湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月1日訊 樓市“金三”火氣十足，受央行降首付，財政部降契稅、房價“瘋漲”等多重因素影響，房地產(chǎn)再現(xiàn)量價齊升的行情。
來自百城房價最新數(shù)據(jù)顯示，2016年3月份100個大中城市房價連續(xù)11個月環(huán)比上漲，且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。在房價上漲城市中，東莞漲幅第一，環(huán)比上漲6.72%；此外，深圳房價漲至48983平米，穩(wěn)居中國房價第一；值得一提的是，上海房價漲至39035元/平米，即將成為中國房價第二個破“4”萬的城市。
就湖南榜單長沙、株洲、湘潭三城市房價，呈現(xiàn)2漲1跌，房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定，依然呈現(xiàn)冷熱不均的特征。其中長沙房價環(huán)比上漲0.76%，株洲房價環(huán)比上漲0.02%，湘潭房價環(huán)比下跌1.1%。
為何在全國房價“暴漲”行情下，房價不漲反跌呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心分析表示：“連續(xù)上漲的成交量讓樓市傳統(tǒng)旺季“金三”成色十足，但前提是”以價換量“去庫存。不過從市場表現(xiàn)來看，降價并沒有大面積出現(xiàn)。
3月百城住宅均價：環(huán)比上漲1.90%，同比上漲7.41%；漲幅均明顯擴(kuò)大
“百城價格指數(shù)”：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，漲幅較上月擴(kuò)大1.30個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個，其中漲幅在1%以上的城市有26個，較上月增加4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量與上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9個，較上月減少2個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲7.41%，漲幅較上月擴(kuò)大2.16個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7017元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，同比上漲1.24%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴(kuò)大2.01個百分點；同比上漲12.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個百分點。
整體來看，3月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市“小陽春”如期而至。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。中央層面，兩會定調(diào)因城施策去化庫存，因地制宜調(diào)控樓市，并積極推動一二線房價上漲較快城市逐步加強(qiáng)調(diào)控，而庫存壓力較大城市將繼續(xù)鼓勵需求釋放。地方層面，深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市積極響應(yīng)中央號召，緊急出臺穩(wěn)定樓市政策，一方面通過加強(qiáng)限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，緩解房價上漲壓力；同時規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。市場方面，3月重點城市新房推盤量明顯增加，去化水平大幅提升，庫存繼續(xù)下降；部分熱點城市二手房市場持續(xù)火熱，量價齊升。展望未來，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁�，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。
長沙、株洲、湘潭新建住宅價格環(huán)比、同比漲跌幅分析
2016年春節(jié)過后，全國樓市，在經(jīng)歷了春假寒冬后，突然爆發(fā)。不僅一線城市北上廣深樓市瘋了，南京杭州蘇州等二線城市的樓市也瘋了。搶房成風(fēng)，漲價成潮，幾乎一夜之間霸占“頭條”。然而，這并不能說全國樓市都“瘋”了，依然眾多三四線城市還為“去庫存”而苦苦掙扎，房價大漲更是成為一種奢望。
據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2016年3月份湖南長沙、株洲、湘潭房價2漲1跌。具體來看，長沙房價漲至6336元/平米，環(huán)比上漲0.73%，同比下跌0.6%。
3月份株洲房價為4560元/平米，環(huán)比上漲0.02%，結(jié)束之前連續(xù)9個月環(huán)比下跌；同比下跌5.14%，連續(xù)24個月下跌。
3月份湘潭房價為3974元/平米，較2月份4018元/平米，環(huán)比大跌1.1%，跌幅位居全國第八，再次跌回“3字頭”，但同比上漲0.89%，較上月回落0.9個百分點。
