湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月30日訊 2009年買了房的人一定會(huì)長(zhǎng)舒一口氣，因?yàn)樵谀侵蟮亩潭虄扇陼r(shí)間里，房?jī)r(jià)上升了兩三倍，這群人不必承擔(dān)房?jī)r(jià)“暴漲”之后的買房壓力。2015年在深圳投資買房的人一定會(huì)洋洋得意，因?yàn)槎潭桃荒陼r(shí)間，深圳房?jī)r(jià)大增50%，這意味著你拿300萬買房，一年之后能賺取150萬的收益，這群投資者自然是賺了個(gè)盆滿缽滿。
樓市迅速升溫，自然吸引了一大批購房者和資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，但這并不意味著只要有錢、買到房，你便能坐享其成的享受收益，賺小錢的有，甚至賠本的也有，作為投資型的購房者，這類人群應(yīng)該如何買房？買房過程中又該注意些什么呢？
投資學(xué)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)控制
要投資必須要學(xué)會(huì)控制風(fēng)險(xiǎn)，因此買房前的市場(chǎng)調(diào)查很有必要。許多人買房時(shí)為了收取租金，租金回報(bào)受供需關(guān)系的影響最為明顯，如果一個(gè)區(qū)域內(nèi)的某種類型的住宅被過度開發(fā)，出現(xiàn)供過于求的局面，這必然影響租金回報(bào)。另外投資者還應(yīng)考慮銀行利率問題，在利率較低時(shí)，因?yàn)榻灰壮杀据^低，因此更適合房產(chǎn)投資，如果利率過高，則會(huì)影響房子的出租和出售，投資者應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注金融環(huán)境。
投資樓盤應(yīng)該注意的事項(xiàng)
作為投資，地段對(duì)于投資型樓盤的重要性起到了決定性的作用。一個(gè)房子即使是白菜價(jià)，但它位于窮鄉(xiāng)僻壤，買來也是毫無價(jià)值，因此買房要看重地段，注重整體的商業(yè)氛圍，周邊是否配套齊全？需求是否足夠旺盛？這些事先都要考察清楚。
如果地段是第一重要的因素，那么交通就是第二重要的因素，因?yàn)橐粋�(gè)交通便利的地段能很好的彌補(bǔ)不是城市中心而帶來的不足。地鐵、公交、城市道路等等，越能便捷的抵達(dá)城市各處，這樣的樓盤就越受市場(chǎng)追捧。
配套對(duì)房子的價(jià)值影響也頗為重要，所謂配套主要是指兩個(gè)方面：一是小區(qū)自身配套，包含物業(yè)、小區(qū)環(huán)境及一些公共設(shè)施和場(chǎng)地等，這些小區(qū)周邊配套，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場(chǎng)等等，配套越齊全越好，因?yàn)槟軜O大的方便居住者的生活，這樣的房子住著舒服，自然價(jià)值會(huì)穩(wěn)步提升。
算好經(jīng)濟(jì)賬
一處房子值不值得投資，計(jì)算出投資收益比來一目了然。投資款你得計(jì)算出首付款、月供、裝修、物業(yè)等，也就是你為了這個(gè)房子花出去的錢都要計(jì)算出來，然后再依照周邊物業(yè)的租金情況來估算未來每個(gè)月的收益如何。有的開發(fā)商會(huì)忽悠業(yè)主，宣稱自己的樓盤投資回報(bào)率有多高多高，但這只是一個(gè)噱頭，一種片面的說法，購房者面對(duì)這樣的情況一定要多留個(gè)心眼。
