湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月24日訊 2016年房地產(chǎn)去庫存是主要經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，為此2月份央行、財(cái)政部先后出臺(tái)了“降首付”、“降契稅”兩大重磅“救市”政策，加上2015年央行5次降息，當(dāng)前無論金融政策還是宏觀政策都超過2008年房產(chǎn)“救市”，創(chuàng)下歷史最強(qiáng)。
不管是不是政策刺激，2016年樓市突然火了，排隊(duì)買房再現(xiàn)，房價(jià)也瘋狂上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年2月份，在春節(jié)假期等淡季因素下，2月份全國房價(jià)上漲城市達(dá)到7成，而且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，其中深圳房價(jià)同比暴漲58%。
銷量方面，2016年1-2月份，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長30.4%。商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長49.2%。
房市有多熱？國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)已經(jīng)說明一切。就湘潭樓市來說，2016年春節(jié)過后，湘潭樓市持續(xù)反彈，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份截止至23日已經(jīng)賣950多套商品房住宅，日均成交一舉突破41套；價(jià)格方面2月份湘潭房價(jià)漲至4018元/平米，創(chuàng)下17個(gè)月最高。量價(jià)齊漲的數(shù)據(jù)，足以說明湘潭樓市走出低谷。
曾經(jīng)有人說過，房地產(chǎn)去庫存不是降房價(jià)而是漲房價(jià)，此話在2016年得到了驗(yàn)證。然而，隨著年后一線樓市的火爆，市場對于政策可能收緊的預(yù)期就不斷升溫。日前有媒體表示，上海相關(guān)部門正在討論具體的樓市調(diào)控收緊舉措，包括二套房首付提高至70%等。盡管只是傳聞，但有業(yè)內(nèi)人士指出，唯一可以肯定的是，住建委及相關(guān)政府部門正在密集進(jìn)行調(diào)研。
“救市”才開始，“調(diào)控”箭在弦上？那么當(dāng)前買不買房呢！對此房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，盡管目前樓市出現(xiàn)了非預(yù)期的“火爆”，政策也出現(xiàn)微幅波動(dòng)，但鑒于緊張的供需關(guān)系及未來向好政策預(yù)期，樓價(jià)大幅走低的可能性微乎其微，長期來看，房價(jià)仍然是向上的。
“起碼5—10年內(nèi)的房價(jià)漲勢是不變的，只是會(huì)波動(dòng)性地上漲，今年下半年可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但不會(huì)影響長期的漲勢�！毕嫣兑婚_發(fā)商表示，湘潭近年來快速發(fā)展有目共睹，與此同時(shí)受益于長株潭一體化，房價(jià)還有上漲空間。但是就全國而言，一線城市在經(jīng)歷2015年-2016年年初快速的反彈之后，房價(jià)漲幅將縮��；而三四線城市受益于“救市”政策，房價(jià)漲幅將擴(kuò)大，但受限于庫存壓力，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)猛漲行情。
對于購房者而言，什么時(shí)候買？買哪里？湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，買房最重要的并非房價(jià)，而是自己是否有買房經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果連首付都湊不起，談何買房呢？此外，對于有需要的購房者來說，買房最關(guān)鍵還是要避開風(fēng)險(xiǎn)，也就是“口碑不好、五證不全，配套不完善的樓盤需要謹(jǐn)慎購買，對于短線投資者而言，如果想今年購買進(jìn)而出手獲利，恐怕希望不大了，需要做好長期持有準(zhǔn)備。