2016年3月份湘潭商品住宅成交量量雖然大幅增長，但房價反而下跌。市場分析人士稱，當(dāng)一線城市房價瘋漲的時候，三四線城市依舊還在努力去庫存。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，湘潭樓市在反彈，但沒有反轉(zhuǎn)。判斷的依據(jù)是，湘潭樓市庫存量依舊居高不下，去化周期超過18個月，目前的主要任務(wù)仍是去庫存，房價大幅上漲的基礎(chǔ)并不存在。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2016年3月，住宅價格環(huán)比2016年2月上漲的城市個數(shù)為60個，較上月減少1個。漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具體來看，東莞、惠州環(huán)比漲幅超過6%，蘇州、昆山、上海漲幅在5%-6%之間，中山、合肥、深圳、保定、南京漲幅在3%-5%之間。其他環(huán)比上漲的50個城市中，常州、珠海等16個城市漲幅在1%-3%之間；威海、徐州等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；南寧、柳州等23個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。濰坊、菏澤房價與上月持平。
2016年3月，住宅價格環(huán)比2016年2月下跌的城市個數(shù)為38個，與上月持平。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亞、泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽、湘潭、連云港、昆明。其中，泉州、三亞跌幅超過2%；泰州、太原、宿遷、秦皇島、沈陽、湘潭、連云港跌幅在1%-2%之間，昆明下跌0.84%。其他環(huán)比下跌的28個城市中，蕪湖、包頭等11個城市跌幅在0.5%-0.8%之間；烏魯木齊、吉林等17個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2016年3月，住宅價格同比2015年3月上漲的城市個數(shù)為43個，較上月增加3個。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大4.61個百分點；東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間；蘇州、珠海等9個城市漲幅在10%-20%之間；贛州、廈門等8個城市漲幅在5%-10%之間；柳州、汕頭等21個城市漲幅在5%以內(nèi)。
2016年3月，住宅價格同比2015年3月下跌的城市個數(shù)為57個，較上月減少2個。其中，三亞、泰州跌幅超過10%；福州、昆明等10個城市跌幅在5%-10%之間；大連、烏魯木齊等35個城市跌幅在1%-5%之間；西寧、綿陽等10個城市跌幅在1%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年3月十大城市住宅均價為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，漲幅較上月擴(kuò)大2.01個百分點。十大城市中，成都環(huán)比下跌0.65%，其余九個城市上漲，其中上海多個項目上調(diào)價格且高價項目集中入市，房價上漲5.09%，居十城首位；深圳、南京分別上漲3.63%、3.16%；其他城市漲幅在2%以內(nèi)。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲12.83%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個百分點。十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）同比下跌，其余八個城市上漲，其中深圳上漲57.16%，居首位；上海上漲20.38%；南京、武漢、北京漲幅在10%-20%之間；天津、杭州、廣州漲幅在10%以內(nèi)。下跌城市中，成都下跌2.95%，重慶（主城區(qū)）下跌1.53%。
十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本環(huán)比來看，2016年3月十大城市主城區(qū)二手住宅價格上漲4.43%，漲幅較上月擴(kuò)大3.01個百分點。十大城市中，僅重慶價格與上月基本持平，北京、上海等九個城市均上漲。具體來看，北京漲幅最大，為5.16%；上海、天津、南京、深圳緊跟其后，漲幅在4.70%-4.80%之間；杭州漲幅為3.49%；武漢、廣州漲幅在2%-3%之間；成都漲幅較小，為0.70%；重慶價格指數(shù)與上月持平。
同比來看，2016年3月十大城市主城區(qū)二手住宅價格持續(xù)上漲，漲幅為21.77%，較上月擴(kuò)大4.61個百分點。十大城市中，僅重慶同比下跌，其余九個城市均上漲。具體來看，深圳漲幅仍最大，為53.27%；上海漲幅其次，為28.78%；北京、天津、南京、武漢漲幅均在13%-18%之間；廣州、杭州、成都漲幅較小，均在7%以內(nèi)；重慶同比下跌0.99%，但跌幅持續(xù)收窄。
2016年3月百城房價數(shù)據(jù)詳情（按樣本均價排序）
|
城市
|
樣本均價(元/㎡)
|
環(huán)比漲跌(%)
|
同比漲跌(%)
|
|
深圳
|
48963
|
3.63
|
57.16
|
|
上海
|
39035
|
5.09
|
20.38
|
|
北京
|
35456
|
0.84
|
10.03
|
|
廈門
|
22562
|
1.43
|
7.58
|
|
三亞
|
18227
|
-2.15
|
-10.80
|
|
廣州
|
17346
|
0.45
|
0.47
|
|
杭州
|
16453
|
0.26
|
1.99
|
|
南京
|
15807
|
3.16
|
15.63
|
|
珠海
|
15067
|
2.72
|
16.55
|
|
蘇州
|
14205
|
5.79
|
18.78
|
|
溫州
|
13693
|
1.52
|
6.81
|
|
寧波
|
12123
