湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月31日訊 一線、二線加的城市房?jī)r(jià)“漲”聲一片的時(shí)候，在湘潭樓市沉浸在一派“狂歡”的氣氛中，上海、深圳傳來(lái)了史上最嚴(yán)的“限貸”政策，后南京、武漢和寧波同一天跟進(jìn)出臺(tái)調(diào)控措施，樓市“寒潮”預(yù)警再次來(lái)襲。
與之相反的是，許多三四線城市祭出了“購(gòu)房可獲財(cái)政補(bǔ)貼”等重磅促銷(xiāo)政策，鼓勵(lì)民眾買(mǎi)房。2015年湘潭出臺(tái)“潭十條”，2016年春節(jié)過(guò)后，湘潭房產(chǎn)局明確表示，要以“促銷(xiāo)量、去存量、調(diào)結(jié)構(gòu)”為重點(diǎn)，努力實(shí)現(xiàn)我市商品房銷(xiāo)量增長(zhǎng)20%以上、庫(kù)存量減少20%以上。不僅要加快棚戶(hù)區(qū)改造，努力增加剛性購(gòu)房需求，還要加快實(shí)施農(nóng)民工市民化，壯大住房消費(fèi)群體；積極吸引外地居民來(lái)潭購(gòu)房置業(yè)，著力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。
樓市一半“火焰”一半“寒潮”的背后是一個(gè)巨大的問(wèn)號(hào)：房地產(chǎn)去庫(kù)存效果如何呢？對(duì)此，對(duì)此有業(yè)內(nèi)分析表示，一線城市的樓市完全不存在去去庫(kù)存任務(wù)，而且房產(chǎn)政策一直很?chē)?yán)厲，現(xiàn)在只是更嚴(yán)厲而已，談不上調(diào)控風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。而三四城市一直房地產(chǎn)庫(kù)存大戶(hù)，雖然2016年以來(lái)，在“救市”政策刺激下，樓市有所好轉(zhuǎn)，但是庫(kù)存壓力依舊不減。因此，“分類(lèi)調(diào)控”因城施策將成為2016年房地產(chǎn)政策基點(diǎn)。
2016年，你買(mǎi)房嗎？2016年買(mǎi)房合適嗎？2016年后的樓市，一邊是“救市”，一邊“調(diào)控”，購(gòu)房者陷入空氣的迷茫？
1，買(mǎi)房合適嗎？
2016年房地產(chǎn)已經(jīng)熱得發(fā)燙了，購(gòu)房者的買(mǎi)房愿望愈加強(qiáng)烈。現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示：“買(mǎi)房在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做適當(dāng)?shù)臎Q定能節(jié)省一大筆錢(qián)，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在經(jīng)歷了2015年一大波購(gòu)房政策出臺(tái)之后，2016年更出臺(tái)了加強(qiáng)版“救市”，具體包括：降低買(mǎi)房首付、公積金存款利率上調(diào)、降低交易稅費(fèi)、銀行貸款利率下調(diào)等，創(chuàng)下了自2008年之后最強(qiáng)“救市”，當(dāng)前無(wú)論是買(mǎi)房門(mén)檻還是金融貸款門(mén)檻都非常低。那么這些一系列的購(gòu)房政策出臺(tái)后可以為我們買(mǎi)房省多少錢(qián)。
一、首付降低
春節(jié)前，央行推出了不限購(gòu)城市首套房貸款降至20%，以湘潭房款總價(jià)50萬(wàn)的首套房為例，調(diào)整后直接降至20萬(wàn)，省了5萬(wàn)。對(duì)于急于買(mǎi)房，但又缺首付款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。
二、貸款利率降低
2015年央行5次降息，當(dāng)前房貸基準(zhǔn)利率將至4.9%的近十年最低，以50萬(wàn)貸款為例，降息之前，利率為6.15%，月供為3625.56，總利息37萬(wàn)；降息之后，月供3272.22，總利息28.5萬(wàn)元。
三、交易稅費(fèi)減少
1、契稅下調(diào)，
2、營(yíng)業(yè)稅“5改2”
四、公積金存款利率上調(diào)
以賬戶(hù)存款5萬(wàn)元為例，按照目前政策，相差金額為575元。
結(jié)論：現(xiàn)在買(mǎi)房合不合適,對(duì)每個(gè)人而言都不一樣,應(yīng)該結(jié)合自身情況進(jìn)行分析。但就目前政策而言，現(xiàn)在適合買(mǎi)房。
2，買(mǎi)房嗎？
“調(diào)控”、“救市”喜憂(yōu)參半的大環(huán)境下，2016年，到底要不要買(mǎi)房？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，任何時(shí)候，都要堅(jiān)持自己的獨(dú)立思考和判斷。你需要時(shí)常追問(wèn)自己的是兩個(gè)問(wèn)題：第一，如果還沒(méi)有房，你能否一直憋著不買(mǎi)？第二，如果你有房又有點(diǎn)錢(qián)，除了買(mǎi)房，還能做什么像樣的投資？其實(shí)，回答這兩個(gè)問(wèn)題，很多時(shí)候與房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有直接關(guān)系。
“作為消費(fèi)者，只要有需求，無(wú)論房?jī)r(jià)漲還是跌，有適合自己的房子都應(yīng)該及時(shí)下手，如果沒(méi)有需求，價(jià)格的漲跌都已經(jīng)無(wú)關(guān)緊要�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示：“從目前的市場(chǎng)來(lái)看，未來(lái)湘潭房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但并不是所有房子都會(huì)上漲，這取決于位置、戶(hù)型、周邊配套、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、產(chǎn)品的規(guī)劃等因素�！�
對(duì)于剛性購(gòu)房者，盡量選擇購(gòu)買(mǎi)配套比較成熟的區(qū)域、品牌開(kāi)發(fā)商的房子；對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以選擇位置相對(duì)較好、配套較完善、戶(hù)型功能合理、品牌開(kāi)發(fā)商的房子，或者成熟區(qū)域的次新房，盡量做到“一步到位”。
總體來(lái)說(shuō)，2016年，無(wú)論是信貸政策還是稅收政策，各個(gè)層面都體現(xiàn)了對(duì)于各個(gè)階層買(mǎi)房、置業(yè)都較利好的局面。
