湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月9日訊 2016年的中國(guó)樓市突然就火了，一線城市的房?jī)r(jià)接連暴漲，而三四線城市的成交量也在迅速攀升，這與前兩年的低迷樓市形成了鮮明對(duì)比。一片“漲聲”之中，湘潭房?jī)r(jià)突然就跌了，數(shù)據(jù)顯示，2016年3月份湘潭市新建商品成交均價(jià)為3974元/m²，環(huán)比大跌1.1%，出乎所有人的意料。
房?jī)r(jià)漲跌不定，樓市變化莫測(cè)，即便是樓市向上發(fā)展時(shí)期，數(shù)不勝數(shù)的買房雷區(qū)也常常會(huì)讓購房者措手不及。房子是必需品，有需要的人是一定會(huì)買房的，為了婚姻，為了孩子的教育等等，因此面對(duì)各式各樣的買房雷區(qū)，購房者應(yīng)當(dāng)做好充足的準(zhǔn)備才行。
雷區(qū)一：不計(jì)算經(jīng)濟(jì)能力盲目入市
現(xiàn)在買房一般都是貸款買房，大部分城市的首付比例僅僅只需要兩成，這一購房政策大大降低了人們的購房門檻，同時(shí)也新增了許多問題。一部分購房者購房前對(duì)自身經(jīng)濟(jì)能力考量的并不準(zhǔn)確，很多時(shí)候太注重首付款而忽視了月供，如果月供過高的話，對(duì)自己的生活質(zhì)量將會(huì)造成影響。一些購房者的收入并不穩(wěn)定，買房花光了所有積蓄，如果在此時(shí)出了什么事，房子斷供被銀行收回的情況很可能發(fā)生。買房前一定要算好買房后的收支，避免出現(xiàn)上述情況。
雷區(qū)二：學(xué)區(qū)房貓膩多
許多人買房是為了自己的孩子有一個(gè)入讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的名額，“學(xué)區(qū)房”因此應(yīng)運(yùn)而生�，F(xiàn)在市面上幾乎所有樓盤的廣告都會(huì)標(biāo)榜自己占據(jù)著名校資源，是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房，但實(shí)際上購房者在入住后，想把孩子送進(jìn)去時(shí)卻被告知沒有資格，這樣的情況時(shí)有發(fā)生。值得注意的是，小區(qū)并不是離學(xué)校越近就是學(xué)區(qū)房，可能學(xué)校就在隔壁，這個(gè)小區(qū)依舊被劃分到另一所學(xué)校去了。在面對(duì)學(xué)區(qū)房時(shí)，購房者最好去相關(guān)部門核實(shí)清楚再入手。
雷區(qū)三：購房合同要看仔細(xì)
購房合同向來是出現(xiàn)糾紛最多的領(lǐng)域，而普通購房者往往對(duì)這方面不夠了解，很容易就落入開發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套之中。一般購房合同最容易出現(xiàn)貓膩的是交房時(shí)間、違約金和房屋質(zhì)量的約定等。購房專家建議，在簽署合同時(shí)最好有專業(yè)人士陪同，一定不要被無良開發(fā)商鉆了空子。
雷區(qū)四：“名不副實(shí)”的房子
購房者在面對(duì)置業(yè)顧問時(shí)，聽到關(guān)于房子的描述是十分完美的，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，周邊配套齊全，這里就是未來的城市新中心。而實(shí)際情況卻是，當(dāng)初銷售人員口中的房子壓根就不存在，小區(qū)地處荒涼，周邊要啥沒啥，甚至連內(nèi)部綠化都不及當(dāng)初承諾的一半。購房者在買房時(shí)一定不能聽信置業(yè)顧問的一面之詞，而開發(fā)商的承諾也一定要寫進(jìn)購房合同之中。
