湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月29日訊 2016年你買房嗎？面對(duì)突如其來(lái)的樓“瘋狂”，購(gòu)房者迷茫了？進(jìn)入2016年，房地產(chǎn)利好政策接踵而來(lái)，隨之而來(lái)的房?jī)r(jià)“暴漲”，“排隊(duì)買房”等房地產(chǎn)火爆行情。
不僅一線城市樓市火爆，三四線城市的湘潭也一改往年年初的淡靜市場(chǎng)環(huán)境，成交據(jù)全面上漲。來(lái)自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份湘潭新建商品房住宅成功破“千套”，近1200套的成交量有望創(chuàng)下近三年同期最高；價(jià)格方面，2016年湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比、同比連續(xù)“雙漲”，破“4”的價(jià)格或繼續(xù)擴(kuò)大。
樓市的觸底反彈離不開(kāi)2015年-2016年一連串的“救市”政策，針對(duì)當(dāng)前“降首付”、“降契稅”等新政可能給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，記者專門(mén)搜集湘潭樓市主要買房人群：首置和改善，分門(mén)別類進(jìn)行分析，以期對(duì)潛在購(gòu)房者以啟發(fā)。
專家觀點(diǎn)：首置剛需，別耽擱看準(zhǔn)就下手
�。ㄊ茉L者：小李，28歲，首套剛需者，沒(méi)在大漲前買房，一直后悔中。）
小李：“2013年本來(lái)想買房，但是首付差一點(diǎn)一點(diǎn)，猶豫了，可是兩年后，賺的沒(méi)有漲的多，原來(lái)的三成首付變成兩成首付，房?jī)r(jià)漲了不少，今年又面臨著結(jié)婚，不知道我這種情況今年適不適合買房？”
分析：“如果的確是剛需，那2016年應(yīng)該買，別考慮其他因素，一旦看到合適的房子就下手�！本拖嫣稑鞘卸�，近年來(lái)，供應(yīng)量持續(xù)減少，而且房子越賣越少，存量也不是很大了。”
“所以對(duì)于首套剛需者來(lái)講，留給你選擇的空間不多。當(dāng)然，也不排除有些開(kāi)發(fā)商迫于貸款壓力大，需要急著降價(jià)促銷來(lái)回籠資金。大部分開(kāi)發(fā)商都不急著賣，都捂著呢！供需同時(shí)收縮的格局就這么出來(lái)了。去年很多剛需市民一直在等跌，結(jié)果后面貴得已經(jīng)夠不著了，這就是等出來(lái)的結(jié)果�！�
小李：“如果現(xiàn)在要買首套房，應(yīng)該要考慮哪些方面？”
分析：“從你自己的現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，選擇適合你的地段、樓盤(pán)，周邊商業(yè)、教育和醫(yī)療相對(duì)還可以的。個(gè)人的建議是，好好研究下湘潭未來(lái)的城市發(fā)展和走向，考察一個(gè)未來(lái)3-5年會(huì)成片開(kāi)發(fā)的區(qū)域，不要去單一‘賭’房?jī)r(jià)，風(fēng)險(xiǎn)太大了�！�
“現(xiàn)在配套齊全的房子價(jià)格已太高了，如果首套剛需者‘賭’房?jī)r(jià)下降，一旦‘賭’不上，會(huì)極大影響幸福感，也不一定能趕上下一輪上漲。”
小李：“那么二手房方面今年應(yīng)該怎樣考慮呢？”
分析：“湘潭二手房?jī)r(jià)格一直沒(méi)有多大變化，但一旦新房?jī)r(jià)格房?jī)r(jià)，二手房?jī)r(jià)格也會(huì)跟著上漲。所以今年購(gòu)買二手房是有好機(jī)會(huì)的，畢竟?fàn)I業(yè)稅“5改2”需要把握好。
改善型：時(shí)間充足，請(qǐng)從容選擇
受訪者：謝女士，36歲，和丈夫自住一套70平方米兩房，有改善性需求。
謝女士：“我想把父母接來(lái)湘潭，但有了一個(gè)小孩，住房空間偏小，正考慮換一套三房，但價(jià)格太高了，不知今年是不是出手置換的好時(shí)機(jī)？”
分析：“改善性需求其實(shí)也是剛需的一種，如果是自身需要，說(shuō)實(shí)話也沒(méi)有時(shí)間去等，但要根據(jù)具體情況出發(fā)，不必隨大流一窩蜂搞改善，畢竟湘潭房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)類似一線城市房?jī)r(jià)暴漲的可能，庫(kù)存在哪里擺著。所以遲一天、早一天，關(guān)系并不大。
但是，這不代表改善購(gòu)房者不需要關(guān)注市場(chǎng)，而必須抓緊時(shí)間多看房。因?yàn)楦纳谱》康氖忻裥枰紤]的不僅是地段、價(jià)格、戶型，還要考慮怎么處置和第一套的關(guān)系、二套房的貸款與首付的比例等等，要考慮的東西比較多。
謝女士：“是不是最好也別耽擱太久？”
分析：“對(duì)，留給改善需求市民的時(shí)間雖然比較足，但這實(shí)際上也是剛需的另一種表達(dá)，仍然不能太過(guò)猶豫。決定了，就去買。剛需本身沒(méi)有多少選擇。”
記者：“很多改善性需求的市民同樣也擔(dān)心，萬(wàn)一買后，今年價(jià)格走低了會(huì)很不劃算�！�
分析：“在當(dāng)前房?jī)r(jià)現(xiàn)實(shí)上，不要想降到多低再出手，我認(rèn)為沒(méi)有可能。建議在湘潭地區(qū)選擇一個(gè)綜合條件下你能夠承受的，比如市中心不行，那就去九華，易俗河多找找�！�
結(jié)語(yǔ)：2007-2016激蕩房地產(chǎn)十年，樓市有多瘋狂，房?jī)r(jià)就有多瘋狂，一個(gè)熱銷神話被另一個(gè)熱銷神話顛覆，然而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，錯(cuò)過(guò)了就永遠(yuǎn)錯(cuò)過(guò)了。
