湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月3日訊 5月1日，中指研究院發(fā)布《2016年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅價格為11467元/m²，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點，這也是百城房價連續(xù)12個月價格上漲。而將目光收回至湘潭，2016年4月湘潭市新建商品住宅均價為3968元/m²，環(huán)比下跌0.15%，跌幅收窄0.95個百分點，連跌兩個月的湘潭房價最終沒有華麗轉(zhuǎn)身出現(xiàn)上漲行情。
雖然湘潭房價罕見的出現(xiàn)“兩連跌”，但對樓市的影響微乎其微。一方面房價的下跌最主要的原因還是開發(fā)商為加快去庫存而采取的以價換量的營銷手段，從另一方面講，4月份的房價跌幅已大大收窄，這得益于持續(xù)火熱的成交量，房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，并且在居高不下的成交量的支撐下，房價勢必將企穩(wěn)回升。
對想要買房的人來說，房價自然是越低越好，但對有了房的人來說，房價漲的越快對自己就越有益，因為房價上漲將帶來自身財富的升值。買房當選升值樓盤，然而決定一處房產(chǎn)升值的因素有許多，購房者在面對市場上成千上萬套房子時應當擦亮雙眼來精挑細選，下面幾種樓盤更具升值潛力，購房者在面對這幾類房子可以尤為留心。
一、關(guān)注城市規(guī)劃，潛力樓盤不可錯過
正所謂“三十年河東三十年河西”，一個人都有可能“士別三日當刮目相看”，一個地段也有可能在一段時間內(nèi)發(fā)生翻天覆地的變化，如果了解所在城市的整體規(guī)劃和發(fā)展方向，在一個還沒發(fā)展起來但又極具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤劫I了房，所賺取的收益是相當可觀的。
以湘潭為例，隨著市政府搬遷至河東，岳塘區(qū)經(jīng)過幾年發(fā)展儼然成了新的城市中心，原本相對較低的房價已經(jīng)與雨湖的房價大體相當，當初在市政府還未搬遷、房價還未上漲之前就買了岳塘房子的人，自然是喜上眉梢。當下，九華作為湘潭新的著重發(fā)展區(qū)域，近年來發(fā)展勢頭尤為猛烈，這里有著湘潭最低的房價和最具活力的發(fā)展，購房者可以多多關(guān)注該區(qū)域。
二、船小好掉頭，熱門地段小戶型公寓
房子的價值并不單單體現(xiàn)在房價上漲上，租金收益同樣值得關(guān)注，收取房租是件細水長流的事情，當然前提是你要會買房。
越繁華的地方房價自然越貴，其需求也自然越多，選擇一套地處城市中心的小戶型公寓無論是對購房者和租客而言都是好事。一方面因為面積小，總房價自然低，另一方面則因為身處城市中心且面積小，租客的范圍更廣，房子不會出現(xiàn)空置現(xiàn)象，且租金回報也將更可觀。
三、好戶型和好樓層更值得入手
同一個樓盤的不同房子的價格都不盡相同，這主要原因還是戶型、樓層的不同造成的，戶型、樓層更好的房子住著自然更舒服，房價自然更貴。購房者在面對這樣的房子時最好偏向購買好戶型和好樓層，因為這種房子不僅住著更舒服，未來求購者也會更多，更能賣得起價。如果對戶型和樓層這些方面不夠了解，購房者可以請有經(jīng)驗的親戚朋友來幫忙買房。