|
0.92
|
-2.66
|
|
福州
|
12086
|
0.65
|
-9.93
|
|
東莞
|
11293
|
6.72
|
24.92
|
|
天津
|
11241
|
1.92
|
6.46
|
|
昆山
|
10443
|
5.60
|
15.27
|
|
大連
|
10091
|
0.07
|
-4.81
|
|
臺州
|
9683
|
0.21
|
-5.15
|
|
鄭州
|
9606
|
0.39
|
5.60
|
|
常熟
|
9243
|
-0.57
|
0.83
|
|
�？�
|
9208
|
-0.17
|
-1.72
|
|
武漢
|
9149
|
0.40
|
15.14
|
|
佛山
|
9027
|
2.31
|
6.36
|
|
張家港
|
8909
|
0.79
|
3.44
|
|
南昌
|
8818
|
-0.51
|
1.23
|
|
青島
|
8727
|
0.47
|
-3.20
|
|
揚州
|
8635
|
0.84
|
-2.58
|
|
濟(jì)南
|
8585
|
0.65
|
-0.12
|
|
汕頭
|
8567
|
1.04
|
4.51
|
|
合肥
|
8506
|
3.71
|
15.35
|
|
無錫
|
8392
|
-0.33
|
1.44
|
|
紹興
|
8363
|
1.17
|
-6.62
|
|
湖州
|
8323
|
1.25
|
-4.37
|
|
金華
|
8272
|
-0.01
|
-4.28
|
|
鄂爾多斯
|
8264
|
-0.16
|
-4.43
|
|
南通
|
8209
|
-0.06
|
-1.57
|
|
廊坊
|
7922
|
2.25
|
10.14
|
|
惠州
|
7766
|
6.05
|
22.17
|
|
成都
|
7597
|
-0.65
|
-2.95
|
|
昆明
|
7510
|
-0.85
|
-8.35
|
|
嘉興
|
7441
|
-0.07
|
2.96
|
|
石家莊
|
7376
|
1.15
|
5.69
|
|
南寧
|
7307
|
0.48
|
-1.89
|
|
泉州
|
7282
|
-2.26
|
-6.51
|
|
柳州
|
7205
|
0.47
|
4.68
|
|
蘭州
|
7177
|
-0.53
|
4.35
|
|
烏魯木齊
|
7145
|
-0.49
|
-4.53
|
|
哈爾濱
|
7097
|
-0.67
|
-1.85
|
|
常州
|
7094
|
2.98
|
-2.08
|
|
太原
|
7034
|
-1.57
|
-0.01
|
|
重慶
|
7000
|
0.33
|
-1.53
|
|
沈陽
|
6983
|
-1.18
|
-3.34
|
|
中山
|
6821
|
4.15
|
13.25
|
|
保定
|
6789
|
3.21
|
20.57
|
|
江陰
|
6723
|
1.62
|
6.53
|
|
湛江
|
6703
|
0.40
|
-4.12
|
|
長春
|
6659
|
1.00
|
-1.76
|
|
鎮(zhèn)江
|
6565
|
2.04
|
-0.21
|
|
威海
|
6519
|
0.99
|
3.54
|
|
呼和浩特
|
6473
|
0.37
|
-5.02
|
|
西安
|
6446
|
0.45
|
-4.32
|
|
秦皇島
|
6423
|
-1.32
|
-1.67
|
|
長沙
|
6336
|
0.73
|
-0.60
|
|
煙臺
|
6258
|
0.26
|
-2.00
|
|
贛州
|
6169
|
0.37
|
9.01
|
|
日照
|
5937
|
0.02
|
-0.12
|
|
徐州
|
5933
|
0.97
|
1.99
|
|
唐山
|
5865
|
0.22
|
0.02
|
|
西寧
|
5856
|
-0.61
|
-1.00
|
|
江門
|
5842
|
-0.70
|
-1.58
|
|
淄博
|
5818
|
-0.38
|
1.89
|
|
連云港
|
5805
|
-1.01
|
0.07
|
|
泰州
|
5686
|
-1.81
|
-11.72
|
|
北海
|
5501
|
0.40
|
-1.59
|
|
蕪湖
|
5483
|
-0.78
|
-6.69
|
|
鹽城
|
5480
|
-0.02
|
-1.62
|
|
東營
|
5456
|
-0.62
|
-1.20
|
|
包頭
|
5453
|
-0.76
|
0.70
|
|
洛陽
|
5283
|
0.19
|
-2.49
|
|
宜昌
|
5244
|
-0.13
|
-4.52
|
|
馬鞍山
|
5125
|
0.89
|
0.63
|
|
邯鄲
|
5121
|
0.47
|
-1.42
|
|
吉林
|
5097
|
-0.47
|
-7.16
|
|
鞍山
|
5073
|
-0.24
|
-0.76
|
|
桂林
|
4963
|
-0.70
|
-3.69
|
|
衡水
|
4918
|
0.63
|
0.37
|
|
銀川
|
4893
|
1.68
|
-3.89
|
|
綿陽
|
4854
|
1.57
|
-0.92
|
|
淮安
|
4797
|
0.13
|
-1.09
|
|
宿遷
|
4601
|
-1.56
|
-1.88
|
|
株洲
|
4560
|
0.02
|
-5.14
|
|
聊城
|
4542
|
-0.02
|
-3.03
|
|
德州
|
4533
|
-0.09
|
1.55
|
|
貴陽
|
4472
|
-0.31
|
-5.27
|
|
營口
|
4441
|
-0.20
|
-2.70
|
|
濰坊
|
4434
|
0
|
-0.52
|
|
新鄉(xiāng)
|
4179
|
0.41
|
0.29
|
|
菏澤
|
4117
|
0
|
-4.50
|
|
湘潭
|
3974
|
-1.10
|
0.89
|
|
寶雞
|
3971
|
-0.33
|
-0.28
|
