湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月19日訊 4月5日，湘潭正式出臺(tái)“湘十條”實(shí)施細(xì)節(jié)《關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，新的樓市政策將為購(gòu)房者進(jìn)一步減輕購(gòu)房壓力。至此，去年五次降息而形成的史上最低銀行利率、首付最低兩成、契稅優(yōu)惠等各項(xiàng)樓市優(yōu)惠政策，構(gòu)成了史上最佳購(gòu)房季的到來(lái)。
小編粗略的算了下，以在湘潭購(gòu)房為例，當(dāng)下買房能比一年前省下十多萬(wàn)的購(gòu)房款。從購(gòu)房門檻的降低到月供的減少，再到當(dāng)下可觀的購(gòu)房補(bǔ)貼，買房從此不再是難事。
購(gòu)房政策向來(lái)說(shuō)變就變，因此對(duì)于有需要的購(gòu)房者而言，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷出手才是王道。當(dāng)下寬松的樓市政策主要是為了解決庫(kù)存問(wèn)題，而2016年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量正在不斷擴(kuò)大，當(dāng)庫(kù)存問(wèn)題解決之時(shí)，就是政策收緊之日。以樓市十幾年的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，每次政策期的到來(lái)都會(huì)開啟房?jī)r(jià)新一輪的上漲通道。2009年的湘潭房?jī)r(jià)僅有1600元每平米左右，而兩三年時(shí)間過(guò)去，房?jī)r(jià)卻飆升到4000元每平米以上，買了房的自然沾沾自喜，而一直等著房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者卻傻了眼，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下跌，還出現(xiàn)暴漲行情。
買房不能等，越等心理越?jīng)]底，尤其是對(duì)三四線城市而言，其房?jī)r(jià)本來(lái)就低，甚至許多城市當(dāng)下的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近于成本價(jià)，幾乎沒(méi)有下跌空間。相反，在樓市利好政策的刺激下，房?jī)r(jià)則可能開足馬力向前沖，據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月份房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲了11個(gè)月，且房?jī)r(jià)增幅還有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。房?jī)r(jià)已然進(jìn)入上漲通道，趁房?jī)r(jià)還未大漲，趁利好政策還在，購(gòu)房者一定不要錯(cuò)過(guò)現(xiàn)在的買房好時(shí)機(jī)。當(dāng)然房子要買也不能操之過(guò)急，想明白一下幾點(diǎn)再入手也不遲。
一、明確自身需求
在買房前一定要想清楚自身需求，并且買房不是一個(gè)人的事，而是整個(gè)家庭的事。買房是為了結(jié)婚，還是為了孩子的教育，又或者是為了給老人養(yǎng)老？不同需求的購(gòu)房者需要選擇的房源也不盡相同，尤其是對(duì)投資房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，買房要考慮的事情就更多了。當(dāng)下樓市正熱，買房不可盲目，一些非理性的跟風(fēng)購(gòu)房行為時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房者切忌要規(guī)避這一點(diǎn)。
二、計(jì)算經(jīng)濟(jì)能力
買房一般來(lái)說(shuō)都是先確定自己有多少經(jīng)濟(jì)能力之后，再根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力去選擇在哪買房，買多大的房，但有些人卻偏偏本末倒置。有的購(gòu)房者想當(dāng)然的認(rèn)為買房只是一個(gè)首付那么簡(jiǎn)單的事，未來(lái)的月供與之相比微不足道。而在實(shí)際還貸過(guò)程中，有的人則因房貸使自己的生活大打折扣，甚至因?yàn)榻?jīng)濟(jì)出現(xiàn)狀況而斷供，最終導(dǎo)致房子被銀行收回。在買房前計(jì)算好自身的經(jīng)濟(jì)能力很有必要，專家建議月供最好不要超過(guò)月收入的三分之一。
三、買房不談便宜
對(duì)購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)自然是越便宜越好，而市面上的樓盤房源成千上萬(wàn)，價(jià)格自然有貴有賤。地處偏于的房子自然便宜，但周邊配套不全，交通不便的生活體驗(yàn)想想就有些得不償失，誰(shuí)也不愿意未來(lái)上個(gè)班花在路上的時(shí)間就要兩個(gè)小時(shí)。而有些低價(jià)房就更坑爹了，樓層、戶型不好還能接受，甚至?xí)匈|(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)房者在面對(duì)這類房子時(shí)一定要避開。
