湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月5日訊 3月份湘潭樓市迎來(lái)“價(jià)跌量漲”的行情，雖然房?jī)r(jià)從環(huán)比來(lái)看有較大幅度的下跌，但同比依然是上漲行情。成交量方面表現(xiàn)十分亮眼，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年3月湘潭市新建商品房成交1219套，環(huán)比上漲105.56%，同比上漲52.18%，三月份成交量迎來(lái)“井噴”。
樓市的火爆必然會(huì)暴露出許多問(wèn)題，房子賣得越多，問(wèn)題出得也越多。雖然樓市經(jīng)過(guò)這么多年發(fā)展，相關(guān)政策已經(jīng)制定的相當(dāng)完備，但一些購(gòu)房陷阱、圈套和問(wèn)題依然層出不窮。購(gòu)房者如何突破這重重關(guān)卡，選到一套自己心儀又沒(méi)有問(wèn)題的房子是一門(mén)學(xué)問(wèn)。
一、營(yíng)銷中心人滿為患要注意
3月份湘潭樓市成交量出現(xiàn)“井噴”不假，但事實(shí)上并不是所有樓盤(pán)的營(yíng)銷中心都會(huì)出現(xiàn)那種熱鬧非凡的場(chǎng)景，有的樓盤(pán)雖然表面熱鬧，一套房子眾人搶，但實(shí)際情況卻可能是人為炒作出來(lái)的。
有的樓盤(pán)為了顯示自家房子很熱銷，會(huì)請(qǐng)一些“演員”來(lái)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商和這些“演員”一唱一和，炒熱自己。這種方式通常會(huì)讓正常購(gòu)房者誤以為房子很搶手，晚買(mǎi)就買(mǎi)不到了，減少了他們的考慮時(shí)間從而匆忙下了買(mǎi)房決定，很可能房子壓根就不適合自己。無(wú)論房子是真火爆還是假火爆，購(gòu)房者都理應(yīng)保持理性，選擇合適自己的房子最重要，千萬(wàn)不要被他人影響自己的判斷。
二、“價(jià)廉物廉”的特價(jià)房
所有樓盤(pán)都會(huì)每隔一段時(shí)間推出各種各樣所謂的“特價(jià)房”，這類房子相比其他普通住宅確實(shí)有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，十分吸引購(gòu)房者的眼球。實(shí)際情況卻是很多情況下購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)去，卻被告知這樣的房子已經(jīng)售完。
開(kāi)發(fā)商之所以推出特價(jià)房，很多情況下是一種廣告手段，主要目的是吸引購(gòu)房者到他們的樓盤(pán)來(lái)。還有值得注意的一點(diǎn)是，有的特價(jià)房確實(shí)房?jī)r(jià)較低，并且到了現(xiàn)場(chǎng)也確實(shí)有房賣，但其戶型、樓層、朝向，甚至是房屋質(zhì)量都可能存在缺陷，面對(duì)這樣的房子一定要小心謹(jǐn)慎，切不可因小失大。不過(guò)真正物美價(jià)廉的特價(jià)房還是有的，購(gòu)房者只要面對(duì)這類樓盤(pán)多多留意就行。
三、一切以合同為準(zhǔn)
在置業(yè)顧問(wèn)的口中，自家的房子自然是十全十美毫無(wú)缺點(diǎn)，如果是現(xiàn)房還好，購(gòu)房者能到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地觀看。在面對(duì)期房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)就更有發(fā)揮的余地了，通常會(huì)把自家樓盤(pán)的交通、配套和環(huán)境描繪得更上一個(gè)檔次，當(dāng)初說(shuō)周邊會(huì)有的地鐵站沒(méi)有了，當(dāng)初承諾的水景豪宅僅僅只是一個(gè)小池塘。因此在買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)不要聽(tīng)信置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞，只要寫(xiě)進(jìn)合同里的東西，才最有保障。
