湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月4日訊 深圳房價(jià)破5萬了，上海、北京也快破4萬了，就算是三線城市，部分房價(jià)也已經(jīng)達(dá)到四五千元了，房價(jià)都已經(jīng)這么高了，你為什么還買房呢？
2016年，樓市猶如一頭“瘋�！�，房價(jià)一路狂漲，其中深圳房價(jià)同比漲幅一度超過6成。如此瘋狂的走勢(shì),即使在3月份管理層再度收緊“調(diào)控”政策，房價(jià)依然剎不住車。來自百成房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國71個(gè)城市房價(jià)上漲，17個(gè)城市房價(jià)過萬，深圳房價(jià)漲至50354元/平米，再次刷新房價(jià)新高。
房價(jià)這么高的背后，是大量的買房需求。來自中國統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1-3月份，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長35.6%。
都說房價(jià)高，為什么他們都在買房呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一系列利好政策的出臺(tái)是2016年樓市“量價(jià)齊漲”的主導(dǎo)因素，但是，促使購房者買房的依然還是房價(jià)預(yù)期以及剛性需求。
房價(jià)為什么會(huì)上漲？有很多原因：一方面，樓市好壞和政策有莫大關(guān)系，從去年底開始，上至中央，下至地方都出臺(tái)了不少救市措施，刺激購房需求，很多市民開始入市買房。另一方面，房價(jià)是被需求拉升起來的，如果房子沒人買，價(jià)格肯定上不去，因此購房者自身也是房價(jià)上漲的動(dòng)力之一，此外地價(jià)。建筑成本等等都是房價(jià)上漲的主要因素。因此，如果把房價(jià)上漲全部歸根于開發(fā)商，顯示不切實(shí)際。
從購房目的來看，買房不僅是局限于居住需求，房子還具有居住之外的很多使用功能：
首先，買房具有投資功能。從2006年到2016年，試問除買房之外，還有比房價(jià)漲的更高的嗎？正如購房者說，“我從來沒想過要買房賺錢，但是也根本想不到，買這房子賺得錢盡然比我這幾年打工賺得還快很多。
其次，買房能參與社會(huì)財(cái)富分配。事實(shí)上，工資收入只是財(cái)富分配中相對(duì)直接的一種方式，在城市里，財(cái)富分配以很多種形式完成。比如，公園、地鐵等等。對(duì)于普通人而言，買房是參加社會(huì)財(cái)富分配的少數(shù)可用手段之一，買房既可以分到城市建設(shè)花費(fèi)的巨資的一部分，也可以在風(fēng)險(xiǎn)較小的情況下使用到杠桿，擁有財(cái)富使用權(quán)。
第三，買房能分配社會(huì)資源。中國各種資源稀缺，于是很多時(shí)候就要設(shè)置一些條件來進(jìn)行分配，戶口之外，房子成了被用得很多的分配標(biāo)準(zhǔn)。比如學(xué)區(qū)房，就是優(yōu)勢(shì)教育資源集中在某些學(xué)校而出現(xiàn)的產(chǎn)物；甚至如今買房，都成為了結(jié)婚籌碼等等。而租房，無法獲得對(duì)等的資源。
第四，買房總比租房好。買房和租房，最大的差距是，20年之后，買房后房子還是自己的，而租房，20年之后，還是要買房。
結(jié)語：“今天你對(duì)房子愛理不理，明天房價(jià)讓你高攀不起”在當(dāng)今房價(jià)猛漲，這句話幾乎成為勵(lì)志買房者的座右銘了。展望2016年，投資者需審慎看待,“量跌價(jià)穩(wěn)”或是大概率事件。
