湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日 房地產(chǎn)去庫(kù)存，開發(fā)商也是拼了一把老命，千奇百怪的營(yíng)銷方式層出不窮，甚至一些“有點(diǎn)過火”的表演也逐漸多了起來�！懊琅保懊摴狻薄白咝恪�，一些下流的樓盤廣告語，一些無底線的房產(chǎn)炒作在日常生活中其實(shí)并不少見，雖然博得了眼球，但是這種大打擦邊球的做法有時(shí)會(huì)讓人們感到反感。
樹立正確的價(jià)值導(dǎo)向是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，而作為購(gòu)房者，除了學(xué)會(huì)避開這些低俗廣告外，還需要仔細(xì)甄別開發(fā)商一些營(yíng)銷陷阱。
低價(jià)房，零首付
涉及到金錢的事項(xiàng)，向來是開發(fā)商最喜歡大做文章的地方，一些低價(jià)房或者0首付陷阱，購(gòu)房者不得不防。有的低價(jià)房，雖然價(jià)格相比同類住宅的房?jī)r(jià)低上一截，相應(yīng)的其戶型、樓層可能會(huì)有缺陷，這會(huì)直接影響到房屋的采光和通風(fēng)等，居住體驗(yàn)將大打折扣。甚至有的低價(jià)房存在質(zhì)量或者產(chǎn)權(quán)問題，這樣的房子不僅質(zhì)量得不到保障，辦不了房產(chǎn)證的話則完全不受法律的保護(hù)。
低首付、零首付也是開發(fā)商的吸睛利器，但許多時(shí)候卻并不是真正意義上的低首付或者0首付。有的低首付、0首付只是在短時(shí)間內(nèi)是這樣，可能一兩年時(shí)間內(nèi)還是需要將首付款交齊。還有一種更夸張的方式，開發(fā)商首先升高房?jī)r(jià)，這樣能獲得銀行更多貸款，以此來沖抵首付款，購(gòu)房者將因此承受更大的買房負(fù)擔(dān)。
水景房，大配套
人們的生活水平不斷變高，對(duì)環(huán)境的要求也越來越嚴(yán)苛，開發(fā)商為了把房子賣好，自然會(huì)想方設(shè)法滿足購(gòu)房者的需求。在樓盤效果圖上，整個(gè)小區(qū)被花草樹木所掩蓋，簡(jiǎn)直就像置身公園，但實(shí)際可能與效果圖上的景色差別很大，甚至有的期房的綠化環(huán)境更是只能從效果圖上或者置業(yè)顧問的口中得知。購(gòu)房專家建議選擇綠化環(huán)境已經(jīng)構(gòu)建完備的現(xiàn)房，小區(qū)環(huán)境將因此能得到更好的保障。值得注意的是，就綠化而言，樹木的綠化意義遠(yuǎn)大于水景，購(gòu)房者不要一味的追求內(nèi)有水景的樓盤，如果管理不善，其綠化作用可能會(huì)適得其反。
置業(yè)顧問很喜歡向購(gòu)房者說道自家樓盤的潛力如何如何，這里將會(huì)有一個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，地鐵將會(huì)從門前經(jīng)過，未來的城市中心將會(huì)是這等等，可等購(gòu)房者住進(jìn)去好些年才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初所說的一樣都沒實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房者不要聽信開發(fā)商的一面之詞，對(duì)方所做的承諾最好寫進(jìn)合同。
豪華家裝，金牌物業(yè)
買房送裝修向來不是什么稀奇事，開發(fā)商通過這一變相的降價(jià)舉措來吸引購(gòu)房者本無可厚非，但許多糾紛就恰恰出現(xiàn)在這裝修上。開發(fā)商號(hào)稱所贈(zèng)家裝均是名牌產(chǎn)品，但實(shí)際上卻是山寨貨橫行，而又因?yàn)樗穷~外贈(zèng)送的，大多數(shù)情況也得不到法律保護(hù)。贈(zèng)送歸贈(zèng)送，但質(zhì)量一定要過關(guān)，更何況購(gòu)房者達(dá)成實(shí)際交易，這種優(yōu)惠行為起到了很大的推動(dòng)作用，因此最好把這些條款寫進(jìn)合同，具體到家裝的品牌和型號(hào)。
買房后能不能有好的居住體驗(yàn)，物業(yè)起到了決定性作用，而開發(fā)商在向眾人推銷自己房子時(shí)，也特別喜歡標(biāo)榜自家的物業(yè)多么多么好。實(shí)際上，許多開發(fā)商口中的金牌物業(yè)只是一個(gè)牌子，其管理水平和人員素質(zhì)達(dá)不到那樣的高度。面對(duì)這樣的問題，購(gòu)房者可以先詢問已經(jīng)居住在其中的業(yè)主具體情況，物業(yè)的好壞一問便知。
