湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月13日訊 在5月1日即將全面推開(kāi)的“營(yíng)改增”試點(diǎn)工作中，除將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍外，還首次涉及到個(gè)人二手房交易。
消息一經(jīng)爆出，敏感的房地產(chǎn)市場(chǎng)神經(jīng)即刻被“傳導(dǎo)”。4月11日，記者走訪湘潭市內(nèi)部分二手房中介市場(chǎng)時(shí)了解到，不僅是中介人，一些持幣觀望的購(gòu)房者同樣對(duì)此熱切關(guān)注，原本冷清的二手房市場(chǎng)跟著“熱”起來(lái)。
市場(chǎng)：二手房交易火爆
“出手一定要快，‘營(yíng)改增’后可能就不止這個(gè)數(shù)目了。”4月11日上午10點(diǎn)，雨湖區(qū)汽車(chē)西站附近某二手房交易中心門(mén)外，幾位市民正在竊竊私語(yǔ)。
無(wú)獨(dú)有偶，最近，黃先生每天要接五六個(gè)房屋中介電話，都是告知買(mǎi)家報(bào)價(jià)，催促他賣(mài)房的。龍先生在河?xùn)|有套高層住宅，掛牌已經(jīng)兩三年了。價(jià)格報(bào)得稍高些，問(wèn)的人一直不多，他也一直沒(méi)去關(guān)心賣(mài)房的事。然而，進(jìn)入3月份，來(lái)問(wèn)價(jià)的買(mǎi)家突然多了起來(lái)。
“馬上就要營(yíng)改增了，過(guò)了5月1日，你再賣(mài)房子就要交增值稅了！”龍先生本想再觀望一陣，但不想中介的勸說(shuō)電話一個(gè)接一個(gè)，勸他趕緊把房子賣(mài)掉。最后，他45萬(wàn)元賣(mài)掉了房子，比去年買(mǎi)家的還價(jià)漲了3萬(wàn)元。
有買(mǎi)家告訴他：“最近樓市熱了，趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)漲起來(lái)趕緊買(mǎi)�！倍械馁u(mài)家則稱(chēng)：“房子在中介掛了很久了，現(xiàn)在市場(chǎng)回暖了，應(yīng)該是賣(mài)房子的機(jī)會(huì)了。再加上即將實(shí)施營(yíng)改增，房子賣(mài)了算了。”
湘潭某房產(chǎn)中介老板方女士告訴記者，眼下距離全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)越來(lái)越近，不論是客源還是交易量，都在直線遞增。她說(shuō)，眼下顧客問(wèn)得最多的、同時(shí)也是最為擔(dān)憂的一個(gè)問(wèn)題就是：5月1日“營(yíng)改增”實(shí)施后，二手房交易者是否會(huì)增加稅負(fù)。受這種情緒影響，一些人想趕緊趁著政策實(shí)施前的空檔，成交手中房源。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心表示：“營(yíng)改增將提升稅負(fù)的傳言是交易暴漲的一大因素。“營(yíng)改增將會(huì)增加稅收，這是百分之百的誤讀�！卑凑瘴募�，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅后，二手房交易所交稅比以前還要實(shí)惠，滿兩年以上房屋不交增值稅，未滿兩年的所交還不足5%�！盃I(yíng)改增實(shí)際上對(duì)二手房客戶交易影響不大，根本不用驚慌，。”
部門(mén)：“營(yíng)改增”只減不增，買(mǎi)房切勿跟風(fēng)
“營(yíng)改增”是否真如坊間所傳：“營(yíng)改增”后，房子的稅負(fù)會(huì)隨漲幅而增加?
4月12日，湘潭市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))中附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條明確規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
對(duì)于市民最為關(guān)注的稅負(fù)變化問(wèn)題，這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，按目前的營(yíng)業(yè)稅征收規(guī)定，是按全額征收，即房產(chǎn)交易價(jià)的適用5%的營(yíng)業(yè)稅率，比如售價(jià)50萬(wàn)元房子征收2.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。而如果是將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，則應(yīng)按5%的征收率全額繳納增值稅，計(jì)算方式為50÷(1+5%)×5%=2.38萬(wàn)元，比繳納營(yíng)業(yè)稅要少0.12萬(wàn)元。而如果是將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，則免征增值稅。
“對(duì)于普通的個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，‘營(yíng)改增’政策恰恰只會(huì)降低稅負(fù)，而不是增加�！眹�(guó)稅部門(mén)貨物和勞務(wù)稅科負(fù)責(zé)人建議市民、特別是剛需一族，切勿跟風(fēng)。
