湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月15日訊 “金三銀四”傳統(tǒng)買房旺季還未過(guò)去，湘潭樓市的火爆因此還在持續(xù)，雖然房?jī)r(jià)在3月份環(huán)比大跌1.1%，但這絲毫沒(méi)有影響人們的購(gòu)房熱情。數(shù)據(jù)顯示，截至4月14日，湘潭市新建商品房共成交463套，日均成交33套，日均成交量相比月初有所擴(kuò)大，這表明成交量還在進(jìn)一步增加。
開(kāi)發(fā)商為了獲得購(gòu)房者的青睞，必然會(huì)使出渾身解數(shù)來(lái)吸引大家的目光，與此同時(shí)一些問(wèn)題便隨之暴露出來(lái)。買房的人越多，買房時(shí)便越容易失去理智，鉆入開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)好的陷阱。有的買房陷阱對(duì)未來(lái)的生活影響微乎其微，而有的買房陷阱則讓人不得不防，因此在買房前我們應(yīng)當(dāng)做足功課，避免落入那些坑人的陷阱，影響心情不說(shuō)，說(shuō)不定還會(huì)財(cái)房?jī)煽铡?/span>
一、買房前的陷阱
購(gòu)房者登門光臨必然是受樓盤廣告的引導(dǎo)，電子屏、宣傳單、報(bào)紙、電視、廣播等等，各種樓盤光該充斥著我們的生活，其中一些廣告宣傳也確實(shí)吸引眼球。比同類房源價(jià)格低上一大截、低首付甚至0首付、買房送車庫(kù)送豪華家裝等等，花里胡哨的樓盤廣告似乎在告訴購(gòu)房者，你不我這的房子就是你的一大損失！
實(shí)際情況卻并不是這樣，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)通過(guò)廣告來(lái)夸大自身優(yōu)勢(shì)，他們的目的就是將購(gòu)房者吸引到自己的營(yíng)銷中心來(lái)，因此很多時(shí)候購(gòu)房者到了現(xiàn)場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)，廣告上的特價(jià)房沒(méi)有了，所謂的低首付或0首付也有許多限制條件，而買房送豪華家裝也僅僅只是送些便宜貨。購(gòu)房者一定要清楚一點(diǎn)，樓盤廣告只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)噱頭，保持理性最重要。
二、買房中的陷阱
買房的過(guò)程中，購(gòu)房者與置業(yè)顧問(wèn)打交道是最多的，而置業(yè)顧問(wèn)大多是久經(jīng)沙場(chǎng)的老手，兩面三刀的個(gè)性通常讓你一不留神就落入陷阱之中。與廣告一樣，置業(yè)顧問(wèn)通常會(huì)把自家樓盤吹得天花亂墜，小區(qū)環(huán)境有多么漂亮、未來(lái)周邊會(huì)建地鐵、這里就是將來(lái)的城市中心等等。置業(yè)顧問(wèn)的話不能不信，也不能全信，只要寫(xiě)進(jìn)合同里的承諾才有法律效應(yīng)，不然所有的一切都是空話。
在買房過(guò)程中，還有一些問(wèn)題需要注意。有的樓盤為了營(yíng)造火爆的銷售氣氛進(jìn)而促成交易，會(huì)請(qǐng)一些“房托”來(lái)營(yíng)造氣氛，或者在銷控表上大做文章，以此來(lái)激發(fā)客戶的購(gòu)房欲望或者縮短購(gòu)房者的考慮時(shí)間。
三、買房后的陷阱
不要以為你付了購(gòu)房款就萬(wàn)事大吉了，許多時(shí)候甚至在你拿到房門鑰匙之后房子還會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房者可能面臨延期交房問(wèn)題，而延期交房對(duì)購(gòu)房者的賠償在合同中應(yīng)該予以明確，并且不能短斤少兩，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)該看仔細(xì)。另一方面就是房產(chǎn)證問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y質(zhì)不全，所以有的業(yè)主即便拿到鑰匙住了進(jìn)去好幾年甚至都沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，這樣的房子是十分危險(xiǎn)的，因此購(gòu)房者事先一定要清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，一個(gè)正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是必須要具備“五證”和“二書(shū)”的。
