湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月11日訊 2016年，樓市上演“瘋牛”行情，一季度全國房價飄紅。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，當前中國超過7成城市房價出現(xiàn)上漲，其中深圳房價漲幅達到驚人的56%。
與此同時，不少二三線城市在給樓市“加火”。2016年2月份，湘潭房產(chǎn)局明確提出2016年樓市商品房銷量增長20%以上、庫存量減少20%以上的經(jīng)濟任務，在此之前的2015年，湘潭已經(jīng)出臺了“潭十條”買房認定和購房補貼政策。2016年4月份，湖南再次出臺“湘十條”促樓市去庫存，大力支持農(nóng)民進城購房。
在政策頻繁“添柴加火”的情況下，2016年該不該買房呢？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，2008年房地產(chǎn)低谷你不出手買房，后悔吧。2016年，你還不出手買房，就等于浪費時間和金錢。等本輪供給側(cè)改革，房地產(chǎn)去庫存結束后，你就再也看不見現(xiàn)在的房價了。
首先，樓市供求關系被調(diào)整
2016年房價為什么會漲，很簡單，供求關系被調(diào)整了。
1、不管是潭十條還是湘十條，都明確提出嚴格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應，換句話就是限制拿地，減少新建樓盤。
2、棚戶區(qū)改造方式變了�！疤妒畻l”提出，2015-2017年，原則上不再新建公租房和城市棚戶區(qū)改造安置房。并且鼓勵各級政府、企事業(yè)單位、經(jīng)濟園區(qū)及符合條件的棚戶區(qū)改造項目購置適當面積的存量普通商品房，用于公租房和棚戶區(qū)改造安置房，并納入我市保障性安居工程年度計劃，享受國家、省、市有關保障性安居工程資金補助及稅費減免政策。說直白點，以前拆遷補貼房子，現(xiàn)在不建了，直接給錢讓你去買現(xiàn)成的商品房，這就是去庫存，而且立竿見影。
供應減少，需求增加，房價能不漲嗎！
其次，政策太“松”
為什么從2015年開始，房價又開始出現(xiàn)大規(guī)模的上漲了，原因很簡單，政策松動了。執(zhí)行五年的“限購”，“限貸”，“限價”三限政策在2015年逐漸被撤銷；2015年央行連續(xù)5次降息，2016年首套房首付降至最低2成，二套房最低3成...等等。
雖然一線城市目前有“限購”這把劍懸著,但國家有關部門“松綁”貨幣、稅收等政策,必然對一線城市房價也有刺激作用。比如,財政部、稅務總局通知“二手房滿兩年即免征營業(yè)稅”,以及央行、銀監(jiān)會出臺房貸新政,都會刺激房價上漲。
二三線城市的樓市，除了上面“添柴”外,下面“加火”更猛烈。2015年湘潭出臺“潭十條”從供需兩端刺激房地產(chǎn)；2016年至今盡管尚未出臺明確政策，但是在“湘十條”政策基礎之上，進一步加碼的可能性大增。
“救市”政策不僅救了開發(fā)商，更救了購房者。樓市信心提升了，潛在購房者增加了，房價能跌嗎！
最后，什么時候買房否是抄底
從2015年到2016年，深圳房價暴漲50%以上，從3萬多到如今近5萬元一平米，這實實在在的房價漲幅，難道教訓還不夠刻苦銘心嗎？雖然三四線城市房價漲幅較小，但是小漲也是漲，一年下來，漲個小幾萬，并非難事。
2008年，當大家都在期待樓盤崩盤的時候，你會想到如今的房價嗎？對于購房者來說，任何時候都可以買房，根本不存在抄底。
因此，不管是2016年還是2017年亦或是未來每一年，如果你不買房，都是在浪費時間和金錢。
