方米的房子就是最簡(jiǎn)單的裝修也要花十幾萬(wàn) ，裝修好了租出去每個(gè)月頂多能租800元 ，不合算。所以寧可空置房屋 ，也不放租 ，一有機(jī)會(huì)就把房屋賣掉�！焙翢o(wú)疑問(wèn) ，黃先生的心態(tài)代表了大部分投資房產(chǎn)的消費(fèi)者的態(tài)度 ，對(duì)于這樣的一群人來(lái)說(shuō) ，他們擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ，即便有幾套房產(chǎn)空置 ，對(duì)他們的影響也不大。今年四月新政以來(lái)，雖然投資性購(gòu)房有所減少 ，但是房?jī)r(jià)依然逆市上漲 ，這樣一來(lái)更加堅(jiān)定了投資者對(duì)住房的空置。
不能讓空置率成為傳說(shuō)
針對(duì)空置率話題 ，《人民日?qǐng)?bào)》這樣評(píng)論：所謂“空置率謎團(tuán)”，不僅是一個(gè)數(shù)據(jù)問(wèn)題 ，更是與樓市調(diào)控方向 、城市化進(jìn)程和社會(huì)發(fā)展水平密切相關(guān)的大問(wèn)題。消除“空置率謎團(tuán)”，管理部門不能無(wú)所作為。即使無(wú)法對(duì)于空置率作出精確統(tǒng)計(jì) ，也必須摸清家底 ，以供厘清市場(chǎng)傳言 ，杜絕利益集團(tuán)尋租空間 ，為決策提供正確參考。而提高統(tǒng)計(jì)的精確度 ，也并非沒(méi)有辦法。一是可以通過(guò)設(shè)置合理上下誤差率 ，選取中間值作為可采信數(shù)據(jù)；二是可以通過(guò)統(tǒng)計(jì)季度空置率 、年度空置率之后 ，剔除合理空置的比例 ，以得到較為準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。
“前一段時(shí)間確實(shí)這個(gè)話題很熱鬧 ，但是最后好像還是不了了之 ，作為消費(fèi)者 ，我們應(yīng)該有權(quán)利知道這樣的數(shù)據(jù)資料�！笔忻裥⊥醣硎� ，空置率可以準(zhǔn)確的反應(yīng)出市場(chǎng)的承受力 ，像現(xiàn)在這個(gè)階段 ，如果空置率高的情況下價(jià)格上漲 ，證明了樓市處于炒作中 ，應(yīng)該增加炒作成本。
相關(guān)鏈接： 2010年湘潭樓市關(guān)鍵詞之“剛需篇”
2010年湘潭樓市關(guān)鍵詞之“觀望”篇
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