湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月28日訊 備受關(guān)注的大河西片區(qū)棚戶區(qū)改造項目獲得新進展。4月27日，從大河西棚改公司傳來消息，該公司從交通銀行申請的大河西片區(qū)棚戶區(qū)改造項目(一期)首筆貸款資金10億元已如期下柜，28.5億元的后續(xù)資金也將按計劃到賬。這次成功融資，標志著我市政府平臺公司在市場化融資工作中取得重大突破。
大河西片區(qū)棚戶區(qū)改造項目(一期)范圍，北至濱湖路、雨湖路、湖園路、熙春路，南至湘江，西至新馬路，東至柏蔭路與三大橋交匯處，總投資48.2億元，總用地面積1829.4多畝。
大河西棚改公司相關(guān)負責人介紹，考慮到本次項目融資單筆、單個項目融資體量大，通過創(chuàng)新融資模式，由交通銀行采用“股權(quán)+貸款”的方式提供資金，不僅貸款成本低，其后續(xù)的支持力度也將更大。
湘潭棚改9大片區(qū)布局圖解密
棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程，是城市建設(shè)的“牛鼻子”，不僅能讓城市舊貌換新顏，也是改善市民住房質(zhì)量，提升人民幸福感的一項重要舉措。今年，是房地產(chǎn)業(yè)的“去庫存年”，更賦予了棚戶區(qū)改造另一層重要意義。我市剛剛出臺的《關(guān)于積極化解商品房庫存促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），將推進棚戶區(qū)改造擺在重要位置，充分彰顯了湘潭市委、市政府切實改善和保障民生的決心。我們采訪了湘潭市房產(chǎn)局住房保障科科長江恒，詳細解讀推進棚戶區(qū)改造，釋放購房剛性需求，助力房地產(chǎn)市場去庫存，實現(xiàn)惠民安居。
2016，攻堅九大棚戶區(qū)改造
據(jù)了解，今年湘潭計劃投資133億元，對窯灣—白石、河西濱江、三橋北、火車站、河東濱江、板塘鋪、竹埠港、昭山、二橋北等9大片區(qū)進行棚戶區(qū)改造。目前，在窯灣、白石公園側(cè)、三橋北、昭山等地，棚戶改造區(qū)的征拆工作正如火如荼，項目陸續(xù)開工，根據(jù)計劃，6月底前棚戶區(qū)改造項目開工率要達60%以上，11月底前全部開工建設(shè)。
為保證棚改項目的快速推進，《實施意見》中明確，將建立市區(qū)兩級政府聯(lián)動，市直部門并聯(lián)集中辦理前期手續(xù)的工作機制。
據(jù)了解，九大棚改重點片區(qū)分別由12名市級領(lǐng)導掛帥聯(lián)點，強化組織領(lǐng)導，推進項目如期落地、開工。各大項目實行屬地管理原則，明確各區(qū)政府（園區(qū)管委會）為重點片區(qū)實施責任主體。市直相關(guān)職能部門各司其職、開辟綠色通道、優(yōu)化辦理程序，實施并聯(lián)審批，力促項目盡早開工建設(shè)。
江恒介紹說，3月份湘潭出臺了《湘潭市政府購買棚戶區(qū)改造服務(wù)管理暫行辦法》，明確重點棚改項目的購買主體、承接主體、購買內(nèi)容、購買程序，并將政府購買棚改服務(wù)的資金逐年納入財政預(yù)算。目前，湘潭已與國開行湖南省分行、農(nóng)發(fā)行湘潭市分行、民生銀行、中信銀行等多家銀行進行申貸對接，爭取到貸款授信近50億元，努力擴大融資規(guī)模，為棚戶區(qū)改造項目建設(shè)提供有力的資金保障。
加快棚改進度，推動惠民安居
湘潭是歷史文化名城，是中部地區(qū)的老工業(yè)城市，歷經(jīng)歲月的滄桑，湘潭舊城區(qū)在承載深厚歷史沉淀的同時，成為城市建設(shè)和發(fā)展的掣肘。簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋質(zhì)量差、安全隱患突出、使用功能不完善、配套設(shè)施不健全，這樣一批城市和國有工礦棚戶區(qū)（簡稱“兩棚”）的改造工作成為近年來市委、市政府的中心工作之一。
江恒告訴我們，截至2015年底，全市共實施“兩棚”改造5.66萬戶，通過“兩棚”改造，進一步完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，增加綠化廣場，滿足群眾“以小換大、以舊換新、以危換安”的住房需求，增強城市承載能力，提升城市品質(zhì)，讓湘潭真正成為人民群眾滿意的城市、讓人民群眾有幸福感的城市。
今年58歲的馮月娥，老家住在雨湖區(qū)唐興寺街道唐興寺社區(qū)，也就是我們所熟知的“窯灣”。去年，我市啟動窯灣-白石片區(qū)棚戶區(qū)改造工作，馮月娥家的老房子在征拆之列。獲得征拆補償款后，她和家人在窯灣附近的樓盤買了新房�！�127平米電梯房，比老房子大多了、舒適多了，以前每年要躲大水，現(xiàn)在新房子不潮濕，不淹水，小區(qū)配套也好，我們一家人都非常滿意�！彼f，“拆遷款、獎勵補助等加在一起抵了房款后還剩下十多萬元，裝修也沒有壓力�！�
《實施意見》明確，將城中村、城市危舊房改造、老舊住宅小區(qū)綜合整治納入棚改范圍。像馮月娥這樣的棚改戶，未來兩年內(nèi)市本級計劃改造2萬戶�！秾嵤┮庖姟吩谥Ψ康禺a(chǎn)去庫存的同時，更多地以滿足人民群眾基本住房需求為出發(fā)點，站在促進新型城鎮(zhèn)化，推動“精美湘潭”建設(shè)的角度，全力實現(xiàn)惠民安居。
優(yōu)化安置方式，精準去庫存
棚戶區(qū)改造是化解房地產(chǎn)庫存的重要杠桿。根據(jù)《實施意見》，以后原則上不再新建棚改安置房，鼓勵購買符合條件的商品房用作棚改安置房源，提高貨幣化安置比例，力爭市城區(qū)范圍內(nèi)棚改項目征拆貨幣化安置整體達到90%以上。無疑，棚戶區(qū)居民的二次置業(yè)需求將有效促進普通商品房的銷售，消化存量房源。
采訪中，有開發(fā)商表示，政府回購商品房用作棚改安置房，“既能一定程度上解決一部分房企的庫存房源銷售問題，也可以快速籌集一批安置房源，實現(xiàn)互利互贏�！�
不過，業(yè)內(nèi)人士也提到，房地產(chǎn)市場去庫存關(guān)鍵在于房企。房企要轉(zhuǎn)變開發(fā)思路，突出供給側(cè)改革，抓好自身的轉(zhuǎn)型升級，提供適銷對路的產(chǎn)品，才能把握住需求端，真正推動去庫存，實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展壯大，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
改造棚戶區(qū)，改善居住條件，點個zan！
